Propriedade palaciana de US $ 14.9 milhões com preço para quebrar um recorde local no CT

Escondido atrás de um muro de pedra de 1,500 pés em um dos bairros mais ricos de Connecticut, está uma propriedade palaciana com uma grande sala inspirada em um castelo escocês. A residência de tijolos e calcário, construída em 1929, é a casa mais cara à venda em New Canaan, com um preço de US$ 14.9 milhões.

Os preços no rico enclave, cerca de 40 quilômetros a nordeste da cidade de Nova York, estão em constante aumento, de acordo com uma análise de Jonathan Miller, presidente da empresa de consultoria e avaliação imobiliária Miller Samuel. Ainda assim, o preço da propriedade é mais de sete vezes o preço médio de venda de US$ 1.9 milhão em New Canaan no segundo trimestre, de acordo com a imobiliária Douglas Elliman.

A agente de listagem Danielle Malloy, da NestSeekers International, disse à CNBC que o bairro atrai executivos de alto nível e que ela está confiante de que o preço de venda da propriedade quebrará o recorde local. Isso foi definido em 2014, quando uma mansão de 14,000 pés quadrados em 52 acres foi vendida por US$ 14.3 milhões, de acordo com registros públicos.

“É a joia da coroa de New Canaan, construída com materiais da mais alta qualidade que você não encontra hoje em dia”, disse Malloy, “não há nada como isso”.

Orchard's End fica em um terreno menor do que a mansão que estabeleceu o recorde atual, mas oferece mais espaço vital. A propriedade meticulosamente cuidada abrange mais de 6.2 acres e inclui 25,000 pés quadrados em três estruturas. A residência possui 35 quartos, 12 quartos, 16 banheiros, uma piscina do tamanho de um resort e quadra de basquete ao ar livre.

Malloy disse à CNBC que a propriedade passou por mudanças ao longo das décadas, com proprietários anteriores fazendo atualizações significativas e expansões dramáticas. A residência principal, originalmente projetada pelo aclamado arquiteto William Tubby, mais que dobrou de tamanho e atualmente abrange 18,000 pés quadrados.

A casa também inclui agora uma grande sala inspirada no Castelo de Duart, que está localizado na Ilha de Mull, na Escócia, e foi apresentado no filme de 1999 “Armadilha”, estrelado por Sean Connery e Catherine Zeta-Jones.

O espaço tem vigas expostas que cruzam o teto de 35 pés de altura, piso de mármore tunisiano aquecido, janelas com estrutura de aço e uma varanda mezanino.

“O prefeito da Cidade do México comprou a propriedade nos anos 80 e construiu um dos maiores muros de pedra sem argamassa.”

Malloy disse que o prefeito construiu a barreira de pedra ao redor da propriedade com 7 metros de altura e 1,500 metros de comprimento para uma camada adicional de privacidade e segurança.

Mais recentemente, os atuais proprietários da propriedade realizaram uma reforma de três anos, no valor de US$ 6 milhões, que acrescentou ainda mais espaço, incluindo uma casa de hóspedes de quatro quartos e a conversão dos antigos estábulos da propriedade em uma casa de carruagens de 5,000 pés quadrados.

Esta área recém-reformada inclui o que Malloy disse que o proprietário chama de “ela galpão” – uma versão feminina de uma caverna de homem.

O chamado galpão é uma área de lounge com tema de bem-estar com seu próprio bar de chá e suco com capacidade para sete.

O galpão está conectado a um estúdio de ioga gigante, academia de musculação e sauna.

A última rodada de adições do proprietário também forneceu uma cozinha recém-construída, uma suíte principal ainda maior e um closet.

O terceiro nível também é dedicado às crianças, com uma grande sala de jogos, outra academia e um quarto de beliche para dormir seis pessoas.

Segundo Miller, o preço médio por metro quadrado no bairro atingiu US$ 546 no segundo trimestre, quase 22% acima do ano anterior. O preço de tabela de Orchard's End coloca a propriedade em pouco menos de US$ 600 por metro quadrado.

Os impostos imobiliários sobre a propriedade, que chegaram ao mercado no início de 2022 por US$ 16.9 milhões, são cerca de US$ 86,000 por ano, disse Malloy.