Há esperança para compradores de primeira viagem que desejam entrar no mercado imobiliário dos EUA, mas observadores dizem que terão que ser pacientes.
Após um aumento de dois anos nos preços das casas durante a pandemia do COVID-19, o mercado imobiliário está finalmente mostrando sinais de resfriamento – em termos de demanda e vendas, se não os preços persistentemente altos – em parte devido ao aumento das taxas de juros, preços altos devido a uma escassez de estoque de qualidade, inflação impactando o custo das matérias-primas e um mercado de ações volátil. Vendas de casas novas caiu em abril pelo quarto mês consecutivas, ao nível mais baixo desde o início da pandemia.
A acessibilidade ainda é um desafio. O preço médio de venda das casas foi de US$ 428,700 no primeiro trimestre de 2022, até 30% de $ 329,000 no primeiro trimestre de 2020. As taxas de hipoteca saltaram de 2.75% na queda para um prazo de 30 anos para mais de 5.25%. Redfin
RDFN,
+ 6.63%
estima que 8.2% dos lares são avaliado em $ 1 milhão ou mais, equivalente a 6 milhões de imóveis, acima dos 3.5 milhões de residências, ou 4.8% do parque habitacional do país, dois anos antes.
Os preços da era da pandemia, como estão atualmente, podem estar aqui para ficar. "É perfeitamente possível que os preços se estabilizem e não mudem muito nos próximos anos", disse Greg McBride, analista financeiro-chefe do site de finanças pessoais Bankrate.com. “Isso beneficiaria os compradores de primeira viagem, permitindo que suas rendas 'alcançassem' o custo da casa própria, mas isso se desenvolveria em um período de 2 a 4 anos, não nos próximos 2 a 4 meses.”
"Os preços das casas caíram. O preço médio de venda das casas foi de US$ 428,700 no primeiro trimestre de 2022, um aumento de 30% em relação aos US$ 329,000 do primeiro trimestre de 2020."
-YouGov
McBride alertou possíveis compradores que esperam uma correção significativa de preço. “Os vendedores estão colocando casas no mercado e pedindo preços inacreditáveis”, disse ele. “Em um bairro onde as casas eram vendidas por US$ 600,000 há um ano, um vendedor pode agora estar pedindo US$ 800,000. Claro, eles podem precisar reduzir um pouco o preço e, eventualmente, vender por, digamos, US$ 725,000, mas isso ainda é muito maior do que os US$ 600,000 que seriam vendidos há um ano.”
Apenas 6% dos proprietários disseram que suas casas diminuíram de valor no ano passado, de acordo com uma pesquisa da YouGov com 1,000 adultos. Corretor de imóveis. com mês passado quedas detalhadas no preço médio das casas, que eram pequenas para os padrões da Grande Recessão. Essas quedas estavam acontecendo em bolsos indiscutivelmente já desafiadores nos EUA. Entre as maiores quedas estavam Toledo, Ohio (queda de 18.7% desde 2021), Rochester, NY (queda de 17%) e Detroit, Michigan (queda de 15.4%).
(A Realtor.com é operada pela subsidiária da News Corp, Move Inc., e a MarketWatch é uma unidade da Dow Jones, também subsidiária da News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)
Rod Smyth, presidente do conselho da RiverFront Investment Group, uma gestora global de ativos, acredita que os preços das casas estão no pico ou perto dele, enquanto os preços provavelmente cairão em mercados excessivamente especulativos. “No entanto, devido às fortes condições de oferta/demanda, acreditamos que a maioria dos mercados tem mais probabilidade de 'enferrujar' do que 'quebrar'”, disse ele. “Por ferrugem, queremos dizer que os preços nominais (não ajustados pela inflação) podem cair um pouco ou estagnar em torno dos níveis atuais por vários anos.”
