Magnatas imobiliários chineses ganham quase US $ 4 bilhões depois que Pequim surpreende o mercado com amplo apoio

Tduas das magnatas imobiliárias femininas mais ricas da China — bilionárias Wu Yajun e Yang Huiyan– viram seu patrimônio líquido ganhar US$ 3.6 bilhões combinados em apenas algumas horas, depois que os reguladores do país deram uma guinada surpreendente e revelaram um pacote abrangente de medidas destinadas a apoiar o setor imobiliário em dificuldades.

Para garantir o “desenvolvimento estável e saudável” do mercado imobiliário, autoridades como o banco central do país, o Banco Popular da China, bem como a Comissão Reguladora de Bancos e Seguros da China (CBIRC), emitiram na sexta-feira um documento de 16 pontos que incluiu medidas para aumentar os empréstimos e a liquidez, segundo a vários relatórios de mídia.

Capturas de tela do documento também estão disponíveis online, mostrando que os reguladores encorajaram os bancos a atender às necessidades de financiamento “razoáveis” dos desenvolvedores com sólida governança corporativa, permitir a extensão do pagamento da dívida em até um ano e tratar empresas imobiliárias privadas e estatais em pé de igualdade.

“Vemos isso como o pivô mais crucial desde que Pequim apertou significativamente o financiamento do setor imobiliário”, escreveram economistas do Nomura liderados por Lu Ting em uma nota de pesquisa na segunda-feira. “Assim, os desenvolvedores sem dinheiro (especialmente os privados), construtoras, mutuários hipotecários e outras partes interessadas podem agora respirar aliviados.”

As ações de várias grandes empresas imobiliárias dispararam em resposta, com o Country Garden, listado em Hong Kong, do bilionário Yang Huiyan, saltando 40.6% ao meio-dia de segunda-feira, e o Longfor Group, do também bilionário Wu Yajun, também listado em Hong Kong, subindo 22.8%. O subsequente aumento de US$ 2.4 bilhões em riqueza de Yang e US$ 1.2 bilhão de Wu colocaram os dois magnatas entre os cinco maiores ganhadores do mercado. Lista de bilionários em tempo real da Forbes para o mesmo dia.

Para ter certeza, o Country Garden de Yang e o Longfor Group de Wu também foram atingidos pela repressão da China aos preços de habitação outrora disparados e empréstimos corporativos agressivos, embora as empresas sejam consideradas de saúde financeira mais forte do que desenvolvedores inadimplentes, como Grupo Shimao, Sunac China Holdings e China Evergrande Group.

MAIS DE FORBESComo essa bilionária conseguiu navegar pela crise imobiliária da China – por enquantoBy Yue Wang

A Country Garden, por exemplo, viu seu lucro líquido cair 96%, para US$ 612 milhões no primeiro semestre deste ano. As vendas de imóveis na China caíram por 14^th mês consecutivo em setembro, com a queda da confiança dos compradores de imóveis em meio à repressão implacável.

Shen Meng, diretor-gerente do banco de investimento Chanson & Co., com sede em Pequim, adverte que o plano de 16 pontos não representa de forma alguma um resgate setorial. “As políticas visam prevenir inadimplências em massa e riscos financeiros sistemáticos quando muitos desenvolvedores enfrentam pagamentos de dívidas que vencem no próximo ano”, diz ele. “Outro foco dessas políticas é garantir a entrega de projetos de construção pré-vendidos, mas paralisados.”

Os desenvolvedores da China têm coletivamente pelo menos US$ 55 bilhões em títulos com vencimento nos próximos dois anos, mas enfrentam vendas mais fracas e opções de refinanciamento limitadas, escreveu o Moody's Investors Service em uma nota de pesquisa de 27 de outubro. Empresas ficando sem dinheiro suspenderam a construção de projetos habitacionais pré-vendidos, causando raros protestos públicos e boicotes a hipotecas em todo o país.

Mas como as autoridades se abstêm de socorrer mais empresas, é improvável que empresas imobiliárias sitiadas, como a Evergrande, tenham uma reversão da sorte, de acordo com Shen. O problemático fundador bilionário da empresa Hui Ka Yan passou a simbolizar magnatas que tomaram empréstimos para financiar sua expansão. Hui, que já foi a pessoa mais rica da Ásia, agora tem um patrimônio líquido de apenas US$ 2.9 bilhões, abaixo do pico de US$ 42.5 bilhões em 2017, conforme a empresa luta para reestruturar está ao norte de $ 300 bilhões em passivos totais.

MAIS DE FORBES

MAIS DE FORBESO bilionário sitiado Hui Ka Yan luta para manter seu império em ruínasBy Yue WangMAIS DE FORBESDe bilionário a possível falência: a batalha de Pan Sutong para salvar seu império imobiliárioBy Yue WangMAIS DE FORBESOs 100 mais ricos da China registram queda recorde na riqueza - queda de 39% para US$ 907.1 bilhõesBy Russel Flannery