As taxas de hipoteca dos EUA subiram mais de um quarto de ponto nesta semana, enquanto os formuladores de políticas continuam a combater a alta inflação desacelerando a economia.
A taxa dos populares Hipoteca fixa de 30 anos está em uma alta de quase 14 anos, de acordo com uma pesquisa amplamente seguida.
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Isso significa que um comprador que financie uma casa de preço médio com um empréstimo de taxa fixa de 30 anos agora está olhando para um pagamento mensal de cerca de US$ 900 por mês mais alto do que no ano passado, diz George Ratiu, economista sênior da Realtor.com.
Isso equivale a um aumento anual de mais de US $ 10,000.
No entanto, embora os custos de empréstimos mais altos mantenham as pessoas à margem, os possíveis compradores podem não contar com a queda das taxas. As taxas de hipoteca ainda estão abaixo de suas médias de longo prazo.
Hipotecas de taxa fixa de 30 anos
A taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos subiu para 6.29% esta semana, acima dos 6.02% da semana anterior, gigante das finanças hipotecárias Freddie Mac relatado na quinta-feira.
Há um ano, neste momento, a taxa de 30 anos era em média 2.88%.
As taxas subiram por cinco semanas consecutivas, e o mercado imobiliário está sentindo a pressão.
As vendas de casas estão em queda livre e os preços em agosto caíram 6% em relação ao pico de junho, de acordo com um Denunciar de Realtor. com.
“Embora os preços de venda ainda estivessem mais altos do que há um ano, o crescimento moderou em um dígito, um sinal claro de que o crescimento exponencial dos últimos anos diminuiu”, diz Ratiu.
Hipotecas de taxa fixa de 15 anos
A taxa de juros média de uma hipoteca fixa de 15 anos está em 5.44%, acima dos 5.21% da semana passada, diz Freddie Mac.
No ano passado, nesta época, a taxa média de 15 anos foi de 2.15%.
As taxas de juros de hipotecas de 15 e 30 anos normalmente refletem o rendimento do Tesouro de 10 anos, que saltou esta semana para seu nível mais alto desde 2011, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.
Os custos dos empréstimos podem continuar a aumentar à medida que o Federal Reserve planeja mais aumentos nas taxas. O banco central elevou sua taxa básica de juros três quartos de ponto nesta semana e disse que mais aumentos são prováveis, uma vez que tenta derrubar a inflação mais quente em décadas.
“Para os mercados imobiliários, os custos de empréstimos mais altos são o remédio que o Fed está prescrevendo para esfriar a demanda e reduzir os preços superaquecidos”, diz Ratiu.
hipoteca de taxa ajustável de 5 anos
A taxa média de uma hipoteca de taxa ajustável de cinco anos, ou ARM, está em média 4.97%, acima dos 4.93% da semana passada.
A taxa de ARM de cinco anos estava em média 2.43% no ano passado neste momento.
As hipotecas ajustáveis começam com taxas mais baixas do que os empréstimos de longo prazo - embora após seus termos iniciais, eles se ajustem a cada ano de acordo com a taxa principal ou outra referência.
Os tomadores de empréstimos ARM geralmente refinanciam em empréstimos de taxa fixa após os cinco anos iniciais, mas essa pode ser uma estratégia arriscada, pois ninguém sabe realmente para onde as taxas de longo prazo estão indo.
As taxas são tão altas assim?
Embora os americanos tenham se beneficiado há muito tempo dos custos de empréstimos baratos, as taxas de hipoteca ultrabaixas não são a norma histórica.
A taxa média de longo prazo de um empréstimo de 30 anos é de 7.76%, diz Michele Raneri, vice-presidente de pesquisa e consultoria de serviços financeiros da TransUnion, uma agência de relatórios de crédito ao consumidor.
“As pessoas sentem que a taxa que experimentamos nos últimos dois anos tem sido normal”, diz Raneri. “Não tem sido normal.”
Pedidos de hipoteca esta semana
Pela primeira vez em seis semanas, os pedidos de hipoteca aumentaram na semana passada, de acordo com o último vistoria da Mortgage Bankers Association (MBA).
Os pedidos aumentaram 3.8% em relação à semana anterior, liderados por um aumento na atividade de refinanciamento. As aplicações de refi aumentaram 10% em relação à semana anterior - mas permanecem 83% menores do que no ano passado neste momento.
Os pedidos de compra aumentaram 1% na semana passada, mas caíram 30% em relação a um ano atrás.
“O ganho semanal nas aplicações, apesar das taxas mais altas, ressalta a volatilidade geral agora, bem como os resultados ajustados pelo Dia do Trabalho na semana anterior”, diz Joel Kan, vice-presidente associado de previsões econômicas e industriais do MBA.
O que ler a seguir
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html