'Continuação desaceleração dos preços das casas.' Aqui está o que 5 economistas e profissionais do setor imobiliário prevêem que acontecerá com o mercado imobiliário este ano

Quando o crescimento dos preços das casas vai realmente desacelerar? As taxas de hipoteca continuarão a subir? O que preciso saber se estou tentando comprar uma casa agora? Essas são todas as perguntas que estamos ouvindo de leitores, colegas e outros, então pedimos aos principais economistas e profissionais do setor imobiliário que detalhassem o que exatamente eles acham que acontecerá no mercado imobiliário este ano. 

As taxas de hipoteca podem continuar a subir - mas depende da economia

Já este ano, as taxas médias fixas de 30 anos subiram de pouco mais de 3% em janeiro para cerca de 6%, mostram dados do Bankrate. E é possível que o crescimento não pare por aí. (Veja as taxas de hipoteca mais baixas que você pode obter aqui.)

A economista-chefe da Realtor.com, Danielle Hale, diz que isso depende de muitos fatores, incluindo os relatórios de empregos. “Se o relatório de empregos for muito forte, provavelmente provocará um novo aumento nas taxas de hipoteca em antecipação a uma ação maior do Fed.

E até we Se houver evidências sustentadas de que a inflação atingiu o pico, ainda há risco de que as taxas de hipoteca subam mais, diz Greg McBride, analista financeiro-chefe do Bankrate. Mas ele acrescenta que a perspectiva de o Fed antecipar seus aumentos nas taxas de juros e fazer mais cedo ou mais tarde pode realmente ajudar a controlar as taxas de hipoteca ou até mesmo reduzi-las. “Mais aumentos de juros agora significam menos aumentos de juros mais tarde, significa que o cronograma para o pico das taxas de juros foi adiantado e significa que o eventual declínio nas taxas devido a uma economia fraca também acontecerá mais cedo”, diz McBride.

E aqui está uma visão interessante: “As taxas reais de hipotecas, a taxa de hipoteca menos a taxa de inflação, são negativas pela primeira vez em 40 anos, então as hipotecas não são tão caras quanto parecem ao controlar a inflação. A inflação em si tende a servir como um piso para o crescimento dos preços das casas, com a maioria dos trimestres nos últimos 40-50 anos enfrentando um crescimento dos preços das casas mais alto do que o crescimento dos preços ao consumidor ”, diz Mischa Fisher, economista-chefe da Angi, uma empresa de serviços de internet que conecta usuários. com profissionais aprovados para projetos e serviços domésticos.

A valorização do preço da casa vai esfriar…

“Devido à escassez de habitação, os preços das casas continuarão a subir nos próximos meses. Embora o estoque esteja melhorando, ele permanecerá apertado, pois as construtoras reduziram a produção de residências unifamiliares”, diz Nadia Evanhelou, economista sênior e diretora de previsões da National Association of Realtor (NAR). No entanto, como muitos compradores de casas estão com preços baixos devido à baixa acessibilidade, os preços das casas não subirão tão rápido quanto nos meses anteriores. “Haverá uma desaceleração contínua dos preços das casas. No entanto, os preços das casas provavelmente continuarão a experimentar uma valorização de dois dígitos ano a ano em agosto”, diz Evangelou.

De sua parte, Hale diz que os preços dos imóveis, tanto a mediana quanto os preços de venda, tendem a desacelerar à medida que nos aproximamos do final do verão. “Espero que este ano seja típico nesse aspecto. Além da desaceleração sazonal usual, o crescimento dos preços da habitação deve continuar a diminuir à medida que o mercado imobiliário é redefinido”, diz Hale. (Veja as taxas de hipoteca mais baixas que você pode obter aqui.)

… Mas os preços gerais das casas ainda vão subir

De sua parte, McBride, do Bankrate, diz que os preços pedidos estão caindo dos níveis iniciais à medida que os compradores em potencial recuam. “Os preços de venda se estabilizarão à medida que o mercado esfriar, mas esse resfriamento é apenas um retorno ao tipo de mercado equilibrado que esteve ausente nos últimos dois anos”, diz McBride. 

“Em agosto, espero que os preços das casas subam em média um dígito ano após ano por quatro razões”, diz Fisher da Angi. Entre eles, índices comuns de vendas repetidas, como Case-Schiller e FHFA, estão atrasados ​​em alguns meses para que não peguem as últimas condições do dia-a-dia. E mesmo que a acessibilidade esteja no nível mais baixo em 30 anos, ainda há desequilíbrios de oferta e demanda no estoque de moradias em muitos metrôs desejáveis. Além disso, a pressão para baixo nos preços da habitação é muito comum e, a menos que as condições econômicas forcem as pessoas a vender, elas preferem esperar. Além disso, a inflação é um curinga, acrescenta ela.

A demanda está esfriando

A demanda está recuando aos preços de hoje, e os compradores de casas estão cada vez mais distantes do que durante grande parte da pandemia, diz o economista sênior da Zillow, Jeff Tucker. “Isso está esfriando o mercado e empurrando-o para o reequilíbrio de que precisa. Mercados muito caros, onde os compradores de imóveis já estão no limite quando se trata de acessibilidade e, portanto, mais sensíveis às mudanças nas taxas de hipoteca, além dos mercados de superstars pandêmicos que tiveram um crescimento intenso nos últimos 2 anos, provavelmente diminuirão ”. diz Tucker. 

Enquanto isso, a incerteza está crescendo sobre o que a economia mantém, portanto, diminuindo a disposição dos compradores de ir all-in e maximizar seus orçamentos imobiliários quando a inflação generalizada significa que outras categorias importantes, como gás, mantimentos e serviços públicos, estão consumindo parcelas maiores de seus contracheques, diz Hal. “Por região, provavelmente veremos a maior desaceleração no crescimento dos preços das casas no Oeste e no Sul, onde os preços de venda e de listagem são mais altos e onde o estoque teve a maior reviravolta até agora”, diz Hale.