5 economistas e profissionais do setor imobiliário preveem o mercado imobiliário neste verão

Mais listagens estão recebendo cortes de preços

Dados do site de listagem de imóveis Refin divulgados em maio descobriram que quase um em cada cinco vendedores de imóveis caiu de preço, a taxa mais alta desde outubro de 2019. E a economista da Zillow, Nicole Bachaud, diz que estão começando a surgir sinais fracos de que o mercado está se reequilibrando. “A parcela de listagens com redução de preço está aumentando, possivelmente um sinal de que os vendedores não podem ser tão ambiciosos em sua estratégia de preços quanto poderiam ter nos últimos meses. O estoque também continua aumentando, embora ainda seja significativamente menor do que as normas pré-pandemia”, diz Bachaud. 

O crescimento dos preços das casas começará a desacelerar em breve, mas pode não acontecer tão rapidamente quanto os compradores que esperam comprar neste verão gostariam

Sazonalmente, estamos no ponto do ano em que tendemos a ver o pico dos preços das casas, diz Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Há uma variedade de razões para isso, incluindo o fato de que muitas das casas à venda e vendidas nesta época do ano são casas de família maiores”, diz Hale. Além do mais, ela diz que, embora os preços de listagem tenham mostrado aceleração ou uma taxa de crescimento mais rápida, nas últimas semanas, os preços de venda tiveram estabilidade ou leve afrouxamento no impulso. “Isso sugere que os preços das casas podem estar em um ponto de virada, no qual um crescimento mais lento está no horizonte”, diz Hale. 

De sua parte, Greg McBride, analista financeiro chefe do Bankrate, diz: “O mercado vai esfriar um pouco, já que mais possíveis compradores de casas foram prejudicados pelo aumento dos preços das casas e pelas altas taxas de hipoteca, mas mesmo um nível moderado de demanda ainda excederá o nível ultra-baixo de oferta. O ritmo de valorização do preço das casas será moderado, mas as casas ainda estarão sendo vendidas por muito mais do que seis ou 12 meses atrás, mesmo que os vendedores não recebam o preço da lua que estão pedindo atualmente”.

E Bachaud também acha que o crescimento dos preços começará a desacelerar – mas ainda não. “As casas estão vendendo mais rápido do que nunca, depois de apenas sete dias para a casa típica e quase metade das casas estão sendo vendidas acima do preço de tabela”, diz Bachaud.

Você pode ver as taxas de hipoteca mais baixas para as quais você pode se qualificar aqui.

Prepare-se para alterações de inventário

Bachaud diz que um mercado mais equilibrado provavelmente está chegando, já que os custos crescentes podem manter um número suficiente de possíveis compradores à margem, permitindo que o estoque comece a acompanhar a demanda. E, de sua parte, Steve Reich, diretor de operações da Finance of America Mortgage, diz que a sazonalidade definitivamente entra em jogo, já que a primavera e o início do verão são tipicamente janelas de compra para famílias que desejam obter uma casa maior ou se mudar porque as crianças estão fora da escola . “Como resultado, mais estoques podem entrar no mercado”, diz Reich.

Dito isso, os compradores que desejam uma nova casa para construção podem encontrar um desafio, diz Reich: “O potencial de inflação prolongada e aumento de preços em geral provavelmente se traduzirá em custos mais altos para novas construções e tornará mais caro trazer novas construções ao mercado. , complicando ainda mais a oferta habitacional”, diz Reich.

A demanda do comprador abrandou

Como o MarketWatch relatou recentemente, as vendas pendentes de casas caíram pelo sexto mês consecutivo em abril, graças aos altos preços das casas e das taxas de hipoteca. E Redfin informou que as pesquisas no Google por “casas à venda” para a semana que terminou em 21 de maio caíram 13% em relação ao ano anterior. “Neste momento, à medida que o mercado tenta se estabelecer em níveis de taxas mais altos, a demanda do comprador diminuiu gradualmente à medida que os consumidores avaliam sua acessibilidade. Tanto os compradores quanto os vendedores se afastaram para ver onde a poeira se assenta, o que é bastante comum em períodos de alta volatilidade e incerteza. Este é definitivamente um momento de esperar para ver”, diz Robert Heck, vice-presidente de hipotecas do mercado de hipotecas online Morty.