3 gráficos mostrando que não estamos repetindo a bolha imobiliária

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Terça-feira, setembro 27, 2022

As taxas de hipoteca subiram para seus nível mais alto desde outubro de 2008. Enquanto isso, lançamento de terça-feira do FHFA House Price Index e S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indexes provavelmente confirmarão que os preços das casas permanecem perto de recordes.

Essa dinâmica fez com que os custos de hipotecas para casas recém-compradas explodissem, bloqueando muitos compradores em potencial e fazendo com que o mercado imobiliário vai esfriar. Por exemplo, o pagamento médio mensal da hipoteca na área metropolitana de Boise é de US$ 2,592, um aumento de 139% em relação à baixa da era da pandemia de US$ 1,084.

Esses movimentos extremos, sem dúvida, fazem com que alguns de nós se lembrem do boom imobiliário e acidente de meados dos anos 2000 que foi em grande parte responsável por desencadear a crise financeira global.

Mas naquela época havia um otimismo quase universal sobre os preços das casas, o que abriu caminho para práticas de empréstimo negligentes e inovações financeiras de alto risco que tornou o mercado hipotecário muito mais frágil do que muitos especialistas acreditavam.

As coisas são muito diferentes hoje.

Em primeiro lugar, os credores foram muito mais disciplinado com suas práticas de empréstimo. Conforme Dados do Fed de Nova York, a grande maioria dos novos empréstimos hipotecários nos últimos anos foi para os principais mutuários com as pontuações de crédito mais altas.

Em segundo lugar, as hipotecas de taxa ajustável são nem de longe tão popular como eram durante a bolha imobiliária. Isso significa que muito poucos novos compradores são vulneráveis à volatilidade das taxas de juros.

Terceiro - e isso está relacionado ao gráfico acima - cerca de 99% das hipotecas pendentes têm uma taxa fixa que é abaixo da taxa de mercado atual, segundo analistas do Goldman Sachs. Em outras palavras, a grande maioria dos proprietários não é afetada materialmente pelo aumento das taxas de hipoteca.

Com a Reserva Federal política monetária cada vez mais apertada, as taxas de hipoteca provavelmente permanecerão altas e a atividade do mercado imobiliário provavelmente continue esfriando.

No entanto, não parece que estamos preparados para uma repetição do crash do mercado imobiliário.

O boletim de hoje é da Sam Ro, O autor de TKer.co. Siga-o no Twitter em @SamRo.

O que assistir hoje

calendário econômico

8:30 am ET: Pedidos de bens duráveis, preliminar de agosto (-0.3% esperado, -0.1% no mês anterior)
8:30 am ET: Duráveis excluindo transporte, preliminar de agosto (0.2% esperado, 0.2% no mês anterior)
8:30 am ET: Pedidos de bens de capital não relacionados à defesa, excluindo aeronaves, preliminar de agosto (0.2% esperado, 0.3% no mês anterior)
8:30 am ET: Remessas de bens de capital não relacionados à defesa, excluindo aeronaves, preliminar de agosto (0.3% esperado, 0.5% no mês anterior)
9:00 am ET: Índice de preços de habitação FHFA, julho (0.0% esperado, 0.1% durante o mês anterior)
9:00 am ET: S&P CoreLogic Case-Shiller Composto de 20 Cidades, mês a mês, julho (0.20% esperado, 0.44% durante o mês anterior)
9:00 am ET: Composição S&P CoreLogic Case-Shiller 20-Citye, ano a ano, julho (17.10% esperado, 18.65% no mês anterior)
9:00 am ET: S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index (17.96% durante o mês anterior)
10:00 am ET: Confiança do Consumidor do Conference Board, setembro (104.5 esperado, 103.2 durante o mês anterior)
10:00 am ET: Situação Atual da Mesa da Conferência, setembro (145.4 durante o mês anterior)
10:00 am ET: Expectativas do Conselho de Conferências, setembro (75.1 durante o mês anterior)
10:00 am ET: Índice de Fabricação do Fed de Richmond, setembro (-10 esperado, -8 durante o mês anterior)
10:00 am ET: Vendas de imóveis novos, agosto (500,000 esperado, 500,000 no mês anterior)
10:00 am ET: Vendas de imóveis novos, mês a mês, agosto (-2.2% esperado, -12.6% no mês anterior)