Por dentro da cobertura de US $ 250 milhões em 'Billionaires' Row'

Cobertura em Nova York se torna a listagem mais cara dos EUA em US $ 250 milhões

Uma cobertura no topo do edifício residencial mais alto do mundo - cotado por US$ 250 milhões - está marcando o maior teste do mercado imobiliário de ultraluxo em um momento de queda nas vendas e crescente incerteza econômica.

A mega-casa de três andares dentro do Central Park Tower, que se estende por mais de 17,500 pés quadrados, é a listagem mais cara do país. É também o mais alto, situado a mais de 1,400 pés e abrangendo o 129º ao 131º andar. Empoleirado na “Billionaires' Row” de Manhattan – uma faixa de arranha-céus super altos ao longo da borda sul do Central Park – está sendo comercializado como o troféu imobiliário definitivo para um bilionário que quer se erguer sobre a cidade de Nova York.

A Escadaria da Penthouse na Torre do Central Park

Fonte: Evan Joseph

“Vendo imóveis há 15 anos e já vendi alguns dos imóveis mais caros de Nova York, Flórida, em todos os lugares”, disse Ryan Serhant, da Serhant, que está comercializando a cobertura. “Eu nunca vi nada como este apartamento.”

A grande questão é se a listagem pode alcançar seu preço pedido à medida que nuvens de tempestade se acumulam sobre imóveis, mercados financeiros e a economia em geral. As vendas de imóveis de luxo em Manhattan diminuíram drasticamente nos últimos meses. O número de contratos assinados para propriedades com preço de US$ 5 milhões ou mais caiu quase pela metade em agosto em comparação com um ano atrás, de acordo com um relatório de Miller Samuel e Douglas Elliman.

No ano, as vendas de apartamentos com preço de US$ 10 milhões ou mais caíram 38%, segundo Miller Samuel. A venda mais cara do ano em Manhattan até agora é uma cobertura de US$ 74 milhões do novo condomínio Aman New York.

Alguns corretores dizem que o preço pedido de US$ 250 milhões para a cobertura do Central Park Tower não é realista.

“Considero isso um preço de fantasia”, disse Donna Olshan, a corretora de luxo de Manhattan.

Olshan disse que houve 23 vendas fechadas no prédio este ano, com um preço médio por metro quadrado de US$ 5,228. A cobertura, que é muito maior com tetos mais altos, vistas e comodidades, está buscando mais US$ 14,000 por metro quadrado.

A cobertura na torre do Central Park: nascer do sol voltado para o sul

Fonte: Cody Boone, SERHANT Studios

Mas Serhant disse que o preço é apropriado, dada a venda de uma cobertura na vizinha 220 Central Park South por US$ 190 milhões, ou US$ 20,000 por metro quadrado.

“Eu sei que parece loucura, mas relativamente falando, o preço é alto por metro quadrado”, disse ele. “É apenas um apartamento muito, muito grande, com muitas comodidades.”

O triplex tem sete quartos, oito banheiros e três lavabos. Uma escada que serpenteia pelos três andares é a peça central do salão principal, e um salão de baile de 2,000 pés quadrados no último andar tem tetos de 27 pés de altura.

O Central Park Tower foi construído pela Extell Development, o desenvolvedor por trás de várias das novas supertorres de Manhattan. Para proteger a privacidade dos possíveis compradores, Extell e Serhant estão limitando as visitas públicas do apartamento sem mobília a algumas áreas selecionadas.

O Grand Salon na Penthouse na Torre Central Park

Fonte: Evan Joseph | Torre do Parque Central

A casa tem o terraço mais alto do mundo, uma plataforma de vidro que se eleva a 1,460 pés acima de Manhattan. Ele também vem com uma lista pródiga de comodidades de construção, incluindo uma piscina externa de 60 pés, piscina de água salgada coberta de 62 pés, spa, jardim privativo, sala de jogos, sala de conferências, fitness center, quadra de squash, sala de projeção, restaurante privativo com Michelin chefs com estrelas e um salão de vinhos e charutos.

Serhant disse que as maiores comodidades do apartamento são as vistas de 360 ​​graus, com o Central Park se espalhando abaixo como um tapete verde de boas-vindas e as colinas dos subúrbios de Nova Jersey e Nova York visíveis à distância.

Ele disse que já viu um forte interesse dos ultra-ricos, que são menos afetados pelas quedas do mercado de ações, aumento das taxas e temores de recessão.

“O comprador deste apartamento é alguém que está procurando diversificar seus ativos”, disse ele. “É alguém que provavelmente possui arte cara, provavelmente tem uma coleção de carros caros e outras coisas, e quer o melhor dos melhores.”

Serhant disse que um bilionário estava voando esta semana apenas para ver o apartamento.

“Quando eles o viram no mercado alguns dias atrás, eles estenderam a mão e disseram 'Este é o melhor apartamento do mundo?' Eu disse 'sim' e eles disseram 'vou voar para ver'”.

A Penthouse na Torre do Central Park: Pôr do sol sobre o Central Park.

Fonte: Cody Boone, SERHANT Studios

Fonte: https://www.cnbc.com/2022/09/23/inside-the-250-million-penthouse-on-billionaires-row.html