3 REITs com os maiores aumentos recentes de dividendos

Se você é um fundo de investimento imobiliário sério (REIT) investidor, os aumentos de dividendos são como música para seus ouvidos. Se você já possui as ações que estão anunciando aumentos, receberá mais dinheiro a cada mês ou trimestre e terá a satisfação de saber que seu rendimento anual, com base no preço de compra, também está aumentando.

Mas mesmo que você não possua o REIT que anuncia um aumento de dividendos, há dois motivos pelos quais pode ser atraente investir nele. Primeiro, mostra que a empresa sente que seus fundos de operações (FFO) são fortes o suficiente para cobrir o aumento. Em segundo lugar, os aumentos de dividendos geralmente impulsionam as ações para cima no próximo trimestre.

Aqui está uma olhada em três REITs com alguns dos maiores aumentos recentes de dividendos que podem valer a pena sua consideração:

A Macerich Co. (NYSE: MAC) é um REIT de varejo com sede em Santa Monica, Califórnia, especializado na aquisição, locação e gerenciamento de 48 milhões de pés quadrados em 44 shoppings regionais nos centros urbanos dos EUA

A faixa de preço de 52 semanas é de US$ 7.40 a US$ 19.29. No final de outubro, a Macerich anunciou um aumento trimestral de dividendos de US$ 0.15 para US$ 0.17, um aumento de 13.33%. Desde então, as ações da Macerich subiram cerca de 17%.

“Nossa decisão de aumentar nossos dividendos reflete nosso modelo de negócios resiliente e forte posição de fluxo de caixa operacional”, disse o CEO da Macerich, Tom O'Hern, sobre o aumento de dividendos.

O dividendo anual futuro de $ 0.68 rende atualmente 5.3%. Macerich cortou seu dividendo drasticamente no início de 2020 durante o pior da pandemia de COVID-19, mas pagou um dividendo trimestral consistente desde então. Os fundos da operação (FFO) de $ 1.93 fornecem uma taxa de pagamento muito conservadora de apenas 35%, portanto, há muito espaço para crescimento adicional de dividendos no futuro.

Kite Realty Group Confiança (NYSE: KRG) é um REIT de varejo com sede em Indianápolis, com propriedades ao ar livre e de uso misto de Vermont à Califórnia. Seus shoppings são ancorados principalmente por mercearias. Outros inquilinos incluem CVS Saúde Corp. (NYSE: CVS), O Mercado de Frescos, Best Buy Co. (NYSE: ABY), Burlington, Ross Stores Inc. e Costco Atacado (NASDAQ: CUSTO).

História continua

Em 9 de novembro, o Kite Realty Group Trust anunciou um aumento em seu dividendo trimestral de US$ 0.22 para US$ 0.24 por ação, um aumento de 9.09%. O Kite Realty Group aumentou seu dividendo oito vezes desde julho de 2020, depois que o COVID-19 forçou um corte de US$ 0.318 para US$ 0.052 por ação.

O Kite Realty Group tem um FFO futuro de US$ 1.89. Sua taxa de pagamento de 50.7% está bem dentro da faixa de segurança e não é difícil imaginá-la eventualmente retornando o dividendo aos níveis pré-COVID 19. A um preço de fechamento recente de $ 22.07, atualmente rende 4.3%. O intervalo de 52 semanas é de $ 16.42 a $ 23.35.

Apple Hospitalidade REIT Inc. (NYSE: APLE) é um REIT hoteleiro com sede em Richmond, Virgínia, que possui e opera 220 hotéis em 87 mercados em 37 estados. O portfólio inclui 96 Marriotts, 119 Hiltons, quatro Hyatts e um hotel independente.

A Apple Hospitality REIT paga um dividendo mensal e, no final de outubro, o conselho de administração autorizou um aumento de seu dividendo de US$ 0.07 para US$ 0.08 por ação. O novo dividendo anual de US$ 0.96 por ação rende cerca de 5.7%.

O intervalo de 52 semanas para a ação é de US$ 13.79 a US$ 18.69. A ação estava recentemente perto de $ 16.75 e subiu cerca de 21% desde que o aumento do dividendo foi anunciado.

Os resultados do segundo trimestre do Apple Hospitality REIT foram excelentes, aumentando seu lucro líquido em 222% em relação ao segundo trimestre de 2021. O FFO de US$ 0.48 foi mais do que suficiente para cobrir três meses de pagamentos de dividendos totalizando US$ 0.24, proporcionando uma taxa de pagamento de 50%. Outro aumento de dividendos em 2023 é possível.

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