Em tempos de incerteza, os investidores muitas vezes gravitam em torno de ações geradoras de renda. Embora seja difícil renunciar à oportunidade de valorização substancial que as ações sem dividendos fornecem, a compensação pelas ações de renda é o risco reduzido no lado negativo, bem como o dividendo regular mensal ou trimestral.
Mas encontrar ações de alto rendimento sem taxas de pagamento insustentáveis, risco de corte de dividendos ou lucros fracos pode ser complicado. É aí que as ações do Real Estate Investment Trust (REIT) podem ter uma vantagem. Por serem obrigados a pagar aos acionistas 90% de sua renda tributável, os rendimentos tendem a ser maiores do que os dividendos de ações de outros setores.
Essas três ações REIT com dividendos de 5% ou mais podem ser boas apostas para proporcionar estabilidade e renda nos bons e maus momentos.
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Omega Healthcare Investors Inc. (NYSE: IHO) é um REIT do setor de saúde de longo prazo, com 63 residências assistidas e instalações de enfermagem qualificadas nos EUA e no Reino Unido
A maioria de seus imóveis são alugados em triple net, ou seja, os inquilinos pagam as despesas comuns do imóvel, como impostos, seguros e manutenção. Esse recurso é uma vantagem em períodos inflacionários, como o de 2022.
Infelizmente, o dividendo anual de US$ 2.68 não aumentou muito nos últimos cinco anos. Ao mesmo tempo, nunca foi cortado, mesmo durante o pior da pandemia. As ações da OHI subiram cerca de 9% nas últimas 52 semanas, além de seu atual dividend yield de 8%.
Os investidores têm demonstrado preocupação com a relação recursos operacionais ajustados (AFFO)/dividendos de 88%, e ainda mais com a relação recursos operacionais (FFO)/dividendos acima de 100%. Esses números precisarão melhorar se o OHI quiser evitar um corte de dividendos no futuro. A indústria de casas de repouso não está isenta de problemas, como visto durante o COVID-19. A inflação também é um fator negativo. No entanto, com uma população de baby boomers envelhecida, a OHI parece bem posicionada para o crescimento futuro e um pouco à prova de recessão.
LOJA Capital Corp. (NYSE: STOR) é um REIT que adquire e administra imóveis operacionais de locatário único. O portfólio da STOR inclui mais de 2,500 propriedades comerciais e industriais nos EUA. Seus inquilinos são bem diversificados em mais de 120 setores, reduzindo o risco de inadimplência recessiva nos aluguéis. A STOR aluga suas propriedades para empresas de médio e grande porte com contratos de longo prazo.
A STOR está continuamente buscando novas aquisições, mas também vendeu ativos lucrativos regularmente. Em 2022, a empresa vendeu 24 propriedades, representando quase US$ 20 milhões em lucros. O AFFO do segundo trimestre foi de US$ 0.58 por ação, um aumento de 16.5% ano a ano, o que cobre facilmente o dividendo trimestral de US$ 0.385. Com exceção de 2020, tanto a receita quanto o lucro por ação (EPS) têm crescido constantemente nos últimos cinco anos. No mesmo período, a STOR recompensou os acionistas aumentando seus dividendos em 24%.
Embora a ação tenha caído mais de 30% de novembro de 2021 a junho de 2022, ela se recuperou bem desde então e subiu cerca de 15% nos últimos dois meses.
Com um rendimento de dividendos atual de 5.65% e métricas aprimoradas, o STOR pode ser uma forte oportunidade de investimento.
Arbor Realty Trust (NYSE: ABR) é um REIT hipotecário que investe em mercados imobiliários residenciais e comerciais nos EUA. A empresa com sede em Long Island investe em empréstimos-ponte e mezanino para propriedades multifamiliares e comerciais.
Assim como a STOR, a natureza diversificada dos clientes e produtos de empréstimo da ABR oferece alguma proteção contra o risco de recessão. Embora o ABR possa ser mais volátil do que você gostaria de ver em uma ação geradora de renda, ele mais do que triplicou desde os mínimos de 2020 do COVID-19.
Nas últimas 52 semanas, as ações da ABR caíram cerca de 6%, mas ainda são lucrativas quando o rendimento de dividendos de 10.30% é considerado.
O ABR sofreu uma retração de 30% entre maio e julho de 2022, mas aumentou cerca de 24% desde então. Seu dividendo atual de $ 1.56 está bem coberto por seu FFO de 12 meses de $ 2.46.
A Ford Equity recentemente elevou o ABR de uma pontuação de 3 para 2. Se você conseguir lidar com um pouco de volatilidade, considere adicionar o ABR ao seu portfólio.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/3-solid-reits-dividend-yields-163012226.html