4 previsões do mercado imobiliário para 2022, de economistas e profissionais do setor imobiliário

Previsão 1: pode haver menos concorrência por casas com preços mais altos

As taxas de hipoteca estão em alta: as taxas de hipoteca em uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos atingiram 5% este mês, a primeira vez que isso aconteceu desde 2011, e os profissionais dizem que podem continuar subindo. “A maioria dos compradores baseia sua faixa de preço em quanto pode pagar todos os meses e os pagamentos de hipotecas aumentam para um determinado tamanho de empréstimo à medida que as taxas aumentam. Como resultado, o aumento das taxas de hipoteca significa que os compradores de casas terão que ajustar suas expectativas e começar a comprar em faixas de preço mais baixas. Podemos ver menos concorrência por casas de preço mais alto e mais concorrência por casas de preço mais baixo”, diz Holden Lewis, especialista em casas e hipotecas da Nerdwallet.

Previsão 2: o aumento das taxas de hipoteca pode forçar alguns compradores a sair do mercado

“Muitos compradores serão forçados a sair do mercado por causa do impacto na acessibilidade do aumento das taxas de juros”, diz Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). “O aumento de 15% no preço das casas e as taxas de juros agora de até 5% aumentaram a obrigação de pagamento mensal da hipoteca … [que] certamente é muito maior do que o crescimento da renda das pessoas e maior do que a inflação dos preços ao consumidor.” (Você pode encontrar as taxas de hipoteca mais baixas para as quais você pode se qualificar aqui.)

Previsão 3: Os preços das casas continuarão subindo, mas o crescimento desacelerará um pouco

“Todas as grandes empresas imobiliárias com uma previsão disponível publicamente, incluindo CoreLogic e Fannie Mae, prevêem que os preços das casas vão subir ainda mais no próximo ano.” Fortune relatado esta semana. Mas a boa notícia para os compradores é que o crescimento dos preços das casas pode desacelerar um pouco em 2022, dizem os profissionais. Zillow diz que o crescimento anual do valor das casas “continuará a acelerar durante a primavera, atingindo um pico de 22% em maio, antes de desacelerar gradualmente para 17.8% em fevereiro de 2023”. Nicole Bachaud, economista da Zillow, explica: “Veremos o crescimento dos preços desacelerar no final deste ano devido à retração na demanda, à medida que compradores suficientes atingem um teto de acessibilidade entre preços crescentes e taxas de hipoteca”.

Dito isso, não espere que isso se torne um mercado de vendedores tão cedo, dizem os profissionais. “O aumento acentuado nas taxas de hipoteca está empurrando mais compradores para fora do mercado, mas também parece estar desencorajando alguns proprietários de vender. Com demanda e oferta caindo, o mercado provavelmente não passará de um mercado de vendedores para um mercado de compradores tão cedo”, disse o economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather. dito em um comunicado.

Previsão 4: Alguns funcionários podem enfrentar decisões difíceis sobre retornar ao trabalho pessoalmente, e isso pode afetar suas escolhas de moradia

“É provável que abril testemunhe melhorias mais amplas na atividade do consumidor, incluindo mais viagens à medida que as restrições da pandemia desaparecem e emergimos em um novo normal. Enquanto as empresas voltam a um ambiente de escritório e tentam persuadir os trabalhadores a voltarem aos cubículos e aos deslocamentos lotados, os aumentos salariais que não acompanham o custo do gás, almoço, roupas e creches resultarão em demandas por flexibilidade. O sucesso do trabalho remoto nos últimos dois anos não apenas redefiniu a cultura e as expectativas de emprego, mas também permitiu aos americanos a oportunidade de buscar moradias mais acessíveis mais longe dos centros de alto custo”, diz George Ratiu, economista sênior da Realtor.com. É possível que algumas pessoas que pensavam que não teriam que voltar ao trabalho pessoalmente realmente precisem, o que significa que podemos ver pessoas se mudando das casas mais rurais que compraram durante o auge da pandemia de volta para áreas mais urbanas.