Os analistas acabaram de rebaixar esses 2 REITs

Os rebaixamentos dos analistas doem.

Os investidores podem acordar a qualquer manhã e descobrir que uma de suas ações caiu fortemente após um rebaixamento do analista. A ação pode recuar ainda mais à medida que a notícia se espalha.

Muitas vezes é uma reação a uma ação que subiu e parece sobrecomprada. Mas outras vezes, como acontece com muitos fundos de investimento imobiliário (REITs) em 2022, os rebaixamentos ocorrem depois que uma ação já foi derrotada.

Os dois REITs abaixo receberam rebaixamentos de vários analistas nas últimas semanas. Mas esses rebaixamentos são merecidos? Veja e decida por si mesmo.

Comunidades AvalonBay Inc. (NYSE: AVB) é um REIT residencial que adquire, desenvolve e administra condomínios multifamiliares. Em 30 de setembro de 2022, as comunidades AvalonBay possuíam direta ou indiretamente 88,405 apartamentos em 293 comunidades em 12 estados e Washington, DC. O intervalo de 52 semanas é de $ 158.35 a $ 259.05, e o preço de fechamento mais recente foi de $ 168.79.

AvalonBay Communities teve um sucesso de 24 anos, com uma média de 8.5% de retornos totais anualmente. Apesar desse registro digno, ele teve vários rebaixamentos recentes de analistas.

Em 7 de dezembro, o analista Adam Kramer, da Aperture Investors, rebaixou o AvalonBay Communities de Overweight para Equal-Weight, enquanto reduzia seu preço-alvo de US$ 225 para US$ 187. No dia seguinte, o analista do Goldman Sachs, Chandni Luthra, rebaixou o AvalonBay Communities de Buy para Neutral, enquanto reduzia seu preço-alvo de US$ 197 para US$ 187.

Em 16 de dezembro, o JPMorgan rebaixou o AvalonBay Communities de Neutral para Underweight e baixou o preço-alvo de US$ 206 para US$ 197.

Esses rebaixamentos foram iniciados apesar de as comunidades de AvalonBay terem postado fundos de operações (FFO) no terceiro trimestre de $ 2.50, um aumento de 21% em relação ao terceiro trimestre de 2021. A receita também aumentou 14.5% em relação ao terceiro trimestre de 2021.

Olhando para o futuro, os analistas estão preocupados com o fato de o Federal Reserve criar uma recessão em 2023 devido aos aumentos contínuos nas taxas de juros. As taxas de aluguel já começaram a diminuir, mas isso ocorre após um grande aumento nos últimos dois anos.

História continua

Outro fator para os rebaixamentos foi que o AvalonBay Communities revisou seu FFO principal de 2022 de US$ 9.76 para US$ 9.96 para uma faixa inferior de US$ 9.74 a US$ 9.84.

A AvalonBay Communities conseguiu ignorar esses rebaixamentos de analistas com o preço de suas ações subindo cerca de US$ 2 desde o rebaixamento de 7 de dezembro.

SL Verde Realty Corp. (NYSE: SLG) é a maior proprietária e locadora de prédios de escritórios da cidade de Nova York, com participação em 62 prédios totalizando 33.6 milhões de pés quadrados.

A SL Green Realty cortou recentemente seu dividendo mensal em 12.9%, de US$ 0.3108 para US$ 0.2708, mas o rendimento anual ainda é de 9.1% e a taxa de pagamento de dividendos/FFO é de apenas cerca de 55%. Os ganhos e receitas recentes do terceiro trimestre também ficaram bem abaixo do terceiro trimestre de 2021.

O SL Green Realty já havia perdido quase metade de seu valor em 2022, mas isso não impediu que vários analistas recentemente o rebaixassem ainda mais.

Em 6 de dezembro, John Kim, da BMO Capital Markets, rebaixou o SL Green Realty de Outperform para Market Perform e baixou seu preço-alvo de US$ 47 para US$ 41. No mesmo dia, Nicholas Yulico, do Scotiabank, rebaixou o SL Green Realty de Sector Perform para Sector Underperform e baixou o preço-alvo de $ 43 para $ 34. Yulico disse que, dada a alta alavancagem e o risco de ganhos negativos, ele espera que futuros cortes de dividendos sejam prováveis.

Dois dias após os rebaixamentos, o SL Green Realty caiu mais 8%. Portanto, ao contrário do AvalonBay Communities, o SL Green não conseguiu ignorar os rebaixamentos dos analistas.

Em 13 de dezembro, Nicholas Joseph, do Citigroup, também rebaixou o SL Green Realty de Neutro para Venda, ao mesmo tempo em que baixou o preço-alvo de US$ 35 para US$ 30.

Mas a SL Green Realty tem algumas notícias positivas ultimamente. Recentemente, comemorou a conclusão - quando a última viga é colocada em um prédio durante a construção - da One Madison Avenue. O edifício está 55% pré-lançado, com a construção prevista para ser concluída em novembro próximo.

A SL Green Realty recentemente fez uma parceria com a Caesars Entertainment para licitar a reconstrução de um prédio de 54 andares na Times Square para abrigar um novo cassino e teatro. Se a SL Green Realty vencer essa licitação, isso poderá impulsionar o preço das ações muito mais alto.

Os investidores devem ter em mente que os analistas nem sempre estão certos, mas podem influenciar os preços das ações.

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