A liquidez também está causando uma alta nos preços imobiliários globais

Não se trata apenas de baixas taxas de juros e baixo estoque, é a liquidez global.

Isso significa que se você pensava que comprar uma casa era difícil antes da pandemia e parecia que o preço estava esgotado, esses últimos meses não fizeram absolutamente nada por você. É um mercado de vendedores. Não apenas na Flórida e em Massachusetts, mas na maior parte do mundo.

Tenho um amigo que está alugando uma casa no Panamá. E enquanto o Panamá sempre foi muito caro porque é dolarizado, o aluguel de dois quartos lá era o dobro da minha hipoteca.

Meu irmão está procurando uma casa em Massachusetts. Fui com ele há alguns dias para assistir a um Open House. Havia pelo menos cinco casais esperando para verificar. O corretor me disse que custaria pelo menos $ 25,000 a mais e tinha menos de 1,000 pés quadrados e o quarto principal não tinha banheiro e ... não tinha armário! O que é isso, cidade de Nova York? Tóquio? São Francisco?

Em um mundo inundado de liquidez e riquezas Bitcoin, todo mundo está comprando imóveis agora apenas para colocar seu dinheiro em algum lugar. Muitos compradores são investidores em uma segunda casa.

O baixo estoque aqui e em outros lugares também está elevando os aluguéis, precisamente na hora errada.

“Em São Paulo, os preços dos imóveis para locação aumentaram em média 3%, o maior aumento ano após ano em quase cinco anos”, disse o CEO da Rentberry, Oleksiy Lubinsky, por e-mail.

No mês passado, no site Rentberry, o aluguel médio de um apartamento em Nova York - bloqueado e enfrentando protestos que só acabaram recentemente - aumentou 8%, para US $ 2,150. O aluguel médio de um apartamento de um quarto aumentou 1%, para US $ 6 em uma cidade sem nada acontecendo.

“Miami também viu uma tendência de alta no mercado de aluguel”, disse Lubinksy, acrescentando que os aluguéis de um quarto aumentaram 2.3%. No geral, os aluguéis de Miami continuam subindo, tornando a cidade o 8º lugar mais caro para alugar, de acordo com dados da Rentberry. O site é como um mecanismo de pesquisa global para aluguel e propriedade residencial / comercial em todo o mundo.

Se você quisesse saber, o aluguel subiu 8.7% em São Petersburgo. Não há mais máscaras. É como a Flórida da Rússia agora, pela aparência de seu mercado imobiliário e sua atitude “superada” em relação ao SARS2.

Aqui em casa, os preços da habitação dispararam durante a pandemia. Isso é bom para quem procura empréstimos de capital ou venda. Ajudou a empurrar a riqueza das pessoas para recordes, já que a habitação é sempre uma parte importante dos ativos essenciais dos americanos. Tudo isso aponta para uma forte recuperação econômica em 2021, mas não é um bom presságio para os locatários e os caçadores de casas que estão com preços baixos.

O preço de uma casa unifamiliar média subiu um pouco mais de 15% em menos de 12 meses nos EUA, de acordo com a National Association of Realtors.

“Um proprietário típico em 2020, apenas por ser proprietário, teria acumulado cerca de US $ 24,000 em bens imobiliários”, disse o Dr. Lawrence Yun, economista sênior da National Association of Realtors, citado pela ABC News na semana passada.

A demanda global está crescendo devido às baixas taxas de juros. Isso é outra coisa que está empurrando os preços para o teto.

Nenhuma casa lançada na China

Pessoas em várias das principais cidades chinesas assinaram mais contratos de aluguel do que o normal durante o feriado do Ano Novo Lunar, de acordo com o serviço de assinatura do Caixin Global, um diário de negócios na China.

O número total de contratos de aluguel que facilitou em 18 cidades atingiu o máximo em seis anos.

Os aluguéis médios mensais nas cidades subiram para 61.7 yuans (US $ 9.53) por metro quadrado, representando um aumento de 6% em relação à semana anterior. As 18 cidades incluem os quatro maiores municípios do país - Pequim, Xangai, Tianjin e Chongqing.

Algumas cidades chinesas estão tomando medidas restritivas para reprimir a especulação imobiliária em meio à alta nos preços das moradias. As pessoas têm tanto dinheiro que não sabem onde colocá-lo a não ser na terceira e na quarta casa.

