O preço médio das casas no Reino Unido tem aumentado por 11 anos consecutivos, ultrapassando £ 290,000 em 2022

Apesar das preocupações predominantes sobre o cenário econômico nos últimos anos, o setor de habitação do Reino Unido parece expressar resiliência à medida que as famílias continuam a esticar suas finanças. A resiliência do setor é destacada por um aumento prolongado nos preços das moradias durante um período em que vendedores e possíveis proprietários se beneficiaram de subsídios relacionados ao governo. 

Nesta linha, os dados adquiridos por finbold indica que o custo médio de uma casa no Reino Unido cresceu constantemente nos últimos 11 anos, culminando em um pico de £ 292,100 (ou $ 315,700) em julho de 2022. Em julho de 2012, o preço era de £ 170,700, crescendo em 71% para o valor de julho de 2022. Notavelmente, os preços pareciam se estabilizar em julho de 2018. 

Em outros lugares, Londres continua a liderar em preços, com uma casa média custando £ 537,920 em junho de 2022, representando um crescimento ano a ano (YoY) de 6.3% em relação a um período semelhante em 2021. Cambridge ficou em segundo lugar com um preço de £ 506,804 em junho deste ano. Ao mesmo tempo, Bournemouth registrou a maior variação anual nos preços das casas entre junho de 2021 e junho de 2022, com 12.88%.

Recuperação da habitação da crise financeira

O aumento constante dos preços das casas no Reino Unido reflete um setor que se recuperou após a crise financeira, apoiado por incentivos como taxas de juros baixas e empréstimos acessíveis, à medida que os bancos tentavam atrair mais mutuários. As casas permaneceram em grande parte acessíveis, com as iniciativas de empréstimos de baixo depósito do governo provocando um aumento na demanda.

Curiosamente, o setor também parece não se incomodar com as recentes preocupações econômicas em meio ao aumento das taxas de juros que afetaram o ímpeto do mercado. No entanto, o setor imobiliário foi amortecido por incentivos fiscais que foram iniciados principalmente no início da pandemia. 

Nesta linha, há suposições de que a maioria dos vendedores optou por inflar os preços médios, pois os potenciais proprietários correram para garantir que suas compras de casas fossem concluídas dentro do prazo para incentivos fiscais apoiados pelo governo. 

Potencial queda na avaliação das casas

Apesar do crescimento, há uma projeção generalizada de que o setor habitacional pode sofrer uma queda à medida que a economia vislumbra uma possível regressão. Os compradores de casas estão enfrentando o desafio de aumentar as taxas de hipoteca em um momento em que suas economias de depósito estão ameaçadas devido ao alto custo de vida. Consequentemente, a maioria dos compradores de casas pode levar algum tempo para reavaliar a situação antes de comprar uma casa. 

Em uma recessão, é provável que o setor imobiliário esteja entre os setores mais atingidos, com uma queda potencial de valor e uma alta taxa de desemprego. A situação provavelmente aumentará a pressão sobre os compradores de casas que estão tentando economizar dinheiro.

Vale a pena notar que credores e consumidores ainda estão sofrendo com o impacto da pandemia que afetou a classificação de crédito da maioria dos britânicos. Notavelmente, a crise apertou a maioria consumidores em status subprime em meio a crescentes reclamações de tratamento injusto por parte dos mutuários.

Para conter a situação, os reguladores estão interessados ​​no espaço de empréstimos subprime para evitar seguir um caminho semelhante à crise das hipotecas subprime nos Estados Unidos, que viu o colapso da bolha imobiliária ao mesmo tempo que contribui significativamente para a crise financeira global de 2008. 

Sinais de estouro da bolha imobiliária 

Já começaram a surgir preocupações sobre o estouro da bolha imobiliária. Por exemplo, um análise da Bloomberg indica que os valores das casas em Londres estão estáveis ​​ou caindo em quase metade da cidade. Ao mesmo tempo, os agrimensores também estão expressando preocupações com o preço, ao mesmo tempo em que observam que o número de britânicos à procura de casas continua caindo. 

A incerteza do setor imobiliário cresceu considerando que o esquema de habitação do governo, apelidado de empréstimo de capital 'Ajuda a Comprar', está sendo retirado. O esquema favorece os compradores de casa pela primeira vez que podem adquirir uma propriedade recém-construída com um depósito de 5%, um empréstimo de capital de 20% garantido pelo governo e sem juros nos primeiros cinco anos. 

Ao mesmo tempo, com a expectativa de aumento da inflação ao lado de um aumento nas taxas, os custos dos empréstimos provavelmente não retornarão aos níveis anteriores, causando um golpe para desenvolvedores e compradores.

Além disso, a incerteza do mercado reflecte-se nas acções do Reino Unido setor imobiliário. O desempenho do setor como rastreado por FTSE mostra uma queda de pelo menos 30% no último ano. 

Notavelmente, o fraco desempenho foi desencadeado no início da pandemia, com o desenvolvimento interrompido devido à escassez de mão de obra que atrasou a construção e complicou as cadeias de suprimentos. Consequentemente, investidores imobiliários viu as receitas de dividendos reduzir.