O final de 2022 não foi bom para investidores imobiliários residenciais ou para aqueles cujas agências vendem e financiam casas. Não apenas as taxas de juros de hipotecas subiram novamente no final de dezembro, mas as aplicações caíram dois dígitos, de acordo com a Mortgage Bankers Association (MBA).
A taxa média de juros para hipotecas fixas de 30 anos para empréstimos com entrada de 20% aumentou para 6.58%, de 6.34% duas semanas antes. Para referência, a taxa foi de 3.33% no final de 2021. Enquanto isso, os pedidos de hipoteca caíram 13.2% no final de 2022 em comparação com duas semanas antes. Para somar às notícias negativas, a demanda por refinanciamento caiu 16.3% em relação a duas semanas antes e 87% em relação ao mesmo período de 2021.
“As taxas de hipoteca estão mais baixas do que as máximas de outubro de 2022, mas teriam que cair substancialmente para gerar atividade de refinanciamento adicional”, disse Joel Kan, economista do MBA. “Os aplicativos de compra foram afetados pela desaceleração das vendas de residências nos segmentos novos e existentes do mercado. Mesmo com a desaceleração do crescimento dos preços das residências em muitas partes do país, as taxas elevadas de hipotecas continuam pressionando a acessibilidade e mantendo os possíveis compradores de imóveis fora do mercado”.
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O Realtor.com prevê que os aumentos nas taxas de hipoteca continuarão em 2023 e ficarão em torno de 7.1% até o final do ano. Esforçando-se para encontrar boas notícias, o Realtor.com acrescentou: “Lembre-se, isso é inferior à taxa média de 7.76% observada em hipotecas de 30 anos desde 1971”.
Erika Giovanetti, repórter do US News & World Report, disse que, com base nas lições aprendidas no final dos anos 1970, os preços das casas podem manter seus valores por mais tempo do que alguns previram no início do ano.
“Quando as taxas de hipoteca subiram rapidamente no final dos anos 70 e início dos anos 80, a valorização dos preços das casas desacelerou, mas o crescimento permaneceu positivo. Os preços das casas não caíram até pouco depois, quando uma recessão estava em andamento”, escreveu ela. “Portanto, se o Federal Reserve conseguir manter uma aterrissagem suave – isto é, moderando a inflação sem levar a economia dos EUA a uma recessão – então os preços mais altos das casas podem estar aqui para ficar.”
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/bad-news-greets-residential-home-173404439.html