As autoridades imobiliárias da cidade de Hangzhou, no leste da China, proibiram os compradores de novas propriedades residenciais de vender em cinco anos. Apesar de uma série de restrições, os preços das moradias começaram 2021 na China em níveis recordes.

No Brasil, o mercado residencial vem se recuperando nos últimos quatro anos, impulsionado pelas baixas taxas de juros para os compradores de residências. Como resultado, as construtoras têm aproveitado com sucesso os mercados de capitais para recursos que agora estão sendo implantados em novas casas, com foco no segmento médio alto no sudeste do Brasil, de acordo com um relatório da Imeri Capital.

Estou querendo comprar no sul do estado de Santa Catarina, na verdade. O Brasil é ótimo agora para expatriados e estrangeiros em busca de casas de veraneio tropicais. Você pode comprar propriedades de meio milhão de dólares por menos de $ 150,000, embora para isso você precise falar a língua e negociar com os corretores e vendedores locais, caso contrário, você ficará encharcado com “preços gringos”.

Inflação e taxas de juros baixas sem precedentes apresentam aos investidores imobiliários um cenário macro que favorece os ativos reais. Os mercados imobiliários têm se recuperado mais rapidamente do que os mercados de aluguel, inclusive em economias duramente atingidas como o Brasil, mas ainda não atingiram o pico. Os spreads das taxas de capitalização permanecem altos, apesar da desaceleração econômica e das restrições no Brasil e em outros lugares.

Um dos maiores destaques na direção oposta foi a Índia. Eles foram um dos mais atingidos pela pandemia e seu mercado imobiliário não está bem.

De acordo com Knight Frank, as vendas de moradias nas 8 principais cidades indianas caíram massivamente 54% ano após ano nos meses de verão, para uma baixa de uma década. As novas casas construídas também caíram nítidos 46%, para 60,489 unidades nessas cidades, embora esse número esteja aumentando agora. Esses números do Knight Frank são de julho. Suspeito que a Índia está virando a esquina e se juntando à festa.

Se você está procurando um lugar em Mumbai, Rentberry tem 2,390 pés quadrados, 3 quartos e 3 banheiros, custando - veja só - $ 879,865!

Vou levar Les Pelicans em Miami pela metade do preço. Então, novamente, é metade do tamanho.

A colaboradora da Forbes, Ellen Paris, que escreve sobre imóveis, diz que os últimos meses foram como o “Dia da Marmota” para o setor imobiliário.

O crescimento dos preços das casas nos EUA encerrou 2020 em seu ritmo mais rápido em oito anos. Os resultados coroam o que foi um ano recorde para o mercado imobiliário, apesar da pandemia, Amanda Fung do Yahoo! Finanças relatadas em 23 de fevereiro.

O índice nacional de preços de residências S&P CoreLogic Case-Shiller subiu 10.4% em dezembro contra um ano atrás e subiu 9.5% em novembro. O Composto por 20 Cidades cresceu 10.1% em dezembro, acima do ganho de 9.2% em novembro. Isso superou as estimativas de consenso.

Lubinksy, de Rentberry, diz que - olhando pela janela de seus escritórios em San Francisco - é a velha e cansada história das riquezas do Vale do Silício cobrando o preço do lixo.

“O aumento constante da renda dos trabalhadores de tecnologia é o principal fator que impulsiona o aumento geral dos preços e das vendas das residências na Bay Area”, diz ele. “Com base nos dados que temos, prevemos que os preços das casas em 2021 crescerão cerca de 5% nos EUA. A correlação do forte mercado de ações e o aumento contínuo dos preços das casas é um fenômeno global no momento”, disse Lubinksy.

Os investidores imobiliários globais que procuram imóveis para alugar trarão a mesma liquidez para imóveis de primeira linha em países das Américas, por exemplo, tornando mais difícil para novas famílias comprar uma casa, já que os aumentos de preços não têm fim à vista. Um dólar mais forte é útil para os compradores americanos, mas essa janela pode estar fechando no Brasil e em outros lugares. E embora esteja fechando, não espero que a moeda brasileira, por exemplo, chegue a quatro para um tão cedo. Ainda está sendo negociado a mais de 5.30 por dólar.

Fonte: https://www.forbes.com/sites/kenrapoza/2021/02/28/priced-out-liquidity-is-also-causing-global-real-estate-prices-to-rip/