Más notícias para os compradores de imóveis: as taxas de hipoteca atingiram seus níveis mais altos desde março de 2020

Comparativamente, há um ano, as hipotecas de taxa fixa de 30 anos tinham uma média de 2.23%, perto de níveis recordes.

A hipoteca de taxa fixa de 15 anos, por sua vez, subiu 19 pontos base na semana passada para uma média de 2.3%. A hipoteca de taxa ajustável indexada pelo Tesouro de 5 anos teve uma média de 2.57%, um aumento de 16 pontos base em relação à semana anterior.

O índice de preços ao consumidor divulgado na quarta-feira mostrou que a inflação atingiu quase 40 anos de alta, com os preços de bens e serviços subindo 7% no ano passado.

Uma taxa de inflação tão alta é uma grande preocupação para o Federal Reserve, que já havia indicado que aumentaria as taxas de juros e reduziria sua atividade de compra de títulos na tentativa de manter a economia nos trilhos. Mas o plano inicial do banco central pode estar fora da janela.

“Com a inflação mais persistente, o Federal Reserve acelerou seu cronograma para encerrar a flexibilização quantitativa e provavelmente começará a aumentar as taxas de juros mais cedo e de forma mais agressiva do que o esperado anteriormente”, disse Sam Bullard, diretor administrativo e economista sênior do setor corporativo e de investimentos. braço bancário do Wells Fargo
WFC
-0.71%,
em nota de pesquisa.

Bullard projetou que o Fed pode agora aumentar as taxas de juros quatro vezes, em vez das três anteriormente projetadas. E, em vez de simplesmente interromper sua atividade de compra de títulos, o banco central poderia realmente começar a encolher seu balanço patrimonial ao não substituir títulos do Tesouro dos EUA e títulos lastreados em hipotecas quando vencerem, disse ele.

Os aumentos das taxas do Fed não teriam um impacto direto nas taxas de hipoteca, pois tendem a seguir a direção dos rendimentos dos títulos de longo prazo, como o Tesouro de 10 anos
TMUMUSD10Y,
1.725%.
Em vez disso, taxas mais altas se materializarão à medida que os investidores começarem a fazer suposições sobre os planos do Fed para conter a inflação.

Taxas mais altas provavelmente não farão com que os compradores de imóveis pisem totalmente no freio em seus planos de compra de imóveis, sugeriram os economistas. Mas terá um impacto nas margens para os compradores que podem ter dificuldades para pagar o duplo golpe de taxas de juros mais altas e aumento dos preços das casas.

“O aumento das taxas de hipoteca até agora este ano ainda não afetou a demanda de compra, mas, dado o ritmo acelerado do crescimento dos preços das casas, provavelmente diminuirá a demanda no futuro próximo”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac. no relatório.