Se você foi expulso do apertado mercado imobiliário nos últimos dois anos esperando a oportunidade de comprar, pode finalmente ter sua chance – e alguns lugares já parecem mais atraentes para os compradores.
O mercado imobiliário está começando a esfriar e as cidades que viram um “influxo de afluência”, como Rick Palacios Jr. chama, podem ver os preços cair ainda mais.
Palacios é diretor de pesquisa da John Burns Real Estate Consulting, que entrega análises sobre o mercado imobiliário para clientes como construtores, corretores de imóveis e investidores.
Ele está prevendo uma desaceleração significativa no mercado imobiliário em Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento e outras cidades onde os preços subiram durante a pandemia de COVID-19 à medida que mais pessoas se mudaram para elas.
“Estes são alguns dos mercados em que antecipávamos as quedas de preços mais acentuadas em 2023”, diz Palacios.
Não perca
Uma vez que os mercados apertados estarão liderando o caminho para baixo
São as cidades para as quais as pessoas se reuniram durante a pandemia, ganhando o apelido de “cidades zoom”. Eles têm uma alta qualidade de vida e preços de moradia tradicionalmente mais baixos do que os grandes centros.
E desde o início da pandemia, as pessoas que podiam trabalhar remotamente se mudaram para essas áreas, conquistaram as casas relativamente baratas e aumentaram os preços.
Mas Palacios está prevendo uma queda acentuada nos preços das moradias nessas cidades, com Boise liderando o caminho.
Boise tornou-se uma das cidades menos acessíveis para comprar durante a pandemia, pois um influxo de pessoas comprou propriedades na área. Os preços das casas atingiram 72% acima do que uma família de renda média pode pagar no ano passado, de acordo com a Oxford Economics.
“Boise é um daqueles mercados que sempre surfam na onda da bolha. Quando as coisas estão ótimas, quero dizer, apenas – pega essa onda”, diz Palacios.
Mas o mesmo pode ser dito para quando as coisas começam a piorar.
“Apenas olhando para a taxa de crescimento na valorização das casas, [Boise] reverteu completamente. E é, eu acho, o mercado único que prevemos chegar a quedas de preços em 2022.”
E embora isso possa ser uma notícia difícil para as pessoas que compraram em Boise e cidades semelhantes nos últimos dois anos, é uma boa notícia para quem quer comprar propriedades - embora possa levar vários meses ou até anos até que os preços se estabilizem.
Os investidores estão bombeando os intervalos
Os valores das casas em Phoenix subiram 25% no ano passado, de acordo com o índice de valor da Zillow.
“A partir do primeiro trimestre deste ano… as transações com investidores representam 45% de todo o mercado imobiliário”, diz Palacios.
Isso inclui pessoas que compram segundas residências, propriedades de investimento e casas para vender.
"Isso é um grande negócio", diz Palacios. “E há muitos mercados em todo o país onde as transações dos investidores são agora 30-40-45% de todas as compras de casas.”
Os mercados que dependem de atividades de investimento se saem bem no lado positivo, diz Palacios, mas podem mudar rapidamente.
“É por isso que temos algumas previsões bastante negativas, especialmente em uma base relativa a mercados mais lentos e estáveis.”
De acordo com Redfin, as compras de investidores em Nashville caíram quase 17% no primeiro trimestre de 2022, 17% em Las Vegas e 21% em Sacramento.
Estoque em alta
De fevereiro de 2020, antes que o mercado imobiliário enlouquecesse, até este verão, os preços da habitação em Boise subiram 58%, diz Palacios. Em Austin, eles subiram 75% e em Nashville, 56%.
“Vemos a acessibilidade como provavelmente um dos indicadores mais importantes, se não o mais importante, de como as coisas são sustentáveis em um mercado”, diz Palacios.
E como as taxas de juros começaram a subir - a taxa nacional de uma hipoteca de 30 anos é agora 5.66%, de acordo com Freddie Mac - ficou claro como esses preços se tornaram insustentáveis.
“O pagamento mensal aumenta de 40 a 50% ano a ano”, diz Palacios. “E isso é um grande choque para esse comprador, o que mostra por que esses mercados recuaram tão rápido.”
As empresas também estão começando a trazer as pessoas de volta ao escritório, o que contribuiu para que mais pessoas colocassem suas casas à venda e aumentassem o estoque.
O estoque de moradias aumentou 26% nacionalmente ano a ano, de acordo com o Realtor.com.
Ratiu diz que o estoque está crescendo em Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento e outros – novamente, cidades que viram um aumento na população nos últimos dois anos.
“Esses mercados, de várias maneiras, atraíram pessoas de mercados costeiros, muito mais caros”, diz Ratiu.
“Austin tem sido um ímã para muitos trabalhadores de tecnologia de São Francisco, Vale do Silício, Seattle, Los Angeles, a maioria deles realmente atraídos pela relativa acessibilidade. Não é surpreendente ver que, por sua vez, esses mercados estão liderando a mudança no mercado”.
Austin viu alguns dos maiores crescimentos em estoque, de acordo com Redfin. O número de casas à venda na cidade aumentou 27% em junho, em relação ao ano passado.
Mas, à medida que mais casas chegam ao mercado, os vendedores ainda esperam por aqueles que estão no topo dos preços de mercado, diz Ratiu.
“Os mercados mudaram drasticamente nos últimos três meses. E o que estamos vendo em termos de preços, ainda vemos muitos proprietários listando casas com base no mercado de seis meses atrás.”
E os cortes de preços para as listagens estão aumentando. Em julho, 19% das listagens nacionalmente reduziram seus preços, aproximando-se de níveis não vistos desde 2017.
Quase 70% dos vendedores em Boise tiveram que cortar seus preços em julho, segundo a Redfin.
O que os compradores devem fazer agora?
Palacios diz que todos os sinais apontam para um habitação desacelerar, e embora possa levar vários meses ou mais para que os preços caiam, se você puder esperar, você deve.
“Não estamos em um ambiente de desaceleração há vários anos”, diz Palacios.
“As escolhas estarão lá fora. E não acho que seja a pior decisão do mundo ser um pouco mais paciente agora do que seria quando as taxas eram de 3 a 4%.”
O que ler a seguir
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html