O Airbnb está fazendo parceria com vários proprietários importantes e empresas de administração para listar prédios de apartamentos designados onde os locatários podem oferecer sublocações de curto prazo no local.
A empresa disse na quarta-feira que uma nova página em seu site listará os chamados prédios compatíveis com o Airbnb, o que dará aos inquilinos a opção de hospedar seus apartamentos da mesma forma que os proprietários.
Normalmente, os prédios alugados proíbem os inquilinos de sublocar para estadias curtas.
Para começar, o Airbnb está exibindo 175 prédios de apartamentos em mais de 25 grandes mercados, incluindo Los Angeles, San Francisco, Atlanta, Dallas, Houston, Denver, Seattle e Phoenix. Algumas cidades, como Nova York e Washington, DC, não estão disponíveis devido a restrições locais para aluguéis de curto prazo.
A plataforma ajudará os inquilinos a hospedar seus aluguéis e ajudará os edifícios a atrair inquilinos que queiram hospedar. Quanto os inquilinos podem ganhar irá variar.
“Depende do prédio, depende da localização, há muitas suposições diferentes”, Nathan Blecharczyk, cofundador do Airbnb.
Dado o quanto os aluguéis de apartamentos subiram nos últimos anos, junto com os preços das casas e outros preços crescentes, os inquilinos estão cada vez mais procurando maneiras de complementar suas rendas para fazer seus pagamentos mensais. Os aluguéis estão começando a diminuir, mas ainda estão 10% acima de um ano atrás, de acordo com a Apartment List.
No ano passado, os aluguéis subiram mais de 15% em relação ao ano anterior.
A nova página no site do Airbnb também oferecerá uma calculadora para mostrar quanto dinheiro o inquilino pode potencialmente ganhar por mês. O cálculo varia consoante o número de quartos e o número de noites que cada edifício permite, bem como as potenciais rendas a pedir, dadas as comodidades do edifício.
Prédios de apartamentos também podem cobrar do inquilino principal uma taxa de até 20% do preço de cada uso do Airbnb. Para os edifícios que estão em modo de teste até agora, o Airbnb disse que os inquilinos hospedam uma média de nove noites por mês com uma renda média de US$ 900 por mês.
Todos os anfitriões nos prédios participantes devem ser os residentes principais, e os prédios podem restringir quantas noites por mês o apartamento pode ser sublocado. Isso é geralmente entre 80 e 120 noites por ano. As restrições, que podem ser aplicadas uma vez que as transações ocorrem todas no portal, visam impedir que os investidores participem e subarrendam os apartamentos a tempo inteiro.
O proprietário do prédio de apartamentos ou a administradora também têm o direito de revisar as listagens antes de serem publicadas e desativar uma listagem se ela não estiver em conformidade com os padrões do prédio. Eles também podem exigir uma identificação do governo de todas as subcartas em potencial.
A Equity Residential e a UDR, fundos de investimento imobiliário em apartamentos, ou REITs, e a Greystar, a maior administradora de apartamentos dos Estados Unidos, estão entre os principais nomes que oferecem apartamentos com privilégios de hospedagem na nova plataforma do Airbnb.
“Acreditamos que esta plataforma fornecerá as ferramentas certas para proprietários e residentes para gerenciar com eficácia a atividade de aluguel de curto prazo sem afetar o fornecimento geral de moradias”, disse um representante da Greystar. “Estamos colaborando com o Airbnb nesta abordagem inovadora para participar do 21st economia de compartilhamento do século de forma ponderada.”
A produtora da CNBC, Lisa Rizzolo, contribuiu para esta história.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/11/30/airbnb-launches-first-hosting-platform-for-apartment-tenants.html