Isso não quer dizer que não haja riscos significativos de uma correção, principalmente porque o Federal Reserve tenta um ato de alta taxa de aumento das taxas de juros sem empurrar a economia para uma recessão. É claro que não há um consenso claro de quão longa ou severa seria qualquer recessão. Como Greg Handler, chefe de hipotecas e crédito ao consumidor da Western Asset Management, disse MarketWatch: “Você pode realmente ver uma correção ou uma correção excessiva? Eu acho que obviamente há algum risco disso.”
"Apenas 6% dos proprietários disseram que suas casas caíram de valor no ano passado, e muitos desses declínios ocorreram em mercados imobiliários já desafiadores."
-YouGov
Ao contrário do crash imobiliário de 2008, Bob Griffith, gerente geral de serviços residenciais da Houwzer Mortgage, uma corretora de imóveis e hipotecas com sede na Filadélfia, disse que os padrões de crédito continuam altos. “Os proprietários construíram patrimônio devido ao mercado imobiliário aquecido e podem absorver um pequeno choque no caso improvável de haver regiões nos EUA onde os preços das casas estacionem ou diminuam por um período de tempo. Proprietários de imóveis com bom crédito e patrimônio em suas casas não enviarão as chaves para seus credores e se afastarão.”
As taxas crescentes e os preços das casas, entretanto, afastaram muitos compradores de casas pela primeira vez do mercado imobiliário. “As taxas de hipotecas fixas se estabilizaram recentemente para uma faixa de 5.25% a 5.50%, depois de aumentar cerca de 1.25 ponto desde o final de março”, disse Griffith. “E na semana passada, vimos indicações de que os preços das casas podem se estabilizar, pois o estoque de casas à venda cresceu e a porcentagem de casas compradas por menos do que o preço de tabela aumentou. Esses desenvolvimentos, se continuarem, ajudarão novos compradores que desejam entrar no mercado imobiliário.”
Alguns dados mais encorajadores: mais da metade (58%) dos americanos disseram que possuem uma casa e quase 30% relataram que realmente possuem sua casa, segundo a pesquisa do YouGov. (estimativas de cinco anos do US Census Bureau, publicado em 2020, encontrou uma parcela ligeiramente maior (38%) de unidades ocupadas pelos proprietários possuem sua casa livre e clara.) entrar no mercado”, acrescentou McBride.
A parcela de proprietários que possuem sua casa livre e limpa se deve ao maior número de idosos da geração X e baby boomers que possuem casas em comparação com os millennials e a geração Z. A taxa de propriedade da geração millennial de 43% ficou bem abaixo da média nacional de 65%. , a partir de 2019, por estimativas compilado por Freddie Mac
FMCC,
+ 2.84%,
citando “casamento atrasado, desafios financeiros de minorias raciais e étnicas, menos segurança financeira e dívidas mais altas”.
Mas aguardam mais oportunidades de aquisição de casa própria para compradores de primeira viagem, mesmo que leve vários anos. “Os preços crescentes das casas e um estoque recorde de moradias acessíveis à venda também impediram a aquisição de imóveis”, segundo um relatório do Freddie Mac sobre imóveis para millennials divulgado no ano passado. “Por outro lado, à medida que mais millennials atingem 40 anos, sua taxa de formação de famílias vai acelerar devido a taxas mais altas de casamento e renda mais estável.”
Índice Dow Jones Industrial
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500
SPX,
+ 2.47%
e Nasdaq Composite
COMP,
+ 3.33%
fechou na quinta como os minutos do A última reunião do Fed sinalizou que o banco central permaneceu no caminho certo para altas de 50 pontos-base em junho e julho, à medida que a política se move “agilmente” em direção à taxa de juros neutra projetada. Os estoques de construtoras, que tiveram um 2022 difícil, também subiram na quinta-feira, incluindo a Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
Len,
+ 2.86%
e Materiais Águia
EXP,
+ 3.19%.
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- era-property-values-may-be-here-to-stay-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
Após 2 anos tempestuosos de preços de casas 'moonshot', não espere uma grande correção. Por que os valores de propriedade da era COVID podem estar aqui para ficar.
