No ano passado, pela primeira vez em muito tempo, as pessoas falaram sobre o mercado de habitação indo para trás.
eu publiquei um peça em novembro passado sobre por que acredito que, embora esse seja um medo justificado, as previsões do dia do juízo final podem ser excessivamente pessimistas.
No entanto, com o mundo em transição para um ambiente de altas taxas de juros, taxas de hipoteca foram para o norte e as pessoas estão preocupadas com a perda de valor de suas casas.
Aqui estão 21 estatísticas sobre o sempre dinâmico mercado imobiliário.
21 Estatísticas do mercado imobiliário
- Juros são os mais altos desde 2008
O aumento das taxas de juros é o que provocou um abrandamento no mercado imobiliário. Taxas de juros mais altas significam pagamentos de hipotecas mais caros, o que, por sua vez, reduz os preços das casas.
A importante taxa de fundos do Fed – que alimenta todas as taxas de juros da economia – está atualmente entre 4.5% e 4.75%, a mais alta desde o Grande Crash Financeiro em 2008.
2. A velocidade de aumento das taxas de juros em 2022 foi a mais rápida de todos os tempos
Não é só o tamanho da alta dos juros que surpreendeu o mercado. É também o ritmo.
A inflação entrou em cena no ano passado e os bancos centrais foram forçados a aumentar as taxas agressivamente. Nos EUA, as taxas estavam perto de zero há menos de um ano. Em 2022, as taxas subiram quase 4% em um período de nove meses – mais rápido do que o ciclo anterior de alta mais rápida de 1988/89.
3. O mercado espera que as taxas de juros subam ainda mais
O mercado espera que as taxas subam novamente. As expectativas atuais apontam para uma alta das taxas do Federal Reserve entre 5.25% e 5.5% este ano. Algumas previsões são ainda mais extremas, apontando para uma pequena chance de que 6% sejam atingidos.
4. A taxa de hipoteca de 30 anos nos EUA atingiu a marca mais alta desde 2002
A taxa do Fed é a linha de base e alimenta a economia como um todo. Mas a taxa de hipoteca de 30 anos nos EUA é frequentemente vista como o mais indicativo da pressão que os pagamentos de hipotecas podem exercer.
Essa taxa ultrapassou 7% em novembro, pela primeira vez desde abril de 2002. Ela caiu um pouco desde então, mas continua extremamente elevada.
5. Há menos hipotecas variáveis do que nos anos anteriores
Uma coisa que ajuda a sustentar os preços das casas é que as hipotecas variáveis não são tão prevalentes quanto antes, como no último crash imobiliário em 2008.
O gráfico abaixo, via Financial Times, mostra a comparação com 2014 para diversos países.
6. A acessibilidade da habitação caiu 29% em 2022 nos EUA
Nos EUA, olhando para o índice de acessibilidade habitacional, a acessibilidade despencou 29% apenas em 2022. Este é um reflexo da crise da casa da vida que atinge os EUA e as nações em todo o mundo.
7. A população dos EUA cresceu 67% em 55 anos… a oferta de moradias não
A comparação da oferta mensal de novas casas com o crescimento da população dos Estados Unidos explica grande parte do problema. Embora a população tenha saltado de menos de 200 milhões para 330 milhões hoje, o gráfico abaixo mostra que a oferta mensal de novas casas (a proporção de novas casas à venda em comparação com as novas casas vendidas) não chegou nem perto de igualar esse crescimento.
8. Os preços das casas nos EUA subiram 40% durante a pandemia
Olhando para o preço médio de venda das casas nos EUA durante a pandemia, os preços aumentaram 40% entre o segundo trimestre de 2 e o terceiro trimestre de 2020.
9. Os preços das casas aumentaram 16 vezes em 50 anos
O preço médio de venda de uma casa nos Estados Unidos foi de US$ 29,200 no quarto trimestre de 4.
Avanço rápido de meio século para o quarto trimestre de 4, e o preço médio de venda foi de US $ 2022, 468,000 vezes maior.
Fonte: FRED
10. Os preços das casas nos EUA caíram no último trimestre pela primeira vez desde o início da pandemia
Os ganhos alimentados pela pandemia podem ter acabado, no entanto. O preço médio das casas nos EUA caiu ligeiramente no último trimestre, ficando 0.1% abaixo do terceiro trimestre de 3.
