5 mercados onde as vendas de casas estão esfriando mais rápido

Após o frenesi das guerras de lances, o mercado imobiliário dos EUA está começando a esfriar, particularmente ao longo da Costa Oeste, à medida que as taxas de juros das hipotecas aumentam. Isso está forçando alguns vendedores a se ajustarem.

“Os vendedores precisam ser mais realistas”, disse Bill Kowalczuk, corretor de imóveis do Coldwell Banker Warburg.

Vários mercados ocidentais estão esfriando mais rápido, com San Jose, Califórnia, no topo da lista, de acordo com um nova análise Redfin com base em preços de venda medianos, variações de estoque e outros dados de habitação de fevereiro a maio.

Mais de Finanças Pessoais:
O que saber sobre como desistir de uma compra de casa sob contrato
Legislador insta Yellen e Tesouro a remover 'burocracia' para títulos da Série I
A inflação subiu 9.1%, a maior desde 1981. Como se compara a sua taxa pessoal?

As baixas taxas de hipoteca nos últimos anos alimentaram a demanda em muitos mercados, causando superaquecimento em alguns, explicou o economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather.

“Esses mercados tiveram um retorno mais rápido à Terra agora que as taxas de hipoteca estão altas”, disse ela.

Enquanto as taxas de juros de hipotecas de taxa fixa de 30 anos estavam em torno de 3% no final de dezembro, essas taxas saltaram para quase 6% conforme o Federal Reserve aumenta sua taxa de referência lutar aumento da inflação.

Esses são os mercados dos EUA que esfriaram mais rápido no ano passado, de acordo com a Redfin, com base no preço médio de venda, mudanças no estoque, quedas de preços e outros fatores.

1. San Jose, Califórnia
2. Sacramento, Califórnia
3. Oakland, Califórnia
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Califórnia

Esses mercados dos EUA foram os mais frios do ano passado, de acordo com Redfin, com base nos mesmos fatores.

1. Albany, Nova Iorque
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Condado de Lake, Illinois
5. Rochester, Nova Iorque

“Estamos todos vendo a mesma desaceleração e retração, especialmente na extremidade mais alta”, disse Kowalczuk.

De fato, casas de alto valor em áreas como o norte da Califórnia foram mais atingidas, já que as taxas de hipoteca de 30 anos se aproximaram de 6%, segundo a análise da Redfin.

Com uma taxa de juros de 6%, uma casa de US$ 1 milhão com entrada de 20% pode custar cerca de US$ 1,400 a mais por mês do que a uma taxa de 3%, de acordo com o relatório.

“É o suficiente para fazer alguém decidir alugar ou se mudar para outro lugar completamente”, disse Fairweather.

À medida que o mercado esfria, os vendedores não devem mais esperar que uma casa aberta atraia várias ofertas concorrentes ou guerras de lances de 20% a 30% acima do preço pedido, disse Kowalczuk. “Aqueles dias se foram.”

Ao se preparar para anunciar uma casa, contrate um corretor ou corretor imobiliário experiente que conheça seu bairro ou região para ajudá-lo a descobrir o preço certo, disse ele. Se o seu preço for muito agressivo, “vai ser o beijo da morte”.

Se um preço alto inicial afastar os compradores e a casa definhar no mercado, os compradores que encontrarem o anúncio mais tarde poderão perceber que algo está errado com a propriedade, disse Kowalczuk. 

“Toda oferta é uma boa oferta e é um comprador em potencial”, acrescentou. Você deve estar disposto a negociar o preço, desde que o comprador tenha sido pré-aprovado para uma hipoteca, disse ele.

Embora o mercado atual ofereça menos alavancagem para os vendedores, você ainda pode obter um preço mais alto do que antes da pandemia, disse Kowalczuk.

Enquanto o preço médio de venda de imóveis nos EUA foi de US$ 329,000 durante o primeiro trimestre de 2020, o número saltou para quase US$ 429,000 dois anos depois, de acordo com Dados da Reserva Federal.