Taxa de hipoteca de 30 anos sobe para 6.28%, acima dos 5.5% há apenas uma semana

As taxas de hipotecas subiram acentuadamente esta semana, com os temores de um potencial aumento de juros mais agressivo do Federal Reserve perturbou os mercados financeiros.

A taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos subiu 10 pontos base para 6.28% na terça-feira, de acordo com Notícias de hipoteca diariamente. Isso se seguiu a um salto de 33 pontos base na segunda-feira. A taxa era de 5.55% há uma semana.

As taxas crescentes causaram uma reviravolta acentuada no mercado imobiliário. Demanda de hipoteca despencou. As vendas de casas caíram por seis meses consecutivos, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. As taxas crescentes até agora pouco fizeram para esfriar a preços de casas em brasa alimentado por uma demanda historicamente forte e impulsionada por pandemias e baixa oferta recorde.

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O salto drástico nas taxas desta semana é o pior desde o chamado taper tantrum em julho de 2013, quando os investidores enviaram os rendimentos do Tesouro disparando depois que o Fed disse que desaceleraria suas compras de títulos.

“A diferença naquela época era que o Fed havia simplesmente decidido que era hora de finalmente começar a desfazer algumas das políticas fáceis implementadas após a crise financeira”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do MND. “Desta vez, o Fed está em pânico com a inflação descontrolada.”

As taxas de hipotecas haviam estabelecido mais de uma dúzia de baixas recordes no primeiro ano da pandemia, quando o Federal Reserve despejou dinheiro em títulos lastreados em hipotecas. Recentemente, encerrou esse suporte e espera-se que comece a descarregar suas participações em breve.

Isso provocou o aumento das taxas que começou em janeiro, com a taxa média começando o ano em torno de 3.25% e subindo a cada mês. Houve um breve adiamento em maio, mas durou pouco.

Preços e taxas de imóveis mais altos esmagaram a acessibilidade dos imóveis.

Por exemplo, em uma casa de US$ 400,000, com um adiantamento de 20%, o pagamento mensal da hipoteca passou de US$ 1,399 no início de janeiro para US$ 1,976 hoje, uma diferença de US$ 577. Isso não inclui seguro residencial nem impostos sobre a propriedade.

Também não inclui o fato de que a casa está cerca de 20% mais cara do que era há um ano.