Biden segue a liderança de Warren em direção à federalização das regras para casas de aluguel

Em todo o país, houve um colapso coletivo de provedores de habitação, grandes e pequenos, sobre o recente anúncio da Casa Branca sobre moradias para aluguel. O anúncio da Casa Branca parece ser uma resposta à uma carta da senadora de Massachusetts, Elizabeth Warren e alguns de seus colegas democratas no Senado e na Câmara, descrevendo uma série de medidas para lidar com os “altos preços dos aluguéis que nossos eleitores enfrentam”.

A verdade é que os aluguéis estão achatando e caindo. Ambos Zumper e análises da Moody's apontam para o nivelamento e queda dos aluguéis no final de 2022 e descobriram que, em geral, em todo o país, os aluguéis cairão e as taxas de vacância aumentarão. Ainda assim, a Casa Branca avançou com medidas que diz serem destinadas a “aumentar a justiça no mercado de aluguel e outros princípios de habitação justa”. Antes que haja muito mais pânico, vamos olhar para o que a administração Biden está realmente fazendo.

Em primeiro lugar, devo lembrar a todos que estão lendo que venho alertando sobre uma próxima onda de intervenções para federalizar a política de aluguel de moradias nos Estados Unidos. Eu avisei isso em 2020, antes do aparentemente interminável proibições de despejo provocadas pelo Covid-19. O que se segue é mais um passo nessa direção. A administração Biden está tomando as seguintes medidas. o Efeito nota é sobre como isso pode afetar a habitação privada de aluguel.

• A Federal Trade Commission (FTC) e o Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – A fim de impedir o que chama de “práticas desleais no mercado de aluguel”, Biden instruiu as duas agências a “buscar informações sobre uma ampla gama de práticas que afetam o mercado de aluguel, incluindo a criação e uso de verificações de antecedentes do inquilino, o uso de algoritmos em triagens de inquilinos, o fornecimento de avisos de ações adversas por proprietários e empresas de administração de propriedades e como a fonte de renda de um candidato influencia as decisões de habitação”.

Efeito: Indeterminado. Não há financiamento adicional identificado no anúncio da Casa Branca para financiar essa busca de informações. Muito provavelmente esta investigação será incansavelmente “trabalhada” por advogados de inquilinos. Se houvesse um forte lobby dos provedores de habitação, este seria o lugar para apontar o impacto de mais regulamentação sobre habitação para aluguel e como isso, no final, aumentar riscos e custos.

• Verificações de crédito – Biden instruiu o CFPB a “responsabilizar as empresas de verificação de antecedentes por terem procedimentos irracionais”.

Efeito: Crítico. As proibições de verificações de crédito estão a caminho, e eu avisei sobre isso. As organizações comerciais me ignoraram. Se esse esforço chegar aonde eu penso, espere ver os esforços do CFPB para limitar ou proibir o uso de pontuações de crédito para aluguel de imóveis. isso é desnecessário.

• Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA) – A agência foi incumbida por Biden de analisar “aumentos flagrantes de aluguel para investimentos futuros”; Em outras palavras, se o FHFA não gostar de como um de seus mutuários administra sua propriedade, ele pode tomar medidas. Lembre-se, se você acredita em oferta e demanda, os aluguéis não são definidos por pessoas em uma sala de reuniões, mas pelo mercado.

Efeito: Indeterminado. O anúncio sugere que as 700,000 unidades podem ser afetadas por isso, mas como a agência determinaria o que é um “aumento flagrante de aluguel”? Não há outra maneira de pagar os empréstimos exceto com o aluguel, e se o governo federal sufocar o dinheiro, tudo o que eles estão fazendo é colocar seus próprios empréstimos em risco de inadimplência.

• Departamento de Justiça dos Estados Unidos – Biden instruiu a agência a “informar possíveis atualizações de orientação sobre o compartilhamento de informações anticompetitivas, inclusive nos mercados de aluguel”.

Efeito: Indeterminado. Parece mais assustador do que é. Também é bizarro e ignorante. A melhor maneira de obter concorrência é abastecer muitos suprimentos; isso significa provedores de habitação competindo entre si por residentes, não residentes competindo entre si por apartamentos escassos.

• Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA – Biden instrui a agência a fazer regras que exijam das Autoridades de Habitação Pública “aviso prévio de 30 dias antes de rescindir um contrato de aluguel devido ao não pagamento do aluguel”.

Efeito: nenhum. Verifique suas estatísticas locais; agências habitacionais públicas despejam muito mais pessoas do que provedores privados de moradia, principalmente porque atendem pessoas que são realmente pobres e enfrentam uma variedade de desafios. Ainda assim, eles não despejam as pessoas rapidamente e certamente não em 30 dias. A maioria dos despejos leva meses, não dias ou semanas.

• O projeto para uma declaração de direitos dos locatários – Esta é uma promessa de se encontrar com advogados para discutir os “direitos” dos locatários. Os residentes de qualquer habitação têm os direitos que todos nós temos, bem como as responsabilidades descritas nos seus arrendamentos, que são contratos legais. A noção de que os moradores de qualquer habitação têm direitos além disso é ilusória na melhor das hipóteses e na pior alimenta mais esforços para impor regulamentação dispendiosa e aumentar o risco para os provedores; isso torna as coisas piores para as pessoas com menos dinheiro.

Efeito: Crítico. Provedores de habitação e pessoas que alugam suas propriedades privadas perderam o controle da narrativa décadas atrás. Mudando essa narrativa é algo em que, até agora, os provedores de habitação não demonstraram interesse em investir. pagar.

Vou apenas dizer: Eu te disse! Embora a intervenção de Biden não seja o fim dos aluguéis privados agora, é mais um passo nessa direção. Ainda há tempo, mas com Realtor.com, The National Apartment Association, The National Association of Realtors, Institute of Real Estate Management e The National Multifamily Housing Council mencionados na parte inferior do anúncio como apoiadores do esforço de Biden, don Não espere que grandes organizações comerciais levantem um dedo para fazer isso. Esses grupos continuarão, presumivelmente, a jogar pelo seguro. Enquanto isso, muitos milhares de fornecedores de moradias, desde aqueles com portfólios até os que alugam em seus quintais, continuarão a ver cada vez mais regras e regulamentos, alguns deles punitivos, com o objetivo de tentar ajudar os locatários.

Mas quando o governo impõe riscos e custos, só há uma maneira de compensar isso: preços mais altos ou vendendo para empresas maiores. Isso não ajuda os pobres; Isso só piora as coisas. O que é necessário é um foco em mais moradias em todos os lugares para pessoas de todos os níveis de renda.