Breve queda nas taxas de hipoteca desencadeia boom de mini refinanciamento

Depois de subir constantemente por meses, as taxas de hipoteca deram uma reviravolta na semana passada, e os mutuários saltaram para tirar vantagem. A crise na Ucrânia abalou os mercados financeiros e causou uma corrida no mercado de títulos relativamente mais seguro. Os rendimentos caíram e as taxas de hipoteca seguiram.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 647,200 ou menos) diminuiu para 4.09% de 4.15%, com pontos permanecendo inalterados em 0.44 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com 20% de entrada , de acordo com a Mortgage Bankers Association. A taxa estava 83 pontos-base mais baixa há um ano.

Como resultado, a demanda por refinanciamentos aumentou 9% na semana passada em comparação com a semana anterior, mas o volume de pedidos ainda era metade do que era na mesma semana do ano passado, quando as taxas eram menores.

“As taxas de hipoteca caíram pela primeira vez em 12 semanas, pois a guerra na Ucrânia estimulou uma fuga de investidores para a qualidade, o que empurrou os rendimentos do Tesouro dos EUA para baixo”, disse Joel Kan, economista do MBA. “Olhando para o futuro, o potencial de inflação mais alta em meio a interrupções nos fluxos de petróleo e outras commodities provavelmente levará a um período de volatilidade nas taxas, pois esses efeitos funcionam um contra o outro.”

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa aumentaram 9% em relação à semana anterior, mas foram 7% menores do que na mesma semana do ano anterior. Os compradores de casas são menos sensíveis aos movimentos semanais das taxas, e o salto na demanda provavelmente se deveu mais ao aumento da oferta que atingiu o mercado na temporada de primavera. As taxas de hipoteca ligeiramente mais baixas não prejudicaram, é claro, especialmente considerando o quão alto os preços das casas estão agora.

“O tamanho médio dos empréstimos permaneceu próximo de recordes, com pedidos de empréstimos com saldo mais alto continuando a dominar o crescimento”, acrescentou Kan.

As taxas de hipotecas subiram acentuadamente para começar esta semana, saltando mais de 25 pontos base em apenas dois dias, de acordo com o Mortgage News Daily. Os investidores estão se afastando dos títulos, fazendo com que os rendimentos subam, apesar da crise em curso na Ucrânia, que fez com que as taxas caíssem no início.

“Embora a situação da Ucrânia realmente impulsione a demanda por títulos, as implicações associadas à inflação estão simultaneamente afastando a demanda”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “O efeito líquido foi um retorno às taxas de hipoteca mais altas desde o início de 2019.”