Principais países para comprar imóveis com criptomoeda

A adoção generalizada de criptomoedas desencadeou um enorme potencial na indústria de fintech, com alguns recursos se espalhando para o mercado imobiliário. Como resultado, o setor imobiliário está se adaptando para acomodar uma nova geração de investidores que preferem fazer pagamentos em criptomoeda.

Após uma explosão de mercado que viu o Bitcoin ultrapassar a marca de $ 60,000 em 2021, a tendência de investir em imóveis com criptomoeda ganhou força. Devido ao seu impacto transformador, várias jurisdições alteraram suas leis imobiliárias para permitir a compra de propriedades criptográficas.

De acordo com Alexander Tkachenko, CEO e fundador da plataforma de mineração de liquidez VNX, todo o potencial da criptomoeda no setor imobiliário permanece inexplorado.

“Ainda há uma enorme demanda em todo o mundo por instrumentos financeiros e de pagamento alternativos”, disse ele, acrescentando que regulamentações favoráveis ​​ajudariam muito a criar um ambiente mais favorável para ambas as indústrias: “Desenvolvimento de regulamentação que criará regras claras para participantes da indústria e proteger os investidores.”

Scott Scherer, CEO da Owners Unity, uma empresa que permite que os proprietários gerem renda passiva de seus ativos usando um modelo de financiamento descentralizado (DeFi), concordou com Tkachenko, dizendo: “Investidores e governos aceitaram o fato de que a criptografia está aqui para fique."

Ele continuou dizendo que, como as redes criptográficas são mais eficientes do que os bancos tradicionais, os investidores as estão usando cada vez mais para realizar transações.

“A projeção de que a tokenização ajudará a tornar os imóveis mais líquidos não está longe da verdade”, disse Anastasia Kor, diretora de marketing e membro do conselho do inovador ecossistema MetaFi, Choise.com. A tokenização pegará propriedades de luxo atualmente restritas a uma região específica e as tornará globais e acessíveis a compradores e investidores interessados ​​em todo o mundo”.

Então, quais países atualmente permitem compras de imóveis em criptomoeda?

ประเทศไทย

A Tailândia foi um dos primeiros países asiáticos a legalizar o uso da criptomoeda. Atualmente, o país permite que compradores de imóveis paguem com criptomoeda. Os investidores que desejam utilizar este método de pagamento devem procurar imobiliárias locais credenciadas que aceitem moedas virtuais.

Embora o país proibisse anteriormente o comércio de criptomoedas, a proibição foi suspensa em fevereiro de 2014. Hoje, as principais criptomoedas, como Bitcoin e XRP, podem ser negociadas de acordo com as regras da Comissão de Valores Mobiliários da Tailândia (SEC).

Embora os indivíduos tenham permissão para negociar criptomoedas, as instituições financeiras regulamentadas que operam no país, incluindo bancos, não. Como resultado, os compradores que desejam comprar propriedades na Tailândia usando criptomoeda provavelmente usarão sistemas alternativos de transferência de dinheiro para liquidação de transações.

Emirados Árabes Unidos (Emirados Árabes Unidos)

Os Emirados Árabes Unidos são um dos principais destinos de negócios e estão emergindo como um importante centro criptográfico, com muitas organizações criptográficas internacionais se estabelecendo no país para capitalizar o crescente status do país. O mercado de criptomoedas do país cresceu muito nos últimos dois anos e deve crescer dez vezes nos próximos anos, assumindo que todas as outras condições permaneçam constantes.

Por muito tempo, o país tem sido um modelo de maravilhas arquitetônicas excepcionais, consolidando sua posição como uma potência imobiliária líder no Oriente Médio/Norte da África. Algumas das estruturas radicais do país surgiram como resultado de iniciativas lideradas pelo governo destinadas a aumentar o interesse no mercado imobiliário local.

A convergência dos setores criptográfico e imobiliário levou o estabelecimento a permitir que as duas indústrias colaborem para abrir o setor imobiliário a investidores globais e acelerar o desenvolvimento de sua economia não petrolífera.

Atualmente, os usuários de criptomoedas nos Emirados Árabes Unidos podem usar moedas digitais para comprar casas, vilas, apartamentos e edifícios por meio de agências autorizadas.

