'Os compradores de uma casa de preço médio estão olhando para um pagamento mensal de hipoteca que é quase 50% maior do que era há um ano.' A taxa de hipoteca de 30 anos cai ligeiramente para 5.1%

Na semana passada, foi a primeira vez que as taxas de hipoteca ultrapassaram 5% desde 2011. Em um ano, a taxa média do empréstimo à habitação de 30 anos ficou abaixo de 3%.

A hipoteca de taxa fixa de 15 anos, por sua vez, subiu dois pontos-base para uma média de 4.4% na semana passada. A hipoteca de taxa ajustável híbrida indexada pelo Tesouro de 5 anos teve uma média de 3.78%, subindo três pontos base em relação à semana anterior.

A moderação das taxas de hipoteca é reflexo dos movimentos do mercado de títulos de longo prazo. Notavelmente, o rendimento do Tesouro de 10 anos
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2.811%
subiu acima de 2.9% no início da semana antes de cair, o que indicou como as preocupações com a situação do COVID na China estavam pesando sobre os investidores.

“Os mercados estão pesando cada vez mais que, com Pequim potencialmente seguindo os passos de quarentena em massa de Xangai, as perspectivas de crescimento econômico estão escurecendo, o que pode afetar a economia dos EUA”, disse George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com.

Apesar desse breve revés, as taxas de hipoteca subiram no ritmo mais rápido em mais de 40 anos, disse o economista-chefe da Freddie Mac, Sam Khater, no relatório. E essa tendência deve continuar, já que a inflação continua aquecida.

Isso levará o Federal Reserve a aumentar as taxas e ajustar suas participações em títulos lastreados em hipotecas nos próximos meses, o que pressionará as taxas de hipotecas. É difícil subestimar o quão perturbador foi o aumento histórico das taxas de hipoteca nos últimos meses.

“Os compradores já estavam restringidos por estoques baixos, que estão elevando os preços”, escreveu Rubeela Farooqi, economista-chefe dos EUA da High Frequency Economics, em uma nota de pesquisa. “Os aumentos sustentados nas taxas de hipoteca serão um obstáculo adicional para as vendas de casas daqui para frente.”

Os dados mais recentes para vendas pendentes de imóveis e pedidos de hipoteca divulgados na quarta-feira pintaram um quadro de enfraquecimento da demanda dos compradores de imóveis. A combinação de preços altos e altas taxas de juros tornou a compra de uma casa significativamente menos acessível, e é provável que algumas famílias tenham sido expulsas do mercado de compra de casas – pelo menos por enquanto.

“Os compradores de uma casa de preço médio estão olhando para um pagamento mensal de hipoteca que é quase 50% maior do que há um ano, adicionando US$ 580 extras às suas despesas mensais”, disse Ratiu. “Não é de surpreender que muitos estejam se afastando do mercado, esperando que as condições melhorem.”

Para os americanos que persistirem, eles serão recompensados ​​por um mercado menos competitivo, o que poderia lhes dar mais casas para escolher e uma menor probabilidade de enfrentar uma guerra de lances.