Uma redefinição do mercado imobiliário tornou-se 'um pouco mais do que isso'

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Sexta-feira, junho 17, 2022

O boletim de hoje é da Myles Udland, editor sênior de mercados do Yahoo Finance. Siga-o no Twitter @MylesUdland e na LinkedIn.

O Federal Reserve está tentando desacelerar a economia, e o setor habitacional está carregando toda a força dessas ações neste momento.

Os custos estão subindo para os compradores. A confiança dos construtores está caindo. Os preços de tabela estão sendo cortados. E se a ideia de que o ciclo da habitação is o ciclo de negócios tem alguma influência, o caminho à frente não parece bonito.

O Escritório do Censo publicou seu último relatório sobre início de habitação e licenças de construção, que oferece uma visão mensal da atividade de construção de casas em todo o país, na manhã de quinta-feira. Ele mostrou que, em maio, o ritmo de construção de novas casas caiu 14% em relação a abril, para seu nível mais baixo em um ano.

No mercado de hipotecas, as coisas são ainda mais desafiadoras.

Dados divulgados quinta-feira de Freddie Mac mostrou a taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos subiu para 5.78% na semana passada, a mais alta desde novembro de 2008 e marcando o maior aumento de uma semana desde 1987.

Em um artigo do conferência de imprensa na quarta-feira, o presidente do Fed, Jerome Powell, disse que o mercado imobiliário está passando por uma “reinicialização”. Os dados publicados na quinta-feira sugerem a pelo menos um economista que “reinicializar” pode não ser uma palavra forte o suficiente para descrever a dinâmica que está ocorrendo no mercado imobiliário no momento.

"Os próximos meses trarão declínios ainda mais acentuados na construção de moradias, dado o colapso na demanda por hipotecas", escreveu Ian Shepherdson, economista-chefe da Pantheon Macro, em nota após os dados de construção de moradias de quinta-feira. “O presidente Powell disse ontem que o mercado imobiliário está passando por uma 'reinicialização'; é muito mais do que isso.”

No início desta semana, o última leitura sobre o sentimento dos construtores da Associação Nacional de Construtores de Casas mostraram que a confiança dos construtores em junho caiu para seu nível mais baixo em dois anos. E um novo relatório de Redfin (RDFN) mostrou que, em meio ao aumento das taxas de juros, a parcela de casas à venda com quedas recentes de preços subiu para o nível mais alto desde pelo menos 2015.

História continua

Taylor Marr, vice-economista-chefe da Redfin, afirmou que o mercado imobiliário “não está em colapso, mas está passando por uma ressaca à medida que desce de uma alta insustentável. A demanda por habitação já esfriou significativamente a ponto de o setor começar a enfrentar demissões.”

Redfin demitiu 8% de sua equipe no início desta semana, o mais recente de uma série de demissões que vimos anunciadas em todo o mundo da tecnologia que parece estar se ampliando.

"Eu diria que se você é um comprador de casa... ou um jovem querendo comprar uma casa, você precisa de um pouco de redefinição", disse Powell na quarta-feira. “Precisamos voltar a um lugar onde a oferta e a demanda estejam juntas novamente, onde a inflação esteja baixa novamente e as taxas de hipoteca estejam baixas novamente. Portanto, este será um processo pelo qual idealmente… fazemos nosso trabalho de forma que o mercado imobiliário se estabeleça em um novo local e a disponibilidade de moradia e a disponibilidade de crédito estejam em níveis adequados.”

Tradução: O estado atual da habitação não é saudável.

E a cura sugerida pelo Fed? Suar.

Economia

• Produção industrial, mês a mês, maio (0.4% esperado, 1.1% no mês anterior)

• Capacidade de utilização, maio (79.3% esperado, 79.0% no mês anterior)

• Manufatura (SIC) Produção, maio (0.2% esperado, 0.8% no mês anterior)

• Índice Principal, maio (-0.4% esperado -0.3% durante o mês anterior)

Ganhos

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