3 mercados em que a habitação é mais acessível do que sua média histórica

Os preços das casas dispararam nos últimos anos, com a CoreLogic revelando em seu último relatório que os preços das casas cresceram 20.9% ano a ano em abril de 2022, marcando o 123º mês de ganhos de preços. As taxas de juros das hipotecas também estão subindo, com alguns profissionais dizendo que veremos mais por vir (você pode ver as taxas de hipoteca mais baixas para as quais você pode se qualificar aqui.) E, por sua vez, o provedor de dados e tecnologia de hipotecas Black Knight concluiu em um relatório recente: “A habitação está agora perto da baixa acessibilidade recorde vista no pico do mercado em 2006”.

Esses problemas de acessibilidade levaram, sem dúvida, muitos compradores de imóveis a se perguntarem: como posso comprar uma casa na minha cidade natal? Para muitos, a resposta é: você não pode. Mas investigamos os dados do Black Knight para procurar áreas metropolitanas onde a acessibilidade da habitação é realmente maior agora do que com base nas médias históricas.

Existem apenas três mercados em 100 que são mais acessíveis para os residentes agora do que eram em média de 1995 a 2003: Chicago; McAllen, Texas; e Des Moines. (A empresa mede a acessibilidade da habitação usando o índice de pagamento por renda, que analisa a parcela da renda média da área metropolitana necessária para fazer o pagamento mensal do principal e dos juros na compra da casa de preço médio usando uma redução de 20%, 30 hipoteca fixa de um ano.) 

Black Knight também olhou para áreas onde a proporção de pagamento para renda era mais baixa – o que é uma indicação de que a moradia é relativamente acessível para os moradores. Aqui estão os resultados:

10 dos principais mercados imobiliários mais acessíveis

Cidades	Relação pagamento/receita
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Habitações em áreas como St. Louis, Cincinnati, Chicago e Louisville tendem a ser mais acessíveis, em parte porque esses mercados são alimentados mais localmente, diz a economista-chefe da Realtor.com, Danielle Hale. “Os mercados de Illinois, em particular, têm muitos compradores de casas locais, em vez de atrair compradores de fora da área”, diz Hale. (Você pode ver as taxas de hipoteca mais baixas para as quais você pode se qualificar aqui.)

Você notará uma grande diferença entre as taxas de pagamento para renda das áreas metropolitanas mais e menos acessíveis. “Até agora, a diferença de acessibilidade permanece grande entre os mercados mais caros e os mais baratos”, diz o analista do Bankrate, Jeff Ostrowski. “Do lado da oferta, os mercados costeiros têm restrições geográficas em terrenos edificáveis ​​em comparação com as cidades do interior, onde o desenvolvimento suburbano pode continuar se expandindo para fora. Os mercados mais caros também tendem a impor regulamentações mais rígidas sobre novas construções do que as áreas metropolitanas mais baratas”, diz Ostrowski.

10 dos principais mercados imobiliários menos acessíveis

“Mesmo em comparação com a renda, a moradia nessas grandes cidades é cara. Isso ocorre, pelo menos em parte, porque essas áreas são desejáveis ​​e atraem não apenas compradores de imóveis, mas também investidores e compradores de segundas residências que buscam os empregos, a cultura e o cache que essas cidades oferecem. Os compradores estão dispostos a pagar um prêmio para estar nessas áreas”, diz Hale.

Além disso, “qualquer um dos mercados com habitação menos acessível teve um forte crescimento populacional e, portanto, mais demanda por habitação, enquanto os mercados do Centro-Oeste não tiveram tantas pessoas se mudando, ajudando a manter as casas relativamente acessíveis”, diz a economista da Zillow, Nicole Bachaud. .