O estoque de casas de praia está em alta, os preços estão em baixa

O mercado de aluguel nos Hamptons está enfrentando um frio inesperado neste verão.

Após dois anos de forte demanda e preços em alta, a oferta de aluguéis nos Hamptons está aumentando, levando a uma onda de cortes de preços de última hora. Os preços médios de aluguel no primeiro trimestre caíram 26%, segundo Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel. Corretores dizem que alguns proprietários estão reduzindo os preços em 30% ou mais apenas para preencher suas propriedades.

“Há uma quantidade enorme de estoque e as pessoas não estão alugando”, disse Enzo Morabito, da Douglas Elliman. “E está em todos os segmentos, desde o mais baixo até o mais alto do mercado.”

A fraqueza marca uma reversão dramática e rápida para um dos mercados imobiliários mais caros e procurados do país. Em 2020 e 2021, os locatários lutavam para encontrar aluguéis de verão e pagavam preços recordes meses antes da temporada por medo de perder. Agora, os corretores dizem que há centenas de aluguéis ainda disponíveis para o verão.

Morabito disse que representava um aluguel à beira-mar que pedia US$ 70,000 por mês, mas um potencial locatário oferecia apenas US$ 45,000.

“Estávamos esperando que o locatário dividisse a diferença, mas é um mercado diferente agora”, disse ele.

Os corretores dizem que a demanda mais fraca é em parte resultado do aumento das viagens. Os nova-iorquinos ricos que passaram os últimos dois verões enclausurados nos Hamptons estão planejando viajar para a Europa e outros países neste verão, à medida que o Covid recua. Os europeus e outros inquilinos internacionais, no entanto, não retornaram aos Hamptons.

A guerra na Ucrânia, a inflação crescente e o mercado de ações em queda também podem estar pesando nos planos de gastos de verão da elite – especialmente porque o mercado de Hamptons está tão intimamente ligado às fortunas de Wall Street.

“Há muitas perguntas no ar, sobre a economia, tanto local quanto nacionalmente”, disse Harald Grant da Sotheby's International Realty. “Tudo isso afeta o mercado.”

Os Hamptons também podem estar sentindo o outro lado dos recentes aumentos de preços: os aluguéis médios de maio aumentaram 46% em relação a maio de 2019, antes da pandemia. Embora os ricos ainda tenham muito dinheiro para gastar, eles podem estar resistindo aos altos preços dos aluguéis, especialmente devido às perspectivas econômicas.

“A suposição de que os aluguéis seriam sustentáveis ​​nesses níveis elevados provou ser falsa”, disse Miller.

E as fortes vendas de casas nos Hamptons durante a pandemia agora podem estar prejudicando os aluguéis.

Os turistas que costumavam alugar nos Hamptons acabaram comprando em 2020 e 2021 para ter uma fuga mais permanente. O preço médio de venda atingiu US$ 2.6 milhões no primeiro trimestre deste ano, um aumento de 25% em relação ao mesmo trimestre do ano passado, segundo Miller Samuel e Douglas Elliman. Mais compradores significa menos locatários.

“Os compradores se retiraram do mercado de aluguel”, disse Morabito. “Agora, de repente, as pessoas que compraram querem alugar e os inquilinos não estão lá. Então você tem esse enorme excedente.”

Alguns corretores dizem ter visto sinais de recuperação, já que mais locatários de última hora começam a procurar ofertas.

“Tivemos uma calmaria de fevereiro a abril, mas agora está voltando”, disse Gary DePersia, da Corcoran. “O estoque que tínhamos está indo.”

Um dos principais aluguéis do DePersia, no entanto, ainda está no mercado. A ultramoderna propriedade à beira-mar de 11,000 pés quadrados em Surfside Drive em Bridgehampton tem nove quartos, uma piscina e spa Gunite, pavilhão de sala de estar ao ar livre, casa de piscina, academia e sala de mídia.

O deck da cobertura possui sofás, banheira de hidromassagem e pérgola retrátil. O preço do aluguel: $ 300,000 por semana, ou $ 1.25 milhão para o mês de agosto.

"É uma grande casa", disse DePersia. “Já o alugamos por uma semana em junho e conseguimos o que precisávamos.”