Na frente regulatória, o banco central ainda não designou as criptomoedas como moeda legal, portanto, existem algumas restrições, como a falta de prestação de serviços criptográficos pelos bancos. As transações criptográficas entre indivíduos e algumas agências imobiliárias regulamentadas, por outro lado, são permitidas.

Peru

O uso de criptomoedas é generalizado na Turquia, com mais de oito milhões de turcos possuindo moedas digitais. A adoção é impulsionada por uma variedade de fatores, incluindo uma inflação descontrolada, que resultou na depreciação da lira turca. Nos últimos dois anos, a moeda nacional perdeu mais da metade de seu valor em relação ao dólar americano.

Agências imobiliárias no país estão começando a aceitar pagamentos em criptomoedas à medida que mais pessoas usam criptomoedas para transações.

Por meio de agências imobiliárias regulamentadas, os investidores podem comprar propriedades no país transcontinental. As pessoas que investem pelo menos $ 250,000 em fiat ou o equivalente em criptomoeda em imóveis têm a opção de obter a cidadania direta por meio do programa de visto dourado turco.

Portugal

Portugal é um dos países mais cripto-amigáveis ​​da União Europeia. Como resultado, não é surpreendente que o governo tenha possibilitado aos investidores comprar imóveis usando criptomoedas. Anteriormente, a compra de imóveis com criptomoeda era permitida, mas os fundos precisavam ser convertidos em moeda fiduciária antes que a transferência da propriedade pudesse ser concluída. Isso mudou em abril, quando uma nova legislação relevante foi promulgada.

Os notários agora podem ratificar transações imobiliárias envolvendo criptomoedas sob a nova legislação.

Além disso, as moedas digitais não precisam ser convertidas em moeda fiduciária para que as transferências de propriedade sejam válidas. A nova regra classifica essas transações como permutas.

Montenegro

Montenegro é um dos países balcânicos financeiramente mais liberais, e o país não possui requisitos especiais para transações de criptomoedas, incluindo compras de imóveis criptográficos. Notavelmente, o país fez esforços concentrados nos últimos anos para se tornar um importante centro criptográfico devido aos potenciais benefícios macroeconômicos.

Ele concedeu cidadania ao cofundador da Ethereum, Vitalik Buterin, em abril, como parte de uma campanha para atrair investidores em criptomoedas para o país.

Os investidores imobiliários que usam criptomoedas para comprar propriedades em Montenegro enfrentam poucas complicações, desde que a transação seja sancionada por um notário certificado.

A Geórgia tem muito a oferecer aos investidores e muitas leis em vigor para incentivar o investimento estrangeiro. Os investidores que desejam investir no país, por exemplo, não pagam impostos sobre ganhos de capital, incluindo retornos de investimentos em criptomoedas. Também não há limites de transação de moeda.

Embora seja possível comprar imóveis na Geórgia usando criptomoedas, é importante observar que as criptomoedas do país não são regulamentadas, portanto, os valores finais da compra inseridos no registro de propriedade devem estar em fiduciário.

As compras de imóveis usando criptomoeda só podem ser feitas por meio de agências imobiliárias licenciadas que fornecem esse serviço.

Localização: Canadá

De acordo com o relatório de adoção de criptografia do Finder em outubro de 2022, mais de 2.5 milhões de canadenses possuem criptomoeda. Como resultado dessa dinâmica, mais imobiliárias no país estão aceitando pagamentos em criptomoedas.

Para investidores em criptomoedas que desejam comprar imóveis no Canadá, empresas imobiliárias autorizadas que aceitam pagamentos em criptomoedas podem ajudar a garantir a conformidade.

Alguns corretores de imóveis também oferecem serviços de conversão de criptomoeda para moeda fiduciária para ajudar no processo, pois as vendas de propriedades no registro oficial devem ser em dólares canadenses.

Os usuários de criptomoedas que desejam comprar imóveis com moedas digitais devem primeiro consultar os consultores fiscais para evitar complicações fiscais, já que os regulamentos canadenses levam a sério os impostos sobre ganhos de capital em criptomoedas.

As criptomoedas têm o potencial de perturbar o notoriamente ilíquido mercado imobiliário. Permitir compras de imóveis criptográficos não apenas diversifica as opções de pagamento, mas também torna mais fácil para os investidores internacionais que se interessam por cripto adquirir ativos imobiliários globalmente.

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