As reformas da casa são dedutíveis do imposto?

Se você gastou uma quantia considerável de dinheiro melhorando sua residência, é compreensível que esteja procurando maneiras de compensar esses custos e se pergunte se as melhorias em sua casa são dedutíveis de impostos. Infelizmente, na maioria dos casos, a resposta é um claro não. Mas há algumas exceções em que você pode obter uma redução de impostos que pode investigar mais a fundo. Vamos dar uma olhada no que são essas exceções e o que isso significa para você. Você também pode querer trabalhar com um conselheiro financeiro que pode ajudá-lo com todas as suas necessidades de planejamento e declaração de impostos, bem como ajudá-lo a construir sua riqueza.

Economia de impostos para melhorias de capital

Reformou a sua cozinha e acha que acrescentou valor para sua casa? Você pode obter uma dedução fiscal por isso - mas não no ano em que a renovou, a menos que também seja o ano em que você vende sua propriedade. Com algum melhorias de capital, os proprietários podem obter deduções fiscais quando vendem suas casas com lucro.

Isso porque, quando você vende uma casa, pode ter que pagar imposto sobre ganhos de capital sobre o lucro. No entanto, muitos proprietários não precisam se preocupar com isso porque, se você for um único proprietário, não pagará nenhum imposto sobre ganhos de capital nos primeiros $ 250,000 de lucro que ultrapassar o base de custo (neste caso, a base de custo refere-se ao preço de compra da sua casa).

Se você fizer parte de um casal, receberá uma isenção de $ 500,000. Mas se você acha que pode acabar lucrando tanto que terá que pagar um imposto sobre ganhos de capital, pode valer a pena acompanhar todas as despesas de melhoria de capital incorridas enquanto você mora em sua casa e, em seguida, pode adicioná-las ao a base de custo de sua casa.

Em outras palavras, se você pagou $ 200,000 por sua casa e é solteiro e vende sua residência por $ 460,000, terá obtido $ 260,000 de lucro e terá que pagar um imposto sobre ganhos de capital de $ 10,000 (o dinheiro ultrapassou $ 200,000 do preço de venda e $ 250,000 de lucro). Mas se você de repente se lembrar que, alguns anos atrás, gastou US$ 20,000 em uma reforma que agrega valor à sua casa, a matemática funciona como se o preço de compra fosse US$ 220,000 e você teria ganho US$ 240,000 em lucro e não mais do que isso. $ 250,000.

História continua

Mas para que isso seja aprovado pelo Internal Revenue Service, você precisa manter uma documentação cuidadosa de seus impostos e entender realmente quais reformas o IRS considera dignas de um dedução fiscal e o que não é. Por exemplo, adicionar uma nova varanda frontal à sua casa seria considerada uma reforma que agrega valor à sua casa. Se sua varanda frontal existente tiver algumas rachaduras e você as consertou, ou seu sistema de aquecimento e resfriamento quebrou e você o substituiu, essas foram as correções necessárias. Embora você ache que eles agregam valor à sua casa, o IRS não verá dessa forma.

Também é importante notar que, embora repintar sua cozinha não seja considerado uma melhoria de capital, o IRS provavelmente achará que é se você teve um desastre natural, como uma inundação ou um incêndio. Se você está consertando sua casa dessa maneira, muitas vezes pode contar isso como uma melhoria de capital. Mas a manutenção regular para desgaste normal não é considerada dedutível de impostos.

Melhorias em casa para cuidados médicos adequados

Há muitas razões pelas quais você pode precisar melhorar sua casa por razões médicas. Você pode ter tido alguns problemas de saúde nos últimos anos ou pode estar apenas desacelerando. Se você fizer melhorias em sua casa para acomodar sua saúde, você pode deduzir essas modificações em seus impostos, desde que especifique suas deduções. Alguns exemplos incluem:

• Instalar um elevador de cadeira para ajudar você ou um membro da família a subir as escadas.

• Construção de uma rampa para cadeiras de rodas na entrada principal.

• Alargamento de portas para uma cadeira de rodas.

• Instalação de barras de apoio e corrimãos em toda a casa.

Esses custos podem ser complicados para determinar o que se qualifica como uma dedução e é por isso que discutir isso com um consultor fiscal seria bem aconselhado. Por exemplo, se você instalar barras de apoio em um chuveiro e depois decidir que parece deslocado com o quarto e precisar redesenhar seu banheiro, a Receita Federal provavelmente arcará com os custos de instalação das barras de apoio como um dedução mas provavelmente desaprovaria incluir suas despesas de reforma.

Melhorias na eficiência energética

Você pode ser capaz de anular alguns melhorias na casa que tornarão sua casa energeticamente eficiente. Isso pode mudar ano a ano, por isso é melhor verificar com o IRS e seu preparador de impostos se você tiver um e se houver vários tipos diferentes de créditos fiscais aos quais você pode se qualificar, mas geralmente as propriedades qualificadas incluem painéis solares no telhado, água solar aquecedores, bombas de calor geotérmicas, pequenas turbinas eólicas e células de combustível.

Concluindo!

Possuir uma casa pode ser caro e não há muita maneira de contornar isso. Há sempre um gramado para cortar, a menos que você esteja morando em condomínio ou cobertura. Quando há reparos a serem feitos, você deve pagar por eles em vez de um proprietário. Mas quando se trata de investir em sua casa, em vez de mantê-la, o IRS geralmente dá aos contribuintes uma quebrar. É meio animador se você pensar sobre isso. Sua casa é seu bem mais valioso e o IRS está tentando garantir que você ganhe o máximo de dinheiro possível com ela.

Dicas para Planejamento Tributário

• Trabalhar com um consultor financeiro pode ajudá-lo a estar mais preparado para aproveitar as deduções para as quais você se qualifica ou para ajudá-lo a reduzir o valor devido. Se você não tem um consultor financeiro, encontrar um não precisa ser difícil. A ferramenta gratuita do SmartAsset combina você com até três consultores financeiros examinados que atendem à sua área, e você pode entrevistar seus correspondentes sem nenhum custo para decidir qual é o certo para você. Se você está pronto para encontrar um consultor que possa ajudá-lo a atingir suas metas financeiras, comece agora.

• Para estimar quanto você deve de impostos, use o aplicativo gratuito do SmartAsset calculadora de imposto de renda para que você possa se preparar adequadamente para os próximos registros de impostos.

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