Reabertura da China deve impulsionar o mercado imobiliário de Hong Kong

À luz de reabertura da China e flexibilização das regras da Covid, o mercado imobiliário de Hong Kong estará no caminho da recuperação em 2023, de acordo com a consultoria imobiliária Colliers Hong Kong.  

O mercado de varejo, em particular, colherá o “melhor benefício”, disse Hannah Jeong, chefe de avaliação e serviços de consultoria da Colliers, à CNBC “Squawk Box Ásia" na quinta feira.

No entanto, ainda existem alguns ventos contrários potenciais este ano que podem prejudicar a recuperação de Hong Kong, disse Colliers em seu último relatório. Isso inclui tensão geopolítica contínua e uma potencial recessão global.

“Estamos olhando para uma visão mais cautelosamente otimista para 2023”, acrescentou Jeong.

“Haverá diferentes incertezas de fatores externos, mas a abertura das fronteiras é certamente um dos impulsionadores para muitos outros setores do mercado imobiliário.” 

De acordo com Colliers, o setor de varejo - especialmente o segmento de lojas de rua - será o “primeiro corredor” na recuperação pós-Covid em 2023 com aluguéis e preços. 

“Estamos olhando para um aumento de cerca de 8% ano a ano, em termos de desempenho de aluguel de varejo”, acrescentou Jeong. 

Ela disse, no entanto, que isso ainda é cerca de 25% a 30% menor do que os níveis pré-Covid.

Collier acrescentou em seu relatório que, apesar da reabertura da China, o consumo local continuará sendo “um importante impulsionador” para o mercado de varejo de Hong Kong nos próximos 12 meses.

"O mudou padrão de compras dos Mainlanders nos últimos três anos pode pintar uma nova imagem para o novo sentimento do mercado de varejo”, acrescentou. 

No setor de escritórios, os aluguéis de escritórios de classe A se recuperarão em 3% este ano, disse Colliers – graças à “demanda reprimida de empresas chinesas e estrangeiras”. 

Mesmo assim, Jeong disse que o mercado de escritórios de Hong Kong ainda apresenta uma alta taxa de vacância, de 14.7%.

“Mas não é o fim do mundo porque … em comparação com outras cidades semelhantes, 8% a 10% é um número geralmente razoável”, acrescentou ela. 

Os preços das casas em Hong Kong caíram para uma baixa de cinco anos em outubro, quando os aumentos das taxas de juros aumentaram os custos dos empréstimos. 

Isso resultou em uma “suavização da demanda por investimentos”, disse Jeong, mas a demanda dos compradores de imóveis ainda existe. 

“Os compradores de imóveis … [têm] aproveitado esse momento em que o mercado está diminuindo, eles podem arrebatar os apartamentos mais baratos”, acrescentou ela. 

“Mas em 2023, acho que a taxa de juros … continuará subindo. Estamos olhando para a estabilização pelo menos no segundo semestre deste ano.”

No mês passado, Hong Kong elevou as taxas de juros em 50 pontos base para 4.75%, seguindo o Federal Reserve dos EUA.

Os altos custos dos empréstimos reduzirão a demanda do mercado residencial e, portanto, um “ajuste negativo de 5% a 10% para baixo” deve ser esperado este ano, disse Jeong.