Com o proverbial “sangue nas ruas” no segundo semestre de 2022, muitos investidores decidiram que pode ser a hora certa de comprar algumas ações de fundos de investimento imobiliário (REIT) para desempenho de longo prazo. Mas ao escolher um REIT, eles devem procurar um alto crescimento ou uma renda sólida?
E se os investidores pudessem ter ambos? Aqui está um bom lugar para começar - três REITs com o maior retorno total nos últimos três anos:
Inventrust Properties Corp. (NYSE: IVT) é um REIT de varejo com sede em Illinois, fundado em 2004, que investe em shoppings ao ar livre ancorados em supermercados em oito estados, de Maryland à Califórnia. De acordo com seu site, a Inventrust Properties procura as melhores mercearias nos mercados Sun Belt com salários favoráveis e crescimento populacional.
A Inventrust Properties tem um retorno total nos últimos três anos de 55.21%. A valorização representou 48%, sendo o restante do dividendo. A principal razão para esse enorme retorno é que a Inventrust Properties, de propriedade privada, se tornou uma empresa pública em outubro de 2021, e as ações saltaram nas notícias.
Embora a maior parte da valorização tenha ocorrido naquela época, a Inventrust Properties ainda teve um desempenho significativamente melhor do que a maioria dos REITs em 2022. O intervalo de 52 semanas é de US$ 20.82 a US$ 32.93, e o preço mais recente estava perto de US$ 24. O dividendo anual de 82 centavos rende 3.4% e cresceu 13.8% desde 2019.
Vida armazenamento Inc. (NYSE: LSI) é um REIT de self-storage, com sede em Buffalo, Nova York. Possui e administra mais de 1,100 instalações em 36 estados e em Ontário, Canadá.
A Life Storage tem um retorno total de três anos de 54.82%. A receita aumentou 37% durante esse período. Embora o lucro por ação (EPS) de US$ 151.57 milhões tenha caído em 2020 em relação ao ano anterior, ele voltou bem desde então, com US$ 249.32 milhões em 2021 e US$ 165.84 milhões nos dois primeiros trimestres de 2022.
Cerca de 41% do retorno total decorre da valorização do preço e o restante do dividendo, que foi aumentado cinco vezes desde 2019 para um aumento de 63%. O dividendo anual atual de $ 4.32 rende 4.2%.
BRT Apartments Corp. (NYSE: BRT) é um REIT residencial com sede em Great Neck, Nova York, que possui e opera 31 propriedades multifamiliares em 11 estados, principalmente no Texas e na região Sudeste.
Nos últimos três anos, o BRT Apartments teve um retorno total de 53.31%, sendo 28.1% de valorização e o restante de dividendos pagos. O dividendo trimestral de 25 centavos aumentou 13.6% desde 2019.
Com os aluguéis subindo nos últimos anos, o BRT Apartments prosperou, como mostra seu recente relatório de lucros do segundo trimestre. A receita quase dobrou em relação ao trimestre anterior e o EPS mais que triplicou em relação ao primeiro trimestre. Os recursos da operação no segundo trimestre de 2022 foram de 37 centavos por ação, cobrindo facilmente o dividendo. O dividendo anual atual de $ 1 por ação rende 4.6%.
Embora não haja garantia de desempenho futuro, e os investidores devam realizar suas devidas diligências antes de comprar qualquer ação, deve-se notar que tanto a Life Storage quanto a BRT Apartments não são apenas os maiores sucessos nos últimos três anos, mas estão entre os principais REITs nos últimos últimos cinco anos também. Esse é um histórico bastante impressionante.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-highest-total-return-131744894.html