O maior proprietário de imóveis na Las Vegas Strip está dobrando e assumindo a propriedade total do MGM Grand Las Vegas e Mandalay Bay, que o acordo avalia em US$ 5.5 bilhões.
VICI A Properties, um fundo de investimento imobiliário com sede em Nova York, concordou em comprar a participação de 49.9% da Blackstone nos dois cassinos resorts de Las Vegas. A VICI detém atualmente uma participação de 50.1% na propriedade, que adquiriu quando comprou as propriedades da MGM Growth em maio.
A transação deve ser concluída no início de 2023.
Aparecendo no Power Lunch da CNBC, o CEO da VICI Properties, Ed Pitoniak, disse que a Blackstone o abordou há apenas algumas semanas e que o negócio foi fechado rapidamente.
“Ficamos muito empolgados com a oportunidade. Obviamente, isso simplifica nossa estrutura, mas nos dá propriedade total de dois dos ativos mais emblemáticos de Las Vegas, o MGM Grand e o Mandalay Bay”, disse Pitoniak.
O Blackstone Real Estate Investment Trust, conhecido como BREIT, disse na quinta-feira que decidiu limitar os saques depois que viu resgates em outubro que excederam seus limites mensais. As ações da Blackstone caíram quase 10% com a notícia.
Mas o que foi um problema para a Blackstone pode ser uma boa sorte para a VICI.
“Gostamos do acordo, pois simplifica a estrutura da VICI e destaca os múltiplos caminhos de crescimento da VICI, apesar da base maior da empresa e um ambiente de taxa de juros crescente”, escreveu Barry Jonas, analista da Truist, em uma nota ao cliente.
REITS de jogos, como a VICI, são donos dos prédios e terrenos de cassinos e resorts. Empresas de jogos de azar, como Caesars e MGM Resorts − ambos locatários da VICI − são donos das operações.
MGM Grand Las Vegas e Mandalay Bay, localizadas no extremo sul da Strip, incluem mais de 11,000 quartos de hotel, 321,000 pés quadrados de piso de jogos e 3 milhões de pés quadrados de instalações para reuniões.
A VICI está investindo mais de US$ 1 bilhão em dinheiro e assumindo mais de US$ 3 bilhões em dívidas da Blackstone a uma taxa de 3.56% até 2032. Pitoniak considerou isso um bom negócio em um momento em que a VICI esperava pagar 6%.
O CEO da VICI diz que está otimista com o crescimento contínuo de Las Vegas, apontando para um calendário repleto de convenções e entretenimento no próximo ano e eventos esportivos que chamam a atenção, incluindo a F1 em novembro de 2023.
Apesar da venda, o COO da Blackstone, Jay Gray, disse que Las Vegas continua sendo um mercado de alta convicção para a Blackstone, que também possui a propriedade física do Cosmopolitan e do Bellagio.
Muitos analistas e investidores também estão otimistas com as oportunidades de crescimento em Las Vegas.
Outubro marcou o 20º mês consecutivo de US$ 1 bilhão ou mais em receita estadual de jogos, de acordo com dados divulgados pelo Placa de controle de jogos de Nevada.
Os cassinos de strip estão vendo um aumento de 20% na receita até outubro, para US$ 6.8 bilhões em receita de jogos em relação ao ano anterior.
Las Vegas também está atraindo um número recorde de visitantes. Harry Reid International viu mais de 5 milhões de passageiros pela primeira vez em outubro.
“É mais uma prova de que Las Vegas continua entre os destinos mais procurados do mundo”, disse Rosemary Vassiliadis, diretora de aviação do Condado de Clark.
E a receita hoteleira em Las Vegas aumentou 51% em outubro em relação a outubro de 2019, antes da pandemia, segundo o Autoridade de Convenções e Visitantes de Las Vegas.
O Deutsche Bank, que tem uma classificação de “compra” para as ações, elevou seu preço-alvo para US$ 38 após a notícia da transação.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/12/01/big-las-vegas-property-owner-to-take-full-ownership-of-two-casinos.html