Confiança do consumidor no mercado imobiliário atinge o menor nível em mais de uma década

A confiança do consumidor no mercado imobiliário caiu para o nível mais baixo desde 2011, com potenciais compradores e vendedores se tornando mais pessimistas, de acordo com uma pesquisa mensal divulgada na segunda-feira pela Fannie Mae.

Apenas 17% dos entrevistados em julho disseram que agora é um bom momento para comprar uma casa, ante 20% em junho. Ainda mais revelador, no entanto, é que a parcela de vendedores que acham que é um bom momento para listar suas casas caiu para 67% em julho, de 76% dois meses antes.

Muito menos consumidores pensam agora que os preços das casas vão subir, enquanto a parcela daqueles que pensam que os preços vão cair saltou de 27% para 30%.

O Índice de Sentimento de Compra de Casa da Fannie Mae consiste em seis componentes: condições de compra, condições de venda, perspectiva de preço da casa, perspectiva de taxa de hipoteca, preocupação com a perda de emprego e mudança na renda familiar. No geral, o índice caiu dois pontos em julho, para 62.8. É uma queda de 13 pontos em relação ao ano anterior. Ele atingiu uma alta histórica de 93.7 no verão de 2019, antes da pandemia.

“Taxas de hipotecas desfavoráveis ​​têm sido cada vez mais citadas pelos consumidores como a principal razão por trás da crescente percepção de que é um mau momento para comprar e vender uma casa”, escreveu Doug Duncan, vice-presidente sênior e economista-chefe da Fannie Mae, em um relatório. liberar.

A taxa média da hipoteca fixa de 30 anos começou este ano em torno de 3% e depois começou a subir de forma constante, cruzando brevemente a linha de 6% em junho, de acordo com o Mortgage News Daily. Ele caiu um pouco desde então, mas ainda está na faixa média de 5%.

Apenas 6% dos entrevistados acreditam que as taxas de hipotecas cairão, enquanto 67% disseram esperar que as taxas subam ainda mais.

As vendas de casas novas e existentes caíram acentuadamente nos últimos meses, à medida que a acessibilidade enfraquece e os consumidores se preocupam com a inflação e a economia em geral.

Grandes perdas no mercado de ações também fizeram com que a demanda por casas de alto padrão caísse. Mais oferta está chegando ao mercado, o que está ajudando um pouco, mas o estoque ainda está bem abaixo das normas históricas, principalmente no nível de entrada.

“Com a desaceleração do crescimento dos preços das casas e a projeção de desaceleração ainda mais, acreditamos que a reação do consumidor às condições atuais da moradia provavelmente será cada vez mais mista: alguns proprietários podem optar por anunciar suas casas mais cedo para aproveitar os preços altos percebidos, enquanto alguns compradores em potencial podem optam por adiar sua decisão de compra acreditando que os preços das casas podem cair”, acrescentou Duncan.