Compradores americanos encontram pechinchas no Reino Unido, descontadas por uma libra mais fraca

Os compradores de imóveis americanos estão procurando pechinchas no Reino Unido, já que uma libra mais fraca contribui para cortes de preços de dois dígitos.

A queda da moeda britânica no ano passado, uma queda de 17.5% em relação ao dólar americano até agora em 2022, tornou os imóveis do Reino Unido mais baratos para os compradores que pagam em dólares americanos. Os preços em Londres caíram quase 20% em relação ao ano passado como resultado da queda dos preços e do impacto da moeda, de acordo com a corretora e consultoria imobiliária Knight Frank.

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Corretores e especialistas imobiliários dizem que as quedas criaram uma rara oportunidade de investimento para os americanos comprarem no mercado imobiliário do Reino Unido - seja um pied-a-terre de Londres de US$ 400,000 ou uma propriedade histórica de US$ 30 milhões no campo.

“Vimos um aumento constante dos americanos”, disse Paddy Dring, chefe global de vendas Prime da Knight Frank. “Há quem esteja encaminhando seus planos e aproveitará essa oportunidade para seus planos de investimento de longo prazo para diversificar no exterior.”

Knight Frank disse que as quedas combinadas de preços e moedas criaram um desconto efetivo de 19% no bairro de Chelsea, em Londres, e de 17% em Knightsbridge.

Quando comparado com 2014, quando a libra esterlina equivalia a US$ 1.71 e os preços dos imóveis em Londres eram 13% maiores, os descontos são ainda maiores, de mais de 50% no Chelsea, Knightsbridge e Notting Hill, segundo Tom Bill, chefe de pesquisa residencial na Knight Frank. Os bairros de Kensington e Mayfair tiveram descontos de mais de 45%.

Uma propriedade listada em 5 milhões de libras em Knightsbridge, por exemplo, teria custado US$ 8.6 milhões em 2014, mas US$ 4 milhões hoje.

As economias são ainda maiores nas propriedades maiores e mais caras. Steve Schwarzman, o bilionário CEO e presidente da Blackstone, acabou de comprar uma propriedade histórica de 2,500 acres no condado de Wiltshire, cerca de 90 milhas a oeste de Londres, por 80 milhões de libras. A queda na libra esterlina significa que ele pode ter economizado até US$ 20 milhões ou mais na compra em comparação com o ano passado.

Dring disse que os compradores americanos percorrem o espectro – desde casais mais velhos que procuram apartamentos menores, famílias que procuram estúdios para um filho ou filha que frequenta a escola no Reino Unido, até os ultra-ricos que procuram propriedades raras que são bons investimentos de longo prazo.

"Não vemos muita especulação pura", disse ele. “Os compradores geralmente são motivados por um negócio, educação ou estilo de vida.”

Dring disse que, apesar da queda da moeda, a oferta de casas em todo o país continua escassa, especialmente para propriedades rurais históricas.

Para aqueles com dinheiro, porém, a economia pode ser substancial. A corretora Savills acaba de listar uma das propriedades mais históricas do Reino Unido - uma propriedade de 1,922 acres no interior da Inglaterra chamada Adlington Hall. A propriedade abrange seis fazendas, mais de 20 edifícios residenciais, um espaço para eventos e um salão da vila. Já foi propriedade da Coroa Britânica e está na mesma família há mais de 700 anos.

O preço pedido: 30 milhões de libras, ou cerca de US$ 33 milhões com as taxas de câmbio atuais. Isso representa uma economia de mais de US$ 6 milhões para os compradores dos EUA, pagando em dólares, em comparação com um ano atrás.