3 REITs de melhor desempenho com rendimentos de dividendos acima de 8%

Os investidores orientados para a renda estão sempre à procura de fundos de investimento imobiliário (REITs) com dividendos de alto rendimento. Mas o desempenho do preço das ações também é importante. Você pode ter dividendos fortes, bem como valorização do preço das mesmas ações? Dê uma olhada em três REITs com rendimentos de dividendos acima de 8% que tiveram desempenho de campeões recentemente:

NewLake Capital Partners Inc. (OTCX: NLCP) é um REIT industrial com sede em New Canaan, Connecticut, especializado em aquisição, leasing de rede tripla e fornecimento de capital para empresas de cannabis. A NewLake Capital Partners foi fundada em 2019 e teve sua oferta pública inicial (IPO) em agosto de 2021 a $ 26 por ação. Seus inquilinos incluem as maiores empresas do setor de cannabis, como Curaleaf, Cresco Labs Inc. e Truelieve.

Embora a NewLake Capital Partners seja muito nova e ainda pequena em comparação com outros REITs, ela está crescendo rapidamente e praticamente sem dívidas. Os fundos da operação (FFO) do terceiro trimestre aumentaram 56% em relação ao terceiro trimestre de 2021 e a receita cresceu 15% durante o mesmo período.

A NewLake Capital Partners aumentou seu dividendo agressivamente de US$ 0.12 em setembro de 2021 para US$ 0.37 em setembro de 2022. Seu FFO anual futuro de US$ 1.57 cobre o dividendo de US$ 1.36 em 86%, mas, devido aos aumentos de dividendos, parece provável que a administração espere que o FFO continue maior nos próximos trimestres para reduzir esse índice. A NewLake Capital Partners também anunciou recentemente um plano de recompra de US$ 10 milhões.

As ações não tiveram um bom desempenho desde o IPO. Mas com um rendimento de dividendos de 8.2% e um retorno de 17% nas últimas quatro semanas, esta startup REIT pode estar preparada para retornos futuros muito melhores.

Modiv Inc. (NYSE: MDV) é um REIT comercial diversificado com 38 propriedades industriais e de varejo de aluguel triplo em 14 estados. Seus inquilinos incluem a Dollar General Corp. e a 3M.

Os resultados operacionais do terceiro trimestre foram mistos. A receita de US$ 10.2 milhões aumentou 17% em relação ao terceiro trimestre de 2021, mas os fundos ajustados da operação (AFFO) de US$ 3.1 milhões, ou US$ 0.31 por ação diluída, ficaram abaixo dos US$ 3.8 milhões ou US$ 0.44 por número de ação diluída do terceiro trimestre de 2021 .

História continua

No entanto, os ganhos superaram as expectativas dos analistas e, portanto, as ações da Modiv estão em alta. Nos últimos cinco dias de negociação, Modiv subiu 17.26% e, no geral, nas últimas quatro semanas, subiu 13.63%. A Modiv paga um dividendo mensal de $ 0.096 ou $ 1.15 anualmente. Mesmo após seu grande movimento semanal, o dividendo anual ainda está gerando 9.37%, mas esse rendimento pode não durar muito mais.

Propriedades médicas Trust Inc. (NYSE: MPW) é um REIT de assistência médica com sede em Birmingham, Alabama, que possui e opera 434 unidades gerais de cuidados intensivos e outras propriedades em 10 países, com unidades nos EUA, Europa e Austrália. Sessenta e dois por cento de suas propriedades estão nos Estados Unidos.

Os investidores se preocuparam o ano todo sobre como os problemas financeiros de seu maior cliente, o Steward Medical Group Inc., afetariam a Medical Properties Trust. O Steward Medical Group, que opera cerca de 30% das instalações da Medical Properties Trust, estava tendo dificuldades para pagar seus aluguéis e havia rumores de que estava à beira da falência. Em grande parte por causa disso, a Medical Properties Trust sofreu um brutal 2022, perdendo 43.69% no acumulado do ano.

No entanto, com alguns desenvolvimentos positivos recentes afetando a Steward e a Medical Properties Trust, os investidores parecem ter ignorado suas preocupações, fazendo com que as ações da Medical Properties Trust subissem 12.94% nas últimas quatro semanas, com 5.82% chegando nos últimos cinco dias de negociação.

Olhando para os resultados operacionais do terceiro trimestre da Medical Properties em relação ao terceiro trimestre de 2021, a receita caiu de $ 390.8 milhões para $ 352.3 milhões, mas o AFFO aumentou de $ 0.34 para $ 0.36 por ação, e o lucro líquido por ação diluída aumentou de $ 0.29 para $ 0.37 no terceiro trimestre de 2022. Seu último dividendo trimestral de $ 0.29 dá a ela um dividendo anual de $ 1.16, rendendo 8.8%.

É muito cedo para dizer se isso será uma recuperação duradoura, mas por enquanto está claro que o Medical Properties Trust é um dos REITs de melhor desempenho recentemente, com um rendimento de dividendos de mais de 8%.

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