Investimentos em hotéis da Ásia-Pacífico se recuperam para níveis pré-pandemia; Deslizamento da China Retém Ganhos Maiores

Os investimentos em hotéis na Ásia-Pacífico se recuperaram das baixas pandêmicas no primeiro semestre de 2022, ajudados em parte pelas compras de pousadas de investidores em dificuldades de vendedores em dificuldades, disse a consultoria imobiliária global JLL em um relatório hoje. Um declínio no investimento em hotéis na China impediu ganhos ainda maiores.

No geral, o investimento do primeiro semestre na região aumentou 33% em relação ao ano anterior, para US$ 6.8 bilhões, e ganhou 11.9% em relação a 2019, “demonstrando um retorno aos níveis pré-pandêmicos de implantação de capital no setor de hotéis da Ásia-Pacífico”, disse JLL.

Foram 75 transações no primeiro semestre de 2022, uma queda de 20% em relação ao ano anterior e 33% em relação aos números do primeiro semestre de 2019, refletindo uma tendência de compras maiores. O número total de quartos transacionados durante os primeiros seis meses de 2022 foi de 19,822, um aumento de 29.9% em relação ao primeiro semestre de 2021 e de 9.4% em relação ao período pré-pandemia de 2019, informou a JLL.

“O aumento na atividade de negócios foi influenciado por um aumento nas transações de portfólio, já que os investidores institucionais sentados em pó seco buscam aplicar seu capital de forma mais eficiente”, disse JLL. Japão (US$ 1.8 bilhão), Coréia (US$ 1.7 bilhão) e Grande China (US$ 1.6 bilhão) receberam a maior parte do capital no primeiro semestre de 2022.

Na China continental, no entanto, as transações de hotéis em relação ao ano anterior diminuíram 43.8%, para cerca de 7 bilhões de yuans, devido a medidas rígidas de controle da Covid em muitas cidades, disse a JLL. (Veja postagem relacionada SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA.) Como resultado, muitas transações de hotéis provavelmente serão adiadas para o quarto trimestre deste ano ou o primeiro trimestre de 2023, observou.

A empresa estima que o volume de transações hoteleiras da China aumentará para aproximadamente 13.5 bilhões de yuans para todo o ano de 2022. .

Vendedores em dificuldades também atrairão compradores que procuram preços baixos. “Muitos desenvolvedores (optaram) por alienar seus ativos hoteleiros não essenciais na tentativa de aliviar suas dificuldades financeiras, atraindo assim um grande número de investidores de alto patrimônio líquido que buscam ativamente oportunidades em ativos hoteleiros de qualidade a preços com desconto”, disse Zhou Tao, Diretor Administrativo do Grupo de Hotéis e Hospitalidade, JLL Greater China.

Algumas cidades de Nível I e ​​Nível 1.5 na China viram um boom nas atividades de investimento em imóveis para aluguel, e os ativos hoteleiros são muito procurados por investidores que buscam oportunidades de conversão de imóveis para aluguel, disse a JLL.

Um número crescente de projetos de hotéis deficitários em cidades de Nível 2 e Nível 3 está sendo vendido por meio de venda judicial, o que atraiu o interesse de empresas de gestão de ativos que buscam oportunidades de investimento em hotéis em dificuldades, disse a JLL.

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