Laetitia Laurent sabe o valor de procurar um bom negócio em toda parte. A empresária da Flórida e seu marido estavam procurando por uma segunda casa por cinco anos antes de conseguir uma pechincha incrível - em Paris.
Ela fez uma oferta em janeiro por um apartamento de 415 pés quadrados e um quarto na cobiçada área do Triângulo Dourado entre a Champs-Élysées e o Sena, e fechou em junho.
Embora o mercado imobiliário dos EUA esteja desacelerando - graças aos preços elevados das casas e às taxas de hipoteca -, há uma tendência crescente de compradores americanos ricos investirem em casas no exterior, impulsionados por taxas de câmbio favoráveis e um dólar forte.
“Acho que economizamos cerca de US$ 100,000 entre o momento em que fizemos a oferta e o momento em que fechamos”, diz Laurent, que usará a propriedade como casa de férias e espaço para receber clientes de sua empresa de design de interiores, Laure Nell Interiors. . A taxa de câmbio euro-dólar caiu mais de 12% no ano passado, caindo abaixo da paridade em agosto.
Se você é um aposentado que quer passar seus anos dourados em algum lugar quente e tropical, ou alguém que está investindo em uma segunda casa para obter uma renda extra de aluguel, as propriedades internacionais estão na moda atualmente.
Não perca
Compradores americanos estão comprando propriedades no exterior
Os números mostram uma tendência clara. Coldwell Banker pesquisou compradores americanos ricos e observou que 67% dos entrevistados possuem propriedades fora dos EUA. 2022.
Kelly Cutchin, gerente nacional dos EUA no provedor global de serviços de pagamentos Moneycorp Americas, diz que alguns desses compradores podem estar procurando uma propriedade para investimento ou casa de férias, enquanto outros podem estar “pulando a lagoa” e procurando se mudar completamente.
A América Central é atualmente a principal preferência dos americanos ricos, seguida pelo Canadá, México, Ásia, América do Sul e Europa.
Alguns países, como Portugal, também oferecem programas de “vistos de ouro”, nos quais indivíduos ricos obtêm residência ou cidadania em troca de um investimento substancial, como em imóveis.
O relatório de tendências indica que, embora a faixa etária com mais de 55 anos tenha a maior parcela de propriedade estrangeira, a faixa etária de 25 a 34 anos subiu da última para a segunda posição.
Cutchin diz que isso se deve à riqueza geracional. “Há muito mais indivíduos de alto patrimônio líquido (HNWI) com menos de 30 anos do que antes. Esses jovens estão procurando diversificar seus portfólios e começar jovem quase nunca é uma má ideia.”
Um estudo de outubro do Bank of America indicou que jovens americanos ricos estão procurando investimentos alternativos, como imóveis e criptomoedas para aumentar sua riqueza.
Por que locais no exterior podem oferecer mais vantagens
Laurent diz que, além da arquitetura haussmaniana de seu apartamento, a taxa de câmbio em declínio e as baixas taxas de hipoteca na França na época o tornavam um excelente investimento. Mesmo agora, as taxas de hipoteca francesas estão um pouco acima de 2%, enquanto Taxas americanas permanecem acima de 6%.
Os preços das casas americanas, a inflação e o clima político podem estar contribuindo para que os compradores estejam olhando para o exterior. Se você está pensando em se mudar para um país diferente, pode vender sua casa por um preço alto agora e potencialmente obter um preço mais baixo em outro lugar.
A ascensão do trabalho remoto e postagens de mídia social com fotos atraentes e rolos de diferentes países também poderia encorajar os compradores a procurar fora dos EUA
Cutchin diz que alguns compradores podem ser motivados por outros em seu círculo social comprando casas no exterior. “Todos nós temos um pouco de FOMO, certo? 'Todo mundo no meu clube de campo está fazendo isso - então eu quero ter o mesmo status que Suzy e, portanto, também preciso comprar uma propriedade em Paris e podemos passar férias juntos com nossas famílias.'”
O que os compradores dos EUA precisam saber
Cutchin diz que o mais importante é fazer sua pesquisa. Fale com um agente imobiliário e um consultor tributário internacional e verifique as leis de propriedade estrangeira.
Em alguns países, pode ser necessário pagar uma compra em dinheiro. Você pode procurar financiamento por meio de seu banco local ou produtos hipotecários estrangeiros - mas Cutchin diz que eles podem ser limitados e exigir um adiantamento maior do que o que você pode ver nos EUA “Não é incomum ver um valor de depósito de mais de 30% .”
Você também pode precisar contabilizar custos extras, como tradutor, impostos e taxas legais, taxas de transferência bancária internacional e seguro.
Laurent, que tem dupla cidadania americana e francesa, passou por um banco francês para garantir sua hipoteca e precisou comprar um seguro de vida para proteger seu empréstimo.
Embora Laurent tenha se beneficiado da queda da taxa de câmbio no ano passado, os estrategistas de câmbio do Morgan Stanley prevêem que ela volte a subir para US$ 1.15 até o final de 2023. Você pode considerar falar com um especialista em câmbio para fixar sua taxa antes de fazer um investimento no exterior - por Por exemplo, a Moneycorp permite que os clientes fixem uma taxa de câmbio por até dois anos.
“Vamos enfrentá-lo, se a taxa se mover contra você 10 centavos entre agora e junho do próximo ano - quando você realmente facilitar essa transação - isso pode realmente colocá-lo em uma situação em que você não pode mais fazer esse investimento, ou você não está tão confortável quanto antes”, diz Cutchin.
O que ler a seguir
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/saved-provably-close-100k-affluent-130000444.html