As taxas de hipoteca subiram mais uma vez na primeira semana de 2022.
Na semana que termina em 6th Janeiro, as taxas fixas de 30 anos aumentaram 11 pontos base para 3.22%. As taxas fixas de 30 anos subiram 6 pontos base na semana anterior. Como resultado, as taxas fixas de 30 anos mantiveram-se acima da marca de 3% para umth semana consecutiva.
Em comparação com esta época do ano passado, as taxas fixas de 30 anos subiram 55 pontos base.
As taxas fixas de 30 anos ainda caíram 172 pontos base, no entanto, desde o último pico de novembro de 2018 de 4.94%.
Dados econômicos da semana
Foi uma primeira metade da semana relativamente movimentada no calendário econômico dos EUA. As principais estatísticas incluíram o ISM Manufacturing PMI e os PMIs do setor privado da pesquisa Markit finalizados. No mercado de trabalho, as vagas de emprego da JOLT e as folhas de pagamento não-agrícolas da ADP também despertaram interesse.
As estatísticas foram distorcidas para o negativo, com o setor privado vendo um crescimento mais lento em dezembro. Apesar da queda nos PMIs, os números não foram fracos o suficiente para levantar qualquer sinal de alerta.
As vagas de emprego do JOLT para novembro também decepcionaram antes dos números de mudança de emprego não-agrícola da ADP na quarta-feira, que impressionaram.
Em dezembro, as folhas de pagamento não agrícolas aumentaram 800,000 de acordo com a ADP. Economistas previam um aumento mais modesto de 400 mil.
Embora as estatísticas tenham atraído bastante interesse, foram as atas da reunião do FOMC que levaram os rendimentos para o norte. Um conjunto de minutos mais agressivo do que o previsto, que apontava para uma remoção mais agressiva do apoio à política, levou as taxas de hipoteca para o norte.
Tarifas Freddie Mac
As taxas médias semanais para novas hipotecas a partir de 6th Janeiro foram citados por Freddie Mac ser:
De acordo com Freddie Mac,
As taxas de hipoteca aumentaram durante a primeira semana de 2022 para o nível mais alto desde maio de 2020 e aumentaram mais de meio por cento desde janeiro de 2021.
Com inflação mais alta, crescimento econômico promissor e um mercado de trabalho apertado, esperamos que as taxas continuem subindo.
O impacto de taxas mais altas na demanda de compra permanece modesto até agora, dado o atual crescimento do comprador de primeira casa.
Taxas de associação de banqueiros de hipoteca
Para a semana que termina em 31st Dezembro, o taxas foram:
As taxas de juros médias de 30 anos pré-fixadas com saldos de empréstimos em conformidade subiram de 3.31% para 3.33%. Os pontos aumentaram de 0.38 para 0.48 (incluindo taxa de originação) para empréstimos LTV de 80%.
As taxas médias de hipotecas fixas de 30 anos apoiadas pela FHA aumentaram de 3.39% para 3.40%. Os pontos aumentaram de 0.37 para 0.42 (incluindo taxa de originação) para empréstimos LTV de 80%.
As taxas médias de 30 anos para saldos de empréstimos jumbo diminuíram de 3.35% para 3.31%. Os pontos aumentaram de 0.34 para 0.38 (incluindo taxa de originação) para empréstimos LTV a 80%.
Os números semanais divulgados pela Mortgage Bankers Association mostraram que o Market Composite Index, que é uma medida do volume de pedidos de empréstimos hipotecários, caiu 2.7% em relação às 2 semanas anteriores. O índice caiu 0.6% na semana encerrada em 17th Dezembro.
O Índice de Refinanciamento caiu 2% em relação a 2 semanas atrás e foi 40% menor do que na mesma semana de um ano atrás. O índice havia subido 2% na semana encerrada em 17th Dezembro.
Na semana que terminou em 31 de dezembro, a parcela de refinanciamento da atividade de hipoteca subiu de 63.9% para 65.4%. A participação aumentou de 63.3% para 65.2% na semana encerrada em 17 de dezembro.
De acordo com o MBA,
As taxas de hipoteca continuaram a subir nas últimas 2 semanas, uma vez que os mercados mantiveram uma visão otimista da economia.
A taxa fixa de 30 anos aumentou 6 pontos base para seu nível mais alto desde abril de 2021.
Taxas mais altas no final de 2021 fizeram com que a atividade de refinanciamento diminuísse. A demanda de refinanciamento continua a diminuir, pois muitos mutuários refinanciaram em 2020 e no início de 2021. Naquela época, as taxas de hipoteca eram cerca de 40 pontos base mais baixas.
O mercado comprador também terminou o ano em ritmo mais lento. A última semana foi a mais fraca desde outubro de 2021.
Embora os tamanhos médios dos empréstimos tenham sido mais baixos, a valorização dos preços das casas permanece em níveis muito altos.
Apesar dos desafios de oferta e acessibilidade, 2021 foi um ano recorde para originações de compras. A MBA espera que 2022 seja ainda mais forte, com a atividade total de compras atingindo US$ 1.74 trilhão.
Para a semana adiante
É uma semana mais tranquila à frente na frente de dados econômicos dos EUA. Os mercados precisarão esperar até quarta-feira para os números da inflação de dezembro, que serão uma das principais estatísticas da semana.
Após as atas da reunião do FOMC mais agressivas do que o previsto da semana passada, outro aumento na pressão inflacionária provavelmente seria uma luz verde para um aumento da taxa de março.
Na frente da política monetária, o presidente do FED, Powell, deve prestar depoimento na terça-feira, o que também pode mudar o mostrador.
De outros lugares, os números de inflação da China também atrairão interesse na quarta-feira.
Longe do calendário econômico, no entanto, espere que as atualizações de notícias do COVID-19 continuem sendo um fator importante.
Este artigo foi originalmente publicado no FX Empire
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/u-mortgage-rates-hit-highest-225703980.html