As taxas de hipoteca ainda são o dobro do que eram há um ano, mas os preços das casas estão caindo desde junho, e isso finalmente está fazendo os consumidores se sentirem melhor sobre o que era um mercado imobiliário superaquecido e altamente competitivo.
Um índice mensal de sentimento habitacional da Fannie Mae mostrou que o sentimento melhorou de novembro a dezembro. O índice ainda está mais baixo do que há um ano e apenas um pouco abaixo do recorde de baixa registrado em outubro e novembro.
A parcela de entrevistados que diz que agora é um bom momento para comprar uma casa ainda era baixa, de apenas 21%, mas era superior aos 16% de outubro. A parcela dizendo que agora é um momento ruim diminuiu.
Sobre a venda, no entanto, o sentimento continuou a cair. A proporção de entrevistados que dizem que agora é um bom momento para vender caiu de 51% para 54%, enquanto a parcela que diz que agora é um mau momento para vender aumentou.
Os potenciais compradores visualizam uma exibição de imóveis.
Carline Jean | Sentinela do Sol | Serviço de Notícias da Tribuna | Getty Images
Mais consumidores agora acreditam que os preços das casas cairão nos próximos 12 meses, e mais também disseram acreditar que as taxas de hipoteca cairão.
Os preços em novembro, a medição mais recente, ficaram 2.5% abaixo do pico da primavera de 2022, de acordo com a CoreLogic. Eles ainda estavam 8% mais altos ano a ano, mas essa comparação anual agora é metade do que era em junho.
A taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos atingiu uma alta recente de 7.37% em outubro, mas depois caiu para a faixa intermediária de 6% ao longo de novembro e dezembro. Na sexta-feira passada, havia caído para 6.2%, de acordo com o Mortgage News Daily.
“À medida que entramos em 2023, esperamos que a acessibilidade continue sendo o principal desafio para potenciais compradores de imóveis, pois mesmo pequenas quedas nas taxas e nos preços das residências – da perspectiva do comprador – podem não produzir poder de compra suficiente”, disse Doug Duncan, diretor sênior da Fannie Mae vice-presidente e economista-chefe, em um comunicado. “Ao mesmo tempo, os proprietários existentes podem continuar esperando para listar suas propriedades, uma vez que muitos já garantiram taxas de hipoteca mais baixas, criando um incentivo mínimo para vender e comprar novamente até que as taxas sejam mais favoráveis”.
Essa tensão continuará a reduzir as vendas de imóveis nos próximos meses, disse Duncan.
Somando-se à confiança na habitação, a parcela de consumidores que disseram estar preocupados em perder o emprego nos próximos 12 meses caiu de 21% para 17%. Menos, no entanto, disseram que sua renda familiar é significativamente maior do que há um ano.
Com o mercado imobiliário agora em sua temporada de inverno historicamente lenta, alguns agentes estão relatando que a atividade está “congelada”. As vendas de casas pendentes, que representam contratos assinados em casas existentes, caíram mais do que o esperado em novembro, sugerindo que as vendas fechadas em janeiro também serão menores.
Os vendedores que estão enfrentando o frio imobiliário estão oferecendo mais concessões: cerca de 42% dos vendedores o fizeram no quarto trimestre, a maior parcela dos últimos anos, de acordo com a Redfin, uma corretora de imóveis. Isso representa um aumento de pouco mais de 30% no trimestre anterior e no quarto trimestre de 2021, e é superior à alta anterior de 40.8%, registrada durante os três meses encerrados em julho de 2020, no início da pandemia de Covid.
Fonte: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer-trust-in-housing-rises-as-prices-fall.html