Há esperança para compradores de primeira viagem que desejam entrar no mercado imobiliário dos EUA, mas observadores dizem que terão que ser pacientes.
Após um aumento de dois anos nos preços das casas durante a pandemia do COVID-19, o mercado imobiliário está finalmente mostrando sinais de resfriamento – em termos de demanda e vendas, se não os preços persistentemente altos – em parte devido ao aumento das taxas de juros, preços altos devido a uma escassez de estoque de qualidade, inflação impactando o custo das matérias-primas e um mercado de ações volátil. Vendas de casas novas caiu em abril pelo quarto mês consecutivas, ao nível mais baixo desde o início da pandemia.
A acessibilidade ainda é um desafio. O preço médio de venda das casas foi de US$ 428,700 no primeiro trimestre de 2022, até 30% de $ 329,000 no primeiro trimestre de 2020. As taxas de hipoteca saltaram de 2.75% na queda para um prazo de 30 anos para mais de 5.25%. Redfin
+ 6.63%
RDFN,
estima que 8.2% dos lares são avaliado em $ 1 milhão ou mais, equivalente a 6 milhões de imóveis, acima dos 3.5 milhões de residências, ou 4.8% do parque habitacional do país, dois anos antes.
Os preços da era da pandemia, como estão atualmente, podem estar aqui para ficar. "É perfeitamente possível que os preços se estabilizem e não mudem muito nos próximos anos", disse Greg McBride, analista financeiro-chefe do site de finanças pessoais Bankrate.com. “Isso beneficiaria os compradores de primeira viagem, permitindo que suas rendas 'alcançassem' o custo da casa própria, mas isso se desenvolveria em um período de 2 a 4 anos, não nos próximos 2 a 4 meses.”
"Os preços das casas caíram. O preço médio de venda das casas foi de US$ 428,700 no primeiro trimestre de 2022, um aumento de 30% em relação aos US$ 329,000 do primeiro trimestre de 2020."
-YouGov
McBride alertou possíveis compradores que esperam uma correção significativa de preço. “Os vendedores estão colocando casas no mercado e pedindo preços inacreditáveis”, disse ele. “Em um bairro onde as casas eram vendidas por US$ 600,000 há um ano, um vendedor pode agora estar pedindo US$ 800,000. Claro, eles podem precisar reduzir um pouco o preço e, eventualmente, vender por, digamos, US$ 725,000, mas isso ainda é muito maior do que os US$ 600,000 que seriam vendidos há um ano.”
Apenas 6% dos proprietários disseram que suas casas diminuíram de valor no ano passado, de acordo com uma pesquisa da YouGov com 1,000 adultos. Corretor de imóveis. com mês passado quedas detalhadas no preço médio das casas, que eram pequenas para os padrões da Grande Recessão. Essas quedas estavam acontecendo em bolsos indiscutivelmente já desafiadores nos EUA. Entre as maiores quedas estavam Toledo, Ohio (queda de 18.7% desde 2021), Rochester, NY (queda de 17%) e Detroit, Michigan (queda de 15.4%).
(A Realtor.com é operada pela subsidiária da News Corp, Move Inc., e a MarketWatch é uma unidade da Dow Jones, também subsidiária da News Corp.
+ 2.61% .
NWSA,
)
Rod Smyth, presidente do conselho da RiverFront Investment Group, uma gestora global de ativos, acredita que os preços das casas estão no pico ou perto dele, enquanto os preços provavelmente cairão em mercados excessivamente especulativos. “No entanto, devido às fortes condições de oferta/demanda, acreditamos que a maioria dos mercados tem mais probabilidade de 'enferrujar' do que 'quebrar'”, disse ele. “Por ferrugem, queremos dizer que os preços nominais (não ajustados pela inflação) podem cair um pouco ou estagnar em torno dos níveis atuais por vários anos.”
