Os maiores leilões de novas mansões da América por US $ 141 milhões

Uma megamansão de 105,000 pés quadrados em Los Angeles que foi listada por US$ 295 milhões foi vendida em um leilão de falência por US$ 141 milhões, encerrando uma saga de 10 anos de dívidas crescentes e sonhos fracassados.

O leilão da propriedade, conhecido como "The One", terminou na noite de quinta-feira com o lance mais alto de US$ 126 milhões. Incluindo o prêmio do comprador, o preço final de venda será de US$ 141 milhões, de acordo com Laura Brady, CEO da Concierge Auctions, que leiloou a casa.

O preço a torna a terceira casa mais cara já vendida em Los Angeles, atrás da compra de US$ 177 milhões de Marc Andreessen no ano passado de um complexo de Malibu e da compra de Jeff Bezos do ex-Jack Warner Estate em Beverly Hills por US$ 165 milhões.

“The One” também é a casa mais cara já vendida em leilão nos EUA e no mundo – superando em muito o preço de US$ 51 milhões de uma casa leiloada no ano passado em Beverly Park.

“Foi um processo de licitação muito competitivo”, disse Brady. “Tínhamos um forte campo de licitantes, com licitantes de vários países.” Brady se recusou a comentar sobre o comprador, que deve ser revelado ao tribunal de falências nos próximos dias.

A venda encerra, pelo menos por enquanto, um dos projetos imobiliários de alto padrão mais controversos de todos os tempos. Foi construído por Nile Niami, o carismático e ambicioso ex-produtor de Hollywood que se voltou para construir algumas das mansões mais luxuosas de Beverly Hills e Bel Air para vender com lucro. Quando ele começou “The One” há mais de uma década, Nile Niami divulgou a propriedade como sua “missão de vida” e “a maior e mais cara casa do mundo urbano”, com um preço final de US$ 500 milhões.

Erguendo-se como uma nave espacial das colinas bem cuidadas de Bel Air, “The One” fica em 3.8 acres e possui 21 quartos e 42 banheiros. Tem vista para o Oceano Pacífico, o centro de Los Angeles e as Montanhas San Gabriel. Tem sete fontes de água, incluindo um fosso enorme que corre ao redor da propriedade. Tem uma boate, um salão de beleza de serviço completo, um spa de bem-estar, um home theater com capacidade para 40 pessoas, uma pista de boliche, uma adega de 10,000 garrafas, garagem para 30 carros e uma pista de corrida ao ar livre privada de 400 pés.

No entanto, como os custos de construção aumentaram durante a construção, os problemas também aumentaram. A dívida de Niami cresceu para mais de US$ 190 milhões. A propriedade foi colocada em liquidação no ano passado e depois entrou em falência. Como parte de um acordo de falência, foi listado por US$ 295 milhões e, se nenhum comprador surgisse, seria leiloado.

O preço do martelo é cerca de US$ 60 milhões a menos do que a dívida total da casa, o que significa que vários credores ainda podem acabar perdendo dinheiro com a casa. O maior credor foi o magnata de empréstimos subprime de Los Angeles Don Hankey, que emprestou mais de US$ 125 milhões para o projeto. Pessoas familiarizadas com a venda disseram que Hankey, que poderia ter usado seu empréstimo para “oferta de crédito”, não foi o comprador final.

Quem comprou “The One” também terá que lidar com um emaranhado de possíveis melhorias e questões legais. De acordo com o relatório do síndico e um estudo de engenharia, a casa tem rachaduras dentro e ao redor de muitas das piscinas e pedras, além de sinais de mofo. Possui várias licenças de construção e ocupação pendentes, e uma associação de moradores está desafiando sua construção.

Executivos do setor imobiliário especulam que o comprador pode ser outro incorporador que planeja melhorar e mudar o imóvel, obter as devidas licenças e, eventualmente, revendê-lo.

Niami não pôde ser contatado imediatamente para comentar na quinta-feira.