Compradores à vista impulsionam vendas e preços no boom imobiliário do Reino Unido

Compradores à vista de casas do Reino Unido gastaram um terço a mais em suas compras de imóveis no ano até março do que em um ano médio pré-pandemia, segundo a análise, destacando o papel dos compradores sem hipotecas na condução do boom imobiliário.

Havia 482,000 compradores em dinheiro no ano até março de 2022 e eles gastaram £ 178 bilhões comprando casas – 17 e 32% acima da média de três anos antes da pandemia, respectivamente – de acordo com pesquisa do agente imobiliário Savills.

Lucian Cook, chefe de pesquisa residencial da Savills, disse que a proporção de compradores à vista no mercado pode ter caído no ano passado, já que as taxas de empréstimos imobiliários permaneceram em mínimos históricos e impulsionaram a demanda de compradores hipotecários. Mas a parcela de compradores à vista permaneceu inalterada em cerca de 35% do mercado, e o comprador médio à vista comprou uma casa avaliada em £ 368,600, em comparação com os gastos de £ 302,500 do comprador médio hipotecado.

Os compradores em dinheiro incluem pessoas que vendem uma casa para comprar outra, sem fazer uma hipoteca, e aqueles que compram sem uma venda prévia, usando dinheiro.

A perspectiva de novos aumentos na principal taxa de juros do Banco da Inglaterra - depois atingiu 1 por cento esta semana – significa que os requerentes de hipotecas podem descobrir que podem tomar menos empréstimos e pagarão mais por isso em taxas mais altas estabelecidas pelos credores.

“Suspeito que o mercado se tornará ainda mais dependente dos compradores em dinheiro nos próximos 12 a 24 meses, uma vez que eles estão menos expostos a aumentos das taxas de juros e, como famílias mais abastadas, geralmente estão um pouco menos expostas ao custo de vida. apertar”, disse Cook.

Os compradores hipotecários se tornarão mais conscientes do custo do serviço de sua dívida e menos agressivos ao competir no mercado imobiliário, acrescentou. “Os credores vão olhar muito mais de perto a acessibilidade das hipotecas quando estiverem julgando pedidos de hipotecas. . . É inevitável que o mercado se torne mais ponderado para os compradores em dinheiro.”

Os preços continuam subindo, de acordo com o índice de preços de imóveis de Halifax, que descobriu que eles estavam crescendo 10.8% em abril. Mas Cook disse que o crescimento dos preços provavelmente diminuirá no restante de 2022, à medida que as taxas de juros das hipotecas subirem.

A análise, que se baseou em dados do Escritório de Estatísticas Nacionais e Registro de Imóveis, também identificou bairros onde a proporção de compradores em dinheiro era mais forte.

Nos hotspots de segundas residências em locais rurais ou costeiros, como North Norfolk, West Devon e Isle of Wight, mais da metade dos compradores estavam livres de hipotecas, enquanto a maioria dos bairros de Londres, com os preços de imóveis mais altos do país, menor proporção de compradores em dinheiro em cerca de 15 por cento. Em Kensington e Chelsea, no entanto, uma área popular entre os ricos compradores estrangeiros, 48% eram compradores à vista.

Cook encontrou uma “correlação razoável” entre a proporção da população com mais de 60 anos e a parcela de compradores em dinheiro em um local. Nas autoridades locais, onde mais da metade dos compradores não tinham hipotecas, mais de um terço da população tinha mais de 60 anos. Nos bairros onde os compradores em dinheiro representavam menos de 15% das transações, era de 16%.

A parcela de famílias sem hipotecas na Inglaterra com mais de 65 anos aumentou na última década, em comparação com todas as outras faixas etárias, de acordo com dados do ONS.

Uma razão pela qual o poder dos compradores à vista deve se tornar mais forte é que as perspectivas para os compradores de primeira viagem estão piorando. Eles enfrentam preços de imóveis mais altos, hipotecas mais caras ou restritas e um aperto no custo de vida. O Help to Buy, o esquema de empréstimo de ações do governo para compradores de primeira viagem, também deve terminar em março de 2023.

“O objetivo da casa própria vai se tornar um pouco mais difícil”, disse Cook.