Isso não quer dizer que não haja riscos significativos de uma correção, principalmente porque o Federal Reserve tenta um ato de alta taxa de aumento das taxas de juros sem empurrar a economia para uma recessão. É claro que não há um consenso claro de quão longa ou severa seria qualquer recessão. Como Greg Handler, chefe de hipotecas e crédito ao consumidor da Western Asset Management, disse MarketWatch: “Você pode realmente ver uma correção ou uma correção excessiva? Eu acho que obviamente há algum risco disso.”
"Apenas 6% dos proprietários disseram que suas casas caíram de valor no ano passado, e muitos desses declínios ocorreram em mercados imobiliários já desafiadores."
-YouGov
Ao contrário do crash imobiliário de 2008, Bob Griffith, gerente geral de serviços residenciais da Houwzer Mortgage, uma corretora de imóveis e hipotecas com sede na Filadélfia, disse que os padrões de crédito continuam altos. “Os proprietários construíram patrimônio devido ao mercado imobiliário aquecido e podem absorver um pequeno choque no caso improvável de haver regiões nos EUA onde os preços das casas estacionem ou diminuam por um período de tempo. Proprietários de imóveis com bom crédito e patrimônio em suas casas não enviarão as chaves para seus credores e se afastarão.”
As taxas crescentes e os preços das casas, entretanto, afastaram muitos compradores de casas pela primeira vez do mercado imobiliário. “As taxas de hipotecas fixas se estabilizaram recentemente para uma faixa de 5.25% a 5.50%, depois de aumentar cerca de 1.25 ponto desde o final de março”, disse Griffith. “E na semana passada, vimos indicações de que os preços das casas podem se estabilizar, pois o estoque de casas à venda cresceu e a porcentagem de casas compradas por menos do que o preço de tabela aumentou. Esses desenvolvimentos, se continuarem, ajudarão novos compradores que desejam entrar no mercado imobiliário.”
Alguns dados mais encorajadores: mais da metade (58%) dos americanos disseram que possuem uma casa e quase 30% relataram que realmente possuem sua casa, segundo a pesquisa do YouGov. (estimativas de cinco anos do US Census Bureau, publicado em 2020, encontrou uma parcela ligeiramente maior (38%) de unidades ocupadas pelos proprietários possuem sua casa livre e clara.) entrar no mercado”, acrescentou McBride.
A parcela de proprietários que possuem sua casa livre e limpa se deve ao maior número de idosos da geração X e baby boomers que possuem casas em comparação com os millennials e a geração Z. A taxa de propriedade da geração millennial de 43% ficou bem abaixo da média nacional de 65%. , a partir de 2019, por estimativas compilado por Freddie Mac
+ 2.84% ,
FMCC,
citando “casamento atrasado, desafios financeiros de minorias raciais e étnicas, menos segurança financeira e dívidas mais altas”.
Mas aguardam mais oportunidades de aquisição de casa própria para compradores de primeira viagem, mesmo que leve vários anos. “Os preços crescentes das casas e um estoque recorde de moradias acessíveis à venda também impediram a aquisição de imóveis”, segundo um relatório do Freddie Mac sobre imóveis para millennials divulgado no ano passado. “Por outro lado, à medida que mais millennials atingem 40 anos, sua taxa de formação de famílias vai acelerar devido a taxas mais altas de casamento e renda mais estável.”
Índice Dow Jones Industrial
+ 1.76% ,
+ 2.47%
+ 3.33%
+ 1.38% ,
+ 2.86%
+ 3.19% .
DJIA,
S&P 500
SPX,
e Nasdaq Composite
COMP,
fechou na quinta como os minutos do A última reunião do Fed sinalizou que o banco central permaneceu no caminho certo para altas de 50 pontos-base em junho e julho, à medida que a política se move “agilmente” em direção à taxa de juros neutra projetada. Os estoques de construtoras, que tiveram um 2022 difícil, também subiram na quinta-feira, incluindo a Meritage Homes
MTH,
Lennar Corp.
Len,
e Materiais Águia
EXP,
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- era-property-values-may-be-here-to-stay-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo