A mais antiga loja de queijos da América deve fechar enquanto o varejo de Nova York se apoia

Pode ter sobrevivido a duas guerras mundiais, 9 de setembro e à crise financeira global, enquanto contava com Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper e Joey Reynolds entre seus clientes famosos, mas a loja de queijos mais antiga de Manhattan está com tempo emprestado.

De fato, considerada a fornecedora de queijo mais antiga da América, a Alleva Dairy sucumbiu ao impacto da pandemia e a uma conta de aluguel de US$ 600,000.

O possível fim da Alleva Dairy ocorre em um momento em que ventos frios sopram nos mercados de varejo de Manhattan, à medida que a ocupação do espaço diminui.

Quanto à Alleva Dairy, após dificuldades financeiras causadas pela crise de Covid, a loja de queijos tem menos de um mês na esquina da Mulberry Street com a Grand Street, no famoso distrito Little Italy de Manhattan, sua única localização em 130 anos.

A atual proprietária Karen King comprou Alleva Dairy com seu marido Cha Cha e o ator Tony Danza (um amigo de Cha Cha) há uma década e quando seu marido morreu em 2015, King estava determinado a manter Alleva à tona. Mas quando a pandemia atingiu e os negócios na área turística foram prejudicados por paralisações, as dívidas começaram a se acumular.

“Devemos sair em 5 de março”, disse a proprietária Karen King NBC New York — o que significa que poderia ser menos de 30 dias antes do fim de uma era.

Contrato significa realocação

Os negócios estavam lentamente voltando ao normal para a operadora do bairro, conhecida localmente por seus queijos frescos e sanduíches, mas a loja atrasou dois anos no pagamento do aluguel e pediu concordata.

O aluguel mensal é de $ 23,756, de acordo com registros do tribunal e uma longa batalha legal com o proprietário do prédio ocorreu depois que Alleva entrou em falência, Capítulo 11, depois de acumular quase $ 628,000 em aluguel atrasado desde o início da pandemia.

Em abril de 2022, King havia dito que estava disposta a pagar o dinheiro, mas pediu um tempo para cumprir seus compromissos. No entanto, King disse que ela e o proprietário finalmente chegaram a um acordo liberando-a da responsabilidade pela dívida financeira substancial da loja, desde que ela desocupasse o local da Little Italy no próximo mês.

O enclave historicamente italiano de Little Italy se estende das ruas Canal a Houston, entre Lafayette Street e Bowery, e foi criado quando imigrantes de Nápoles e Sicília inundaram a área na década de 1880. Agora, ele se concentra principalmente nos quarteirões ao redor da Mulberry Street, onde algumas das lojas de roupas mais modernas e os bares mais badalados de Nova York se encontram.

A Alleva Dairy não está sozinha na luta para se livrar dos encargos financeiros da pandemia e da incerteza econômica global criada pela invasão russa da Ucrânia.

O mercado de varejo de Manhattan continuou seu movimento ascendente no quarto trimestre de 2022, mas apenas por pouco.

Em 16 dos corredores comerciais de Manhattan, a disponibilidade de varejo no andar térreo caiu ligeiramente em relação ao trimestre anterior, de acordo com um relatório do consultor CBRE. A redução marginal de 229 vagas disponíveis para 222 foi a sexta melhoria trimestral consecutiva.

Aluguéis sobem, mas mercado esfria

Os aluguéis no setor também tiveram um aumento modesto. No quarto trimestre, o aluguel médio pedido foi de $ 615 por pé quadrado, 1.2% acima do terceiro trimestre e 2.9% ano a ano.

O agregado contínuo de quatro trimestres de metragem quadrada alugada foi de 2.5 milhões de pés quadrados - 11.6% acima dos níveis de 2021 - mas o volume de locação trimestral desacelerou 9.7% em relação ao terceiro trimestre, quebrando uma seqüência de cinco ganhos trimestrais consecutivos.

A maior velocidade de locação pertenceu ao Soho, onde mais de 269,000 pés quadrados foram ocupados em mais de 50 transações, com o maior negócio da Capital OneCOF
Aluguel de 13,000 pés quadrados na 555 Broadway.

A indústria de vestuário registrou o maior volume anual de locação por categoria, com 546,000 pés quadrados alugados ao longo de 2022, incluindo 107,000 pés quadrados no quarto trimestre. A renovação de 39,000 pés quadrados da varejista de esportes Adidas na 610 Broadway foi a maior do trimestre.

Quanto à Alleva Dairy, “estou com o coração partido. Meu coração está partido, mas sou uma lutadora”, disse King às agências de notícias - acrescentando que continua esperançosa de que uma ampla divulgação do fechamento iminente de uma instituição de Nova York ainda possa ajudar a salvar a loja.

Independentemente disso, ela espera poder abrir a Alleva Dairy em outro lugar, mantendo uma tradição de 130 anos.