Cofundador da Balcony DAO: Existem regras claras, as pessoas em criptomoedas simplesmente não gostam delas

Um refrão comum na indústria de blockchain é que os reguladores não forneceram “claridade regulatória” ou estruturas regulatórias justas para ativos digitais. John Belitsky, cofundador da imobiliária DAO Balcony DAO, discorda.

“Existem regulamentos em vigor” para lançar um token, disse Belitsky Descifrar no evento SmartCon da Chainlink em Nova York na semana passada. “Existem ofertas de colocação privada, existem ofertas de Regulamento D e CF. Você segue os protocolos já estabelecidos para você e pode liberar esses tokens de maneira compatível.”

Um DAO, ou organização autônoma descentralizada, é uma estrutura organizacional onde o controle é distribuído em vez de hierárquico. DAOs usam contratos inteligentes em um blockchain, com participantes usando tokens de governança para votar nas ações propostas.

Fundada em outubro de 2021, a Balcony DAO é uma empresa focada em imóveis da Web3 que visa trazer investimentos imobiliários on-chain.

“Não somos um DAO no sentido tradicional”, observa Belitsky. “Uma organização autônoma descentralizada tradicional não pode existir com títulos regulamentados.”

Belitsky apontou para a natureza anônima dos DAOs, onde os membros não são obrigados a revelar sua identidade para ter voz na organização. Isso é um nonstarter sob a lei existente.

“Odeio estourar a bolha de todo mundo, mas o setor imobiliário é uma classe de ativos centralizada”, diz Belitsky. “Ele mora em um só lugar. Nunca será descentralizado.”

De acordo com a Securities and Exchange Commission, qualquer oferta ou venda de um título deve ser registrada na SEC. Regulamento D prevê várias isenções dos requisitos de registro, permitindo que algumas empresas ofereçam e vendam seus valores mobiliários sem precisar registrar a oferta na agência.

Regulamento CF abrange o crowdfunding e exige que todas as transações ocorram on-line por meio de um intermediário registrado na SEC. A CF também exige a divulgação de informações em registros junto à SEC, investidores e intermediários que facilitam a oferta. Uma empresa pode arrecadar um valor agregado máximo de US$ 5 milhões por meio de ofertas de financiamento coletivo anualmente.

Apesar do componente centralizado, Belitsky diz que o modelo DAO ainda pode ser aplicado a propriedades.

“Existem dois lugares para DAOs existirem no setor imobiliário”, explica ele. “O primeiro está no nível de ativos e o segundo é a comunidade.”

Por exemplo, diz Belitsky, se um grupo compra um prédio, esse prédio agora é um veículo de propósito especial (SPV) – tornando-se efetivamente um DAO. Veículos de propósito específico são usados ​​para comprar e alugar propriedades em imóveis e investimentos imobiliários.

Belitsky explica que esses DAOs SPV poderiam votar em decisões como a frequência com que o rendimento é distribuído ou se o DAO reposicionará o ativo como um hotel.

Belitsky resistiu à comparação direta do que a Balcony DAO está fazendo com uma cooperativa, dizendo que uma cooperativa é uma corporação, e os investidores podem ter ações, mas não os imóveis em si.

“Talvez a SEC odeie cripto, mas eles não odeiam ofertas de colocação privada”, disse ele. “Eles nos deram isso.”

Belitsky diz que a ideia de não ter que lidar com políticas de Conheça Seu Cliente e Anti-Money Laundering pode ser um sonho criptoanarquista, mas nunca vai acontecer no setor imobiliário.

Belitsky atribui a afirmação contínua de que não há regulamentações claras à preguiça e não querer gastar dinheiro ou perder tempo para seguir as regras.

“Eles não querem pular pelos aros e não querem esperar”, disse ele.