Um novo plano da Casa Branca para nacionalizar a política habitacional e conceder mais proteção aos locatários deixou os proprietários familiares com perguntas e preocupações.
O Projeto para uma Declaração de Direitos dos Locatários estabelece cinco princípios que o presidente Joe Biden espera que moldem a futura formulação de políticas em todos os níveis do governo, com o objetivo de proteger os locatários e promover a acessibilidade do aluguel.
Ele foi projetado para salvar os locatários de aumentos de taxas “notórios”, triagens discriminatórias de inquilinos, compartilhamento de informações anticompetitivas (especialmente entre grandes corporações) e despejos injustos.
Embora os proprietários mais razoáveis apoiem a ideia de proteger os 44 milhões de locatários dos Estados Unidos – especialmente depois que os preços e aluguéis das casas ficaram estratosféricos durante a pandemia – devido à natureza complexa da política habitacional, a ideia de uma solução única para todos foi recebeu críticas. E, ao se esforçar para proteger os locatários, o plano pode deixar milhões de proprietários de imóveis no frio.
Não perca
Proprietários 'frustrados'
Mais de 20 milhões das 50 milhões de unidades de aluguel nos Estados Unidos pertencem a proprietários familiares, também conhecidos como proprietários de investidores individuais.
Enquanto os locatários enfrentaram uma crise de acessibilidade durante a pandemia - com os aluguéis subindo quase 26% nacionalmente em 2021 - os proprietários familiares tiveram seus próprios desafios. Muitos dependem do dinheiro do aluguel para pagar suas hipotecas, impostos sobre a propriedade e outras taxas de manutenção - mas isso fluxo de renda foi ameaçado durante a pandemia, quando o governo federal proibiu temporariamente os despejos por falta de pagamento do aluguel.
A proibição de despejo ajudou a evitar que mais de 1.5 milhão de famílias ficassem desabrigadas, mas essa decisão, junto com as novas proteções aos locatários propostas por Biden, são “às custas dos proprietários”, de acordo com a Associação Americana de Proprietários de Apartamentos (AAOA).
Em dezembro de 2022, 15% das famílias locatárias dos Estados Unidos estavam com o aluguel atrasado, acumulando uma dívida total de aluguel estimada em US$ 12 bilhões, de acordo com o National Equity Atlas, colocando imensa pressão financeira sobre proprietários de investidores individuais.
A diretora da AAOA, Alexandra Alvarado, disse que é “muito frustrante” como os proprietários familiares são ignorados pelos legisladores.
“Vimos isso por tantos anos... [proprietários familiares] não estão sendo tratados de maneira diferente, embora [a política habitacional] os afete muito mais do que afetaria qualquer grande empresa com milhares de unidades”, disse Alvarado em "The Big Money Show".
Política de habitação
Os mercados de aluguel variam amplamente em todo o país, e é por isso que grupos como a National Apartment Association e a AAOA defendem soluções locais.
As associações são amplamente contra o controle de aluguéis – que atualmente está sendo debatido por nove legislaturas estaduais – porque acreditam que isso agrava a escassez de moradias, causa a deterioração dos edifícios existentes e beneficia desproporcionalmente as famílias de renda mais alta.
Em vez disso, eles instaram os legisladores a buscar soluções alternativas para lidar melhor com a escassez crítica de moradias acessíveis.
A Flórida, por exemplo, está adotando uma abordagem pró-desenvolvimento para o problema. De acordo com o recém-proposto Live Local Act, o Sunshine State está buscando aumentar o financiamento para proprietários e desenvolvedores de imóveis para designar mais unidades como moradias acessíveis, ao mesmo tempo em que proíbe os controles de aluguel.
Independentemente de onde você esteja no ecossistema inquilino-proprietário, está claro que os legisladores estão sob pressão para atualizar a política habitacional em favor de cerca de 35% dos americanos que vivem em casas alugadas.
Compreender e cumprir as novas regras está se tornando mais desafiador para os proprietários familiares. Mas há outra maneira de obter uma fatia do bolo imobiliário - sem todo o trabalho duro.
Invista em REITs
Investir em um fundo de investimento imobiliário (REIT) é uma forma de lucrar com o mercado imobiliário - sem ter que comprar uma casa ou se preocupar em selecionar inquilinos, consertar danos ou perseguir pagamentos atrasados.
REITs são empresas de capital aberto que possuem imóveis geradores de renda, como prédios de apartamentos, shopping centers e torres de escritórios. Eles cobram o aluguel dos inquilinos e repassam esse aluguel aos acionistas na forma de pagamentos regulares de dividendos.
Para se qualificar como um REIT, uma empresa deve pagar pelo menos 90% de seu lucro tributável aos acionistas como dividendos a cada ano. Em troca, eles pagam pouco ou nenhum imposto de renda no nível corporativo.
Essencialmente, os REITs são proprietários gigantes. Alguns tem inquilinos seriamente blue chip, incluindo o governo dos EUA, enquanto outros gigantes do comércio eletrônico doméstico como Amazon e Walmart.
Claro, nem todos os REITs são iguais. Muitos sofreram golpes durante a pandemia, mas geralmente são descritos como investimentos de retorno total que fornecem altos dividendos e potencial para valorização moderada do capital a longo prazo.
Como os REITs são negociados publicamente, você pode comprar ou vender ações a qualquer momento e seu investimento pode ser tão pequeno ou tão grande quanto você quiser - ao contrário de comprar uma casa, que geralmente requer um grande adiantamento e depois vem com uma hipoteca.
Não sabe o que procurar? Aqui estão três REITs de alto desempenho listados publicamente para você começar:
(NYSE: VICI): A VICI Properties possui centenas de destinos de jogos, hospitalidade e entretenimento nos Estados Unidos, incluindo o icônico Caesars Palace, o MGM Grand e o Venetian Resort em Las Vegas. O desempenho de suas ações aumentou 18.8% ano a ano (YoY) em 31 de janeiro.
Propriedades de jogos e lazer, Inc. (NYSE:GLPI): A Gaming and Leisure Properties, que possui 59 instalações de jogos e instalações relacionadas em 18 estados, aumentou 19.13% em relação ao ano anterior em 31 de janeiro.
(NYSE: GTY): A Getty Realty subiu 22.58% em relação ao ano anterior em 31 de janeiro. Este REIT possui, arrenda e financia 1,021 propriedades autônomas de conveniência e relacionadas a automóveis em 38 estados e Washington, DC
O que ler a seguir
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html