O crescimento anual dos preços das casas viu "a maior desaceleração em um mês" desde pelo menos o início dos anos 1970. Isso significa que os compradores de casas estão finalmente tendo uma pausa?

É esta a notícia que os compradores de casas estão finalmente procurando? Em junho, a taxa de crescimento anual dos preços das casas registrou a “maior desaceleração em um mês já registrada desde pelo menos o início dos anos 1970”, segundo a empresa de análise e dados de hipotecas Black Knight. Além disso, isso foi combinado com o “maior fluxo mensal de estoque para venda em 12 anos”, observou a empresa em a lançamento sobre seu último relatório Mortgage Monitor em 1º de agosto. 

O relatório revela que junho foi o terceiro mês consecutivo de arrefecimento, com a valorização anual dos preços das casas caindo de 19.3% em maio para 17.3% em junho; esta é uma queda ainda mais pronunciada do que em 2006. (Por seu lado, o US O CoreLogic S&P Case-Shiller Index também marcou uma queda, com junho “parecendo ser um ponto de inflexão com uma retração mais significativa no interesse do comprador”, de acordo com um relatório divulgado no final de julho.) De fato, todos os 50 principais mercados metropolitanos viu o crescimento desacelerar em junho, com um em cada quatro principais mercados dos EUA vendo o crescimento desacelerar em 3 pontos percentuais ou mais.

Mas por que estamos vendo isso esfriar? Holden Lewis, especialista em imóveis e hipotecas da NerdWallet, diz que as taxas de hipoteca estão muito mais altas do que eram no início do ano, forçando os compradores a comprar casas em faixas de preço mais baixas para que pudessem pagar os pagamentos mensais. “À medida que as pessoas compram propriedades mais baratas, elas reduzem a taxa de crescimento dos preços das casas. A principal lição deste verão é a importância de estabelecer um preço razoável”, diz Lewis.

Além disso, a economista da Zillow, Nicole Bachaud, diz que o mercado imobiliário está no meio de uma grande transição. “Os compradores atingiram um teto de acessibilidade e a demanda está diminuindo, fazendo com que as casas se acumulem no mercado à medida que as vendas diminuem. Os vendedores de imóveis estão sendo forçados a ajustar suas expectativas e muitos estão optando por ficar de fora do mercado e manter sua taxa de juros favorável”, diz Bachaud. 

Para o deleite dos compradores de casas e desgosto dos vendedores de casas, Greg McBride, analista financeiro-chefe do Bankrate, diz que este não é o mercado imobiliário de alguns meses atrás. “Os vendedores não vão conseguir o preço que eles pensaram, vai demorar mais para vender e não haverá uma guerra de lances. Embora os compradores tenham agora mais poder de negociação, as taxas de hipoteca permanecem acima de 5% e os preços das casas ainda são altos”, diz McBride.

Embora sejam esperados movimentos geradores de manchetes durante esse período de transição, Bachaud diz que é importante lembrar até que ponto os preços subiram não apenas durante a pandemia, mas na última década. “Estamos falando de pequenas quedas de recordes. Uma queda perto dos níveis pré-pandêmicos é muito improvável, pois a oferta geral de moradias continuará sendo uma barreira e a demanda ainda existirá à margem”, diz Bachaud. Em última análise, diz ela, esse reequilíbrio de mercado muito necessário pode ajudar alguns compradores de primeira viagem a recuperar o atraso, enquanto os proprietários de imóveis manterão grande parte do patrimônio que construíram ao longo dos anos.

Nacionalmente, o mercado imobiliário apertou o botão de reset em junho, quando as taxas de hipoteca de 30 anos subiram brevemente para 6%. “Alguns compradores se retiraram do mercado para reavaliar suas faixas de preço. Se as taxas se estabilizarem entre 5% e 6%, poderemos ver um aumento não sazonal na compra de casas no outono, à medida que os compradores frustrados do verão retornam ao mercado”, diz Wood.