Veja o que será necessário para comprar uma casa este ano

Pensando em comprar uma casa nova em 2023?

Primeiro, as más notícias: a acessibilidade ainda é um sério desafio para a maioria dos compradores, disse George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da corretor de imóveis. com.

“Os preços médios estão 10% mais altos do que há um ano, e as taxas de hipoteca estão 100% mais altas do que há um ano”, disse ele. “Em uma casa de preço mediano, isso significa pagamentos mensais 64% maiores do que há um ano ou um acréscimo de US$ 800 a US$ 1000 ao pagamento mensal.”

Agora, a boa notícia: o estoque está alto, então há mais casas para escolher e, portanto, menos concorrência, disse Ratiu. Além disso, as casas estão no mercado um pouco mais.

“Isso está pressionando os preços para baixo e dando aos compradores mais poder de negociação”, disse ele.

Isso não quer dizer que os compradores encontrarão pechinchas em 2023, mas a experiência de compra será menos frenética e mais ordenada este ano, disse Ratiu. “Não vai ser nada parecido com o mercado que vimos no ano passado ou no ano anterior. Estamos olhando para um mercado muito mais 'equilibrado' em 2023”, disse ele.

Mas você ainda tem que fazer seu trabalho de preparação. Aqui está uma lista de verificação.

Uma placa de venda é afixada em frente a uma casa unifamiliar na Beverly Anne Street em 13 de junho de 2022, em Las Vegas. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal/Tribune News Service via Getty Images)

Uma placa de venda é afixada em frente a uma casa unifamiliar na Beverly Anne Street em 13 de junho de 2022, em Las Vegas. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal/Tribune News Service via Getty Images)

Coloque sua casa financeira em ordem

"limpar quitar o máximo de dívida pendente possível, pois isso permitirá que você aloque mais de sua renda mensal no custo da casa própria”, disse Rick Sharga, vice-presidente executivo de inteligência de mercado da ÁTOMO, um fornecedor líder de dados imobiliários e de propriedade. “Também melhorará sua pontuação de crédito, tornando-o elegível para as melhores taxas de hipoteca.”

Os credores preferem que os pagamentos de hipotecas, seguros e impostos representem não mais do que 28% a 33% da renda mensal de um mutuário (embora em estados de custo mais alto, a porcentagem geralmente seja superior a 40%), disse Sharga.

“Eles também analisam quanta dívida não imobiliária um mutuário está carregando para determinar o tamanho do empréstimo que fará”, disse ele, “ou se deve fazer um empréstimo”.

Adquira o seu financiamento

Depois de ter uma ideia sobre o valor do pagamento mensal com o qual você pode lidar confortavelmente e ter uma noção do que está procurando (o que você precisa/deseja em uma casa em termos de localização, tamanho, estilo, etc.), comece comprando um credor hipotecário. Encontre alguém que irá pré-aprová-lo para um empréstimo.

“Isso permitirá que você avance mais rapidamente quando encontrar uma propriedade na qual esteja interessado e lhe dará uma vantagem competitiva sobre outros potenciais compradores”, disse Sharga. “Comprar um empréstimo geralmente também ajuda a garantir melhores taxas e termos de empréstimo em comparação com apenas solicitar um credor.”

Calcule todos os custos

Alguma ideia de quanto custa o seguro do proprietário - obrigatório para quase todas as hipotecas? Muito.

“Incêndios na Califórnia, furacões na Flórida e outros climas extremos em todo o país fizeram os prêmios dispararem”, disse Sharga.

Outros custos que muitas vezes não são levados em consideração - especialmente entre os compradores de primeira viagem - incluem impostos sobre a propriedade e taxas HOA, que podem adicionar centenas de dólares aos custos mensais da propriedade.

Além disso, “lembre-se de que a inflação vai durar um tempo, então os custos de aquecimento da casa e compra de móveis ainda são altos”, disse Mitch Roschelle, sócio fundador da Consultores de tendências de macro.

Esteja pronto para cometer

Para a maioria dos compradores, uma casa é um compromisso financeiro de longo prazo, portanto, certifique-se de estar confortável não apenas com a comunidade em que está comprando, mas também com seu trabalho, disse Ratiu.

“Certifique-se de que seja seguro e que você tenha dinheiro suficiente no final do processo [de compra] economizado para que, se perder o emprego, não fique em apuros”, disse ele.

Além disso, planeje morar na casa por pelo menos três a cinco anos, porque os custos de transação são significativos, variando de 4% ou mais do custo da casa, disse Ratiu.

“Uma casa de $ 500,000 pode custar $ 25,000 em taxas e vários custos”, disse ele. “Então, se você vai ficar lá por um ano e depois vendê-lo, esteja atento a esses custos.”

A jornalista de finanças pessoais Vera Gibbons é ex-redatora da revista SmartMoney e ex-correspondente da Kiplinger's Personal Finance. Vera, que passou mais de uma década como analista financeira no ar da MSNBC, atualmente é co-apresentadora do podcast semanal de notícias não-políticas que ela fundou, Não po. Ela mora em Palm Beach, Flórida.

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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/housing-heres-what-it-will-take-to-buy-a-home-this-year-165050707.html