Berkeley Group mantém previsões de ganhos do ano fiscal e adota abordagem “cautelosa”

O Berkeley Group reafirmou suas previsões de lucro para o ano inteiro na sexta-feira, mesmo com o mercado imobiliário mais amplo continuando a esfriar.

Suas ações foram negociadas pela última vez com queda de 0.3% no final da semana, a £ 40.25.

A construtora FTSE 100 disse que as vendas de suas casas caíram 25% entre 1º de novembro e 28 de fevereiro. Isso está em linha com os níveis experimentados entre o final de setembro e o início de dezembro.

Berkeley descreveu isso como “um desempenho resiliente no contexto da volatilidade do mercado desde o final de setembro”. Acrescentou que o nível de vendas recentes “reflete a demanda subjacente por casas de qualidade em Londres e no sudeste”.

Berkeley disse que continua em curso para gerar ganhos antes dos impostos de cerca de £ 600 milhões no atual exercício financeiro que termina em abril de 2023. Isso está de acordo com a orientação de três anos fornecida em dezembro, na qual a empresa também previu antes dos impostos combinados ganhos de £ 1.05 bilhão nos anos fiscais de 2024 e 2025.

“Uma Abordagem Cautelosa”

Berkeley disse que os preços de venda permaneceram “firmes” nos quatro meses até 28 de fevereiro e acima do planejado. Além disso, disse que a inflação de custos de construção mostra sinais de moderação.

O construtor comentou que “enquanto a volatilidade prevalecente no mercado persistir, [nós] continuaremos a adequar a oferta à demanda, adotando uma abordagem cautelosa para lançar novas fases no mercado, enquanto nos concentramos na qualidade de nossas vendas futuras”.

Berkeley acrescentou que ainda espera que as vendas futuras cheguem a £ 2 bilhões no final do ano fiscal. No entanto, isso ainda estaria abaixo dos £ 2.17 bilhões registrados em abril de 2022.

Espera-se que o caixa líquido chegue a aproximadamente £ 375 milhões para este ano fiscal, enquanto isso. Isso é superior aos £ 269 milhões do ano anterior.

“Levemente Impressionado”

As construtoras britânicas estão em desvantagem após um fluxo constante de aumentos nas taxas de juros. O Banco da Inglaterra elevou sua taxa de referência por 10 reuniões consecutivas para os níveis atuais de 4%, empurrando os custos das hipotecas para o norte.

As perspectivas econômicas sombrias e a crise do custo de vida também diminuíram o apetite dos compradores de imóveis. A sociedade de construção Nationwide informou que os preços médios dos imóveis residenciais caíram 1.1% em fevereiro. Excluindo a pandemia, esta foi a maior queda anual desde 2012.

Mas o analista Adam Chiekrie, da Hargreaves Lansdown, disse que está "ligeiramente impressionado" com as negociações recentes em Berkeley. Ele observou que as quedas nas vendas não foram tão acentuadas quanto algumas das rivais da empresa.

Chiekrie disse que essa resiliência pode ser porque a empresa atende a “um mercado sofisticado”, fornecendo casas de qualidade na capital do Reino Unido e nos condados vizinhos.

O analista comentou que “esses clientes são indiscutivelmente mais resilientes às atuais pressões do custo de vida que desafiam potenciais compradores de casas, refletidas pelos preços de venda do grupo que permanecem acima dos níveis do plano de negócios”.

No entanto, ele acrescentou que “embora seja reconfortante ver Berkeley manter suas armas no curto prazo, não há como negar que o mercado imobiliário está em terreno instável”.