Embora essa queda seja marginal, ela reflete a primeira vez que os preços das casas caíram desde o pânico de abril de 2020, quando a pandemia de COVID atingiu repentinamente o mundo e os mercados entraram em pânico em todos os setores.
Fonte: FRED
11. Mensalmente, os preços das casas nos EUA caíram por cinco meses consecutivos
Embora o tamanho das quedas seja pequeno, mensalmente, os preços das casas nos EUA caíram pelo quinto mês consecutivo em novembro de 2022, de acordo com dados divulgados pela Agência Federal de Financiamento da Habitação neste mês. Os preços caíram mais 0.1% em relação a outubro.
Fonte: CNN
12. Os preços das casas nos EUA subiram 17% em 2021, o maior desde pelo menos os anos 60
Temos dados de vendas desde 1963, e o aumento médio de 17% no preço da casa em 2021 é maior do que em qualquer ano registrado neste período - 2021 teve um aumento de 12% e 2021 um aumento de 5%, com o período COVID em geral registrando um aumento de 40%. % pular.
Fonte: FRED
13. Hong Kong é o mercado imobiliário mais caro do mundo
O preço médio de uma casa em Hong Kong é de HK$ 10 milhões, o que equivale a US$ 1.3 milhão. Isso o torna o mercado mais caro do mundo.
Fonte: propriedade do amor
14. O aluguel médio em Manhattan é superior a $ 5,000 por mês
Pela primeira vez, o aluguel médio em Manhattan ultrapassou a marca de US$ 5,000 no verão passado. Mesmo a média foi de mais de $ 4,000 por mês e aumentou 25% em relação ao ano anterior.
Fonte: CNBC
15. Em Londres, no Reino Unido, os preços dos aluguéis particulares subiram 4.3% no ano passado
Londres é frequentemente criticada por estar entre os piores mercados imobiliários da Europa. Os dados confirmam isso, pois, mesmo em 2022, os preços dos aluguéis rosa 4.3% em relação aos 12 meses anteriores.
Fonte: Office for National Statistics
16. O preço médio de uma casa no Reino Unido caiu 0.4% em dezembro
O Índice de Preços de Casas do Reino Unido mais recente mostra que os preços caíram 0.4% em dezembro de 2022. Apesar dessa queda, eles permanecem 9.8% mais caros do que no ano anterior.
Fonte: gov.uk
17. A casa mais cara dos EUA foi vendida por $ 238 milhões
Os quatro andares superiores (sem mobília) do 220 Central Park South em Manhattan foram vendidos por US $ 238 milhões em 2019. Isso a torna a casa mais cara da história dos Estados Unidos, vendida ao gerente de fundos de hedge Ken Griffin.
Fonte: New York Post
18. A casa mais cara do mundo foi vendida por US$ 361 milhões em Hong Kong
A casa mais cara já vendida está em Hong Kong. O bilionário Yeung Kin-man é o fundador e presidente da Biel Crystal, uma fornecedora de telas sensíveis ao toque para celulares. Ele comprou a propriedade por US $ 361 milhões em 2017. Originalmente, foi concebido como um bloco de apartamentos inteiro, mas foi comprado por Yeung com o objetivo de se tornar uma residência muito grande.
Fonte: mansionglobal. com
19. O pior acidente residencial da história dos Estados Unidos foi em 2008, quando as casas caíram 29%
A Grande Crise Financeira de 2008 foi o colapso imobiliário mais acentuado e rápido de que se tem memória. O preço médio das casas caiu 29% de julho de 2006 a janeiro de 2009. Isso está muito longe da queda de 0.1% no último trimestre.
Fonte: demografia.com
20. 65.9% das casas nos EUA são ocupadas pelos proprietários
Nos Estados Unidos, quase dois terços das residências são ocupadas pelos proprietários. Este é o valor mais alto desde 2011.
Fonte: censo.gov
21. Mais de um em cada três americanos que já tiveram uma casa dizem que seus pais ajudaram financeiramente
Nunca foi tão difícil ter uma casa própria. Talvez uma pesquisa YouGov de 2022 resuma melhor isso. Entre os que conseguiram a façanha, 35% dizem ter sido ajudados financeiramente pelos pais de alguma forma.
Fonte: YouGov
Fonte: https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/