3 REITs com os dividendos mais confiáveis

As duas características essenciais das ações de renda que os investidores procuram ao considerar a compra de fundos de investimento imobiliário (REITs) são a segurança e a confiabilidade do dividendo.

Segurança significa que o dividendo é bem coberto pelos fundos da empresa da operação. A confiabilidade fala com a história dos pagamentos de dividendos. Eles são consistentes ao longo do tempo sem cortes ou eliminações? Aqui estão três REITs com os dividendos mais confiáveis ​​com os quais os investidores podem contar nos bons e maus momentos:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) é um REIT diversificado com sede em North Bethesda, Maryland, que possui shopping centers, prédios de escritórios e unidades residenciais. A Federal Realty Investment Trust, membro do S&P 500, está no mercado desde 1962 e é um dos mais antigos REITs de Wall Street. Possui 105 propriedades comerciais com cerca de 3,100 inquilinos e 3,400 unidades residenciais, principalmente nas costas leste e oeste dos EUA

Federal Realty Investment Trust detém o recorde REIT para aumentos de dividendos anuais de 55 anos e contando. Recentemente, aumentou seu dividendo trimestral de US$ 1.07 para US$ 1.08, e o dividendo anual de US$ 4.32 agora rende 4.7%. O dividendo é bem coberto pelo FFO anual, que a Federal Realty Investment Trust recentemente previu estar na faixa de US$ 6.10 a US$ 6.25.

Em 19 de outubro, o Jefferies Financial Group elevou suas estimativas de lucro por ação (EPS) do terceiro trimestre para o Federal Realty Investment Trust de US$ 1.52 para US$ 1.53. Federal Realty Investment Trust pode ser o provedor de dividendos mais confiável no universo de ações REIT.

Em segundo lugar atrás do Federal Realty Investment Trust é Corporação de Renda Imobiliária (NYSE: O), um REIT de varejo que se autodenomina The Monthly Dividend Company.

A Realty Income possui e opera mais de 11,400 propriedades comerciais sob contratos de arrendamento líquido de longo prazo. Seus inquilinos são grandes e conhecidas empresas como Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. e Walmart Inc.

História continua

Membro do S&P 500, a Realty Income também é membro do Dividend Aristocrats Index por 53 anos fornecendo dividendos mensais aos acionistas. Ela aumentou o dividendo 117 vezes desde que abriu o capital em 1994. Seu FFO trimestral mais recente de US$ 0.99 centavos por ação é mais do que suficiente para pagar US$ 0.745 em três meses. O rendimento atual sobre a renda anual de $ 2.98 é de 5.1%.

Para segurança e confiabilidade, os investidores de renda podem contar com a Realty Income Corp. ao longo dos anos, e essa tendência pode continuar nas próximas décadas.

Nacional de varejo propriedades Inc. (NYSE: NNN) é semelhante à Realty Income na medida em que possui um grupo diversificado de lojas de varejo bem conhecidas com inquilinos que incluem 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. e Camping World Holdings Inc.. Sua taxa de ocupação é superior a 99% com um prazo médio de arrendamento superior a 10 anos.

Quando você clica no site da National Retail Properties, as primeiras palavras que o saúdam são “O poder da consistência é profundo”. Isso é verdade para este REIT.

A National Retail Properties aumentou seus dividendos por mais de 33 anos consecutivos. Seu FFO trimestral mais recente foi de US$ 0.77, cobrindo facilmente o dividendo trimestral de US$ 0.55. Nos últimos cinco anos, a National Retail Properties aumentou seus dividendos em 15.7%. O dividendo atual rende 5.5% e pode dar segurança e consistência aos investidores de renda por muito tempo.

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