Os data centers – um pequeno subsetor entre os fundos de investimento imobiliário (REITs) – são menos conhecidos do que outros tipos de REITs. Os data centers possuem e gerenciam instalações de armazenamento de dados nas quais seus clientes armazenam informações com segurança.
Os REITs de data center tiveram dificuldades em 2022, assim como a maioria dos outros REITs. Vários estão abaixo de 40% ou mais de seus máximos. Com os REITs dos data centers atingindo recentemente as mínimas de 52 semanas, os analistas têm estabelecido preços-alvo bem acima dos preços atuais. Aqui estão três REITs de data center que os analistas acreditam ter grandes vantagens.
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DigitalBridge Group Inc. (NYSE: DBRG) é um REIT diversificado que, além de data centers, também possui e opera torres de celular, infraestrutura digital, imóveis e outros negócios. O Grupo DigitalBridge está sediado em Boca Raton, Flórida, e foi fundado em 2009.
O DigitalBridge Group tem um intervalo de 52 semanas de US$ 12.79 a US$ 34.20, e seu preço recente foi pouco abaixo de US$ 13. Em 23 de agosto de 2022, o DataBridge Group concluiu uma divisão reversa de 1 a 4 que havia sido anunciada anteriormente. Em meados de setembro, o DigitalBridge Group restabeleceu um dividendo anual de US$ 0.01 que foi eliminado em março de 2020, quando era muito maior que US$ 0.44.
O analista da Riley Securities Day manteve recentemente uma classificação de compra no DigitalBridge Group enquanto reduzia o preço-alvo de US$ 40 para US$ 37. Esse movimento representa um enorme potencial de alta de 184%. Mas com o lucro por ação (EPS) negativo por vários anos consecutivos, os investidores são alertados de que esse potencial de alta pode levar muito tempo para ser realizado.
Digital Realty Trust Inc. (NYSE: DLR) é um REIT de data center com sede em Austin, Texas, com mais de 284 instalações em grandes áreas metropolitanas em 23 países diferentes.
O Digital Realty Trust tem uma faixa de preço de 52 semanas de US$ 96.32 a US$ 178.22. Como a maioria dos outros REITs, recentemente foi negociado perto de seus mínimos. A Digital Realty Trust paga um dividendo anual de US$ 4.88, que agora rende 5% ao ano.
O analista Luebchow, do Wells Fargo, manteve recentemente sua classificação Overweight no Digital Realty Trust, mas baixou o preço-alvo de US$ 150 para US$ 145. A um preço recente perto de US$ 97, isso representa uma visão otimista de 49% de alta.
O Digital Realty Trust perdeu quase metade de seu valor desde o final de dezembro, mas pode ser uma ação vencedora quando as taxas de juros começarem a se estabilizar.
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Equinix Inc. (NASDAQ: EQIX) é um REIT de data center com sede em Redwood City, Califórnia, que se autodenomina a empresa de infraestrutura digital do mundo.
A faixa de preço de 52 semanas para a Equinix é de US$ 559.53 a US$ 853.42. Recentemente, estava cerca de US$ 2 acima da mínima de 52 semanas.
Na semana passada, o analista Lynch, do Barclays, rebaixou a Equinix de Overweight para Igual-Weight, ao mesmo tempo em que reduziu o preço-alvo de US$ 822 para US$ 674. Nos níveis atuais, isso representa um aumento aproximado de 20%.
A Equinix paga um dividendo de US$ 12.40, rendendo 2.2% ao ano. Como muitos REITs, está em tendência de baixa durante todo o ano de 2022. No entanto, a Equinix aumentou sua receita e EPS nos últimos dois trimestres.
Com a melhoria das métricas, negociando quase 35% abaixo de sua alta de 52 semanas e com uma vantagem potencial de 20% de acordo com o Barclays, pode haver um futuro muito mais brilhante para esse REIT de data center.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/3-data-center-reits-highest-190647763.html