Durante anos, os aluguéis unifamiliares foram uma sábia decisão de investimento. Os investidores individuais compram esse tipo de ativo há décadas, respondendo pela maioria das transações de aluguel unifamiliar.
No entanto, as tendências mudaram na última década, com os investidores institucionais agora capturando uma parcela maior do mercado e tornando difícil para os indivíduos competir pelo número limitado de propriedades residenciais para investimento disponíveis.
Com preços fora do mercado, muitos investidores de varejo agora estão investindo junto com esses fundos institucionais, em vez de tentar competir.
Quais instituições estão assumindo o espaço de aluguel unifamiliar?
Casas de convite (NYSE: INVH)
Fundada em 2012 após o colapso econômico de 2008, a Invitation Homes tinha a intenção de comprar casas baratas para alugar. Seu fundador, Dallas Tanner, usou o capital do fundo de investimento imobiliário dentro Blackstone Inc. (NYSE: BX) para iniciar o negócio.
Atualmente, é o maior proprietário de aluguéis unifamiliares nos Estados Unidos, com cerca de 83,000 residências unifamiliares.
Fundo Imobiliário Flagship
O Goldman Sachs (NYSE: GS) fundo apoiado, patrocinado por Arrecadação de fundos, acumulou discretamente um portfólio significativo de propriedades para aluguel desde sua criação no início de 2021. Suas participações agora consistem em comunidades inteiras de aluguel para uma família, concentradas principalmente na região de Sunbelt.
A Fundo Imobiliário Flagship é a oferta mais popular da Fundrise e já produziu retornos totais de 35% para seus investidores.
Casas Chegadas
Casas Chegadas não é na verdade um investidor institucional, mas uma plataforma de crowdfunding imobiliário que permite aos investidores comprar ações de imóveis para aluguel. Com financiamento de Amazon.com Inc. (NASDAQ: AMZN) fundador Jeff Bezos, a empresa foi lançada em 2021 e rapidamente estabeleceu uma reputação como uma empresa de investimento séria e emergente no espaço de aluguel unifamiliar.
Investidores individuais já financiaram cerca de 200 propriedades no valor de aproximadamente US$ 70 milhões.
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Outros nomes para assistir?
Outros jogadores conhecidos incluem Tricon Residential, American Homes 4 Rent e Brookfield Asset Management.
Enquanto as ações tradicionais estão tendo um ano difícil, os investidores institucionais estão usando ativos físicos, como aluguéis unifamiliares, como meio de proteger seus outros investimentos.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/cant-beat-em-retail-investors